?　　文/馮海寧

　　曾被視為幫助購(gòu)房支付能力不足人群購(gòu)房的“首付貸”金融產(chǎn)品,在經(jīng)過(guò)了超過(guò)半年的爭(zhēng)議與拉鋸之后,終于迎來(lái)了命運(yùn)裁決的時(shí)刻。據(jù)悉,住建部、央行等七部委議定,“首付貸”已被確認(rèn)為違法違規(guī)金融產(chǎn)品,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供此類產(chǎn)品或服務(wù)。(8月21日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》)

　　“首付貸”讓一些沒(méi)有購(gòu)房能力的人群加入購(gòu)房大軍,不僅增加需求推高房?jī)r(jià),而且削弱了宏觀調(diào)控政策作用,還增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。尤其是這種場(chǎng)外配資,大多被用于投機(jī)投資性購(gòu)房,使得樓市風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)無(wú)限放大。有數(shù)據(jù)顯示,“首付貸”杠桿可放大至10倍。可見,必須治理“首付貸”去杠桿。

　　但七部委這次封殺“首付貸”效果還有待觀察。這是因?yàn)?其一,有關(guān)協(xié)會(huì)從今年3月起就在清理“首付貸”,但4月份、6月份媒體暗訪發(fā)現(xiàn),不少中介仍提供“首付貸”業(yè)務(wù)。其二,七部委這次治理的只是房屋中介機(jī)構(gòu),而提供“首付貸”業(yè)務(wù)的不只是房屋中介,還有一些開發(fā)商、P2P平臺(tái)等機(jī)構(gòu)。再加上“首付貸”不斷更換馬甲、在內(nèi)部操作比較隱蔽、提供者有利可圖,復(fù)發(fā)的可能性也較大。其三,在一二線城市房?jī)r(jià)仍然較快上漲的情況下,治理“首付貸”難度較大。因?yàn)槿绻欢€城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,部分購(gòu)房人對(duì)“首付貸”需求存在,有需求就會(huì)有供應(yīng)。

　　所以,只有建立健全相關(guān)制度,加大對(duì)違法違規(guī)行為處罰力度,建立長(zhǎng)效、聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,才有望減少“首付貸”。可以說(shuō),無(wú)論之前行業(yè)協(xié)會(huì)治理還是這次七部委聯(lián)手治理,仍屬于序幕,治理“首付貸”還需要?jiǎng)印按笫中g(shù)”,比如嚴(yán)厲處罰一批違規(guī)企業(yè)才能“殺一儆百”。

　　

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