?　　半島網7月26日消息 7月19日，半島網報道了《兩年前銀行強制職工買"自建房" 房價翻番后要求原價退》，引起眾多市民的關注。對此記者跟蹤采訪了解到，目前青島農商膠州支行稱開發商“偷工減料”；開發商青島中云實業有限公司則喊冤沒收到購房人的一分錢，是銀行先違約；膠州市房產局協調多次未果，由于銀行屬于駐膠單位無管理監督權，建議購房者和銀行的上級主管部門溝通；青島銀監局則表示這屬于合同糾紛也管不了。那么最終這200位購房者是否只能吃下這個“啞巴虧”？

　　前段時間，青島法院審理一件“買房3年后房子漲價400萬賣家反悔，法院判決賣方賠償400余萬”的案件，那么針對青島農商銀行這次“原價”退房事件，購房者是否也可以如此維權。對此，相關行業律師認為購房者可以從兩個方向進行維權：“第一條要求近兩年因房價上漲，給自己造成的損失。第二則是要求銀行按照銀行貸款利息進行賠償。”

　　事件回顧：

　　交了購房款 銀行單方面要求購房者原價退房退款

　　2016年，李先生等近200位職工或職工親朋交納了13萬元，認購位于海爾大道與香港路口東側（交警大隊西側）的農商小區（現已更名為“少海·名仕府邸”），當時房屋價格在4000—5800元/平方米。但在今年他們接到銀行通知，要求他們單方面退房，且只能退13萬元。如果不退銀行職工有職務的免職，無職務的辭退。職工給其他親朋頂名認購的，也要求職工去做“工作”。

　　如今該處房屋已經漲價到12500元/平方米，翻了一番還要多。但對于退房一事，銀行只是解釋自己是中介方，退房則是開發商的決定，他們無法干預，開發商則表示是銀行先違約。兩方各說各有理，購房者維權無門。

　　事件跟蹤：

　　銀行告知購房者開發商偷工減料 退房征集了職工意見

　　事情過去近一周，但李先生反映的問題仍沒有得到解決，李先生告訴記者，前段時間，銀行給一些購房者發了一些退房退款的解釋說明，但是他們認為太牽強，“銀行甩鍋甩的干脆利落。”這份解釋中，銀行表示之所以不支付款項，是因為開發商中云實業始終不給職工分別單獨開具收據，只想對購買人開具一張總收據，不能保證每名參加活動員工的權益。除此之外，銀行認為開發商存在偷工減料的行為。“開發商對小區抗壓樁及抗壓樁方案進行了更改，由原來的1939支減少為354根，并拒絕銀行提出的還原方案的建議。”這份解釋中，銀行認為無法確保小區質量，開發商的優化方案（經相關部門審核通過），實際是行“偷工減料”之實。

　　對于銀行的解釋李先生一眾業主并不認可。“首先買房的是我們，退房退款是不是先征集一下大家的意見？這種大包大攬的行為好意思說是為了保障職工權益？”李先生說，在這份解釋中，銀行稱經征詢廣大職工意見，大家對8000元房屋均價不認可。“大家當然不能認可單方面漲價的行為，還說大部分職工自愿退房不再購買，如果不是辭職免職的威脅在，誰不買呢？”李先生說，這次職工們都是“被自愿”了。李先生認為，如果銀行真的如解釋中所說，為了員工權益著想，那么他們應該做的不是以免職辭退員工作威脅。“起碼你跟職工說明了情況，把買不買的選擇權交給職工和購房者吧？”

　　銀行：

　　領導開會去了

　　針對此事，記者7月26日再次聯系到青島農商銀行膠州支行，但工作人員表示自己不方便接受采訪。“負責這件事的部門領導現在去開會了，等回來給你回電話。”16時30分左右，記者再次聯系到農商膠州支行，工作人員解釋領導開會還沒回來。截止到18時左右記者發稿前一直未接到對方回復。

　　膠州房產局：

　　銀行先違約 屬駐膠單位無法監督管理

　　膠州市房產局預售科相關負責人告訴記者，這件事房產局已聯系銀行和開發商協調多次。“這件事最開始時，是銀行和開發商簽了個協議，類似團購性質，號召銀行職工買房。”該負責人介紹，當時職工認購的并不多，于是就在社會上宣傳可以用職工頂名購買，可以享受一些優惠。但在收完款后銀行并沒有把錢交付給開發商。“當時開發商就認為銀行毀約，并終止了協議。”該負責人介紹，因此這些購房人首先需要找銀行協商解決這件事，跟開發商的關系實際上并不大。

　　“解鈴還須系鈴人，這個節還是需要銀行來解開。”該負責人解釋，期間他們溝通協調了多次，開發商也表示為了解決問題，可以對不予退房的購房者優惠購買的資格，但是不可能像2016年時的房價一樣了。

　　采訪中，房產局負責人解釋，由于青島農商銀行膠州支行屬于駐膠單位，因此膠州房產局并沒有管理監督的權利，能做的只能是協調工作。“我們能做的就是協調三方拿出一個都能接受的方案，如果協商不成還是建議購房者能夠找到銀行的上級主管單位反映此事。”

　　青島銀監局：

　　屬于合同糾紛 建議走司法程序

　　7月26日下午，記者聯系到青島市銀監局，工作人員則表示這件事也管不了。“我跟領導反映了，領導說這件事屬于合同糾紛，建議走司法程序。”

　　律師：

　　可以主張銀行賠償房價上漲帶來的損失差額

　　近兩百位購房者的維權路再次堵上，接下來該如何維權？記者咨詢了相關行業律師，律師表示如果購房者繼續維權，認為可以從兩個方向進行。“一個是要求銀行賠償這兩年因房價漲價導致自己的損失，但是這個舉證比較難。”律師稱，首先需要購房者能夠證明當時確實有購房意愿。“就是說如果不買農商小區的房子，也會買其他小區的。”律師說，這一條的舉證比較難，而通過目前購房者提供的一些證據，比方說認購款確認函和選房選車位的文件上，都是銀行的蓋章，也就是說這是和銀行的協議。“就像銀行解釋的他們是中介，只是一共團購行為，現在只是因為一些原因團購解散了而已。”

　　如果這一條陸走不通，那么購房者可以要求銀行進行其他方面的賠償。“原價退還13萬元是不合理的，購房者可以主張要求銀行支付這兩年的利息。”律師強調，這個利息是按照銀行貸款利息計算的。

　　針對此事，半島網將繼續關注。

　　記者 王震遠