3月12日,市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動,不少市民忙著辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
上周6區(qū)二手房成交量高達1796套,比整個二月份的成交量還高。近日,記者走訪發(fā)現(xiàn)在沿海一線有部分高端住宅大幅降價出售,降價額度最高的達到200萬。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱,這些豪宅之前報價虛高,“新國五條”政策的“繳納差額20%個稅”讓業(yè)主紛紛大幅降價。但盡管如此,這些二手豪宅仍然有價無市。與此同時,剛需二手房源在上周成交火爆。 (
查看更多相關(guān)新聞?wù)堻c擊)
個別房源降幅達200萬 近日,記者走訪了島城多家二手房中介,發(fā)現(xiàn)自“新國五條”發(fā)布以來,島城二手房市場空前熱鬧,不少業(yè)主不再堅持房價,議價空間加大,更有甚者大幅降低房價,意圖在新政細節(jié)落實前把房產(chǎn)賣掉。多數(shù)房源降價5萬、10萬出售,其中個別房源降幅達到200萬左右,如嶗山區(qū)上實海上海一四室二廳房源降價200萬,悅海豪庭一大戶型降價150萬。
“目前降價幅度較大的地區(qū)多在沿海一帶,特別是嶗山區(qū)的海景房,這些高端住宅降價幅度很大,市南區(qū)也有部分降價幅度高。但這種房源畢竟是少數(shù),在二手房市場內(nèi)連十分之一都不到。”青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理殷天逸告訴記者。
豪宅“賤賣”成交并不多 據(jù)了解,上周青島6區(qū)二手房成交量高達1796套,比整個二月份的成交量還高。二手房如此“熱銷”,為什么還要如此大幅降價呢?“沿海一帶的高端住宅很多都是業(yè)主投資性置業(yè)的,有些外地業(yè)主平常并不住在那,只是夏天過來住幾天,而這些海景房當(dāng)年買的價格和現(xiàn)在的價格差別很大,所以他們都想在新政落實前賣掉,避免繳20%的個稅。”
科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說:“沿海一線的豪宅之前有很多報價都虛高,有些房源其實市價400萬,但卻報價600萬或700萬。另外,房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)正在逐步完善,預(yù)計青島將會是省內(nèi)試點的第一個城市,到時候房子越多征稅越多,面積越大交稅越重,這也是這些豪宅被拋售的重要原因。”而殷天逸介紹說,雖然這些豪宅降價幅度很大,但實際上成交的并不多。
對急于買房的島城市民來說,高價位的房源顯然不如低價位的受歡迎。“新政出臺后,有部分業(yè)主愿意稍微降低價格出售,如有一處房源掛牌220萬,實際上比市價貴10萬左右,但業(yè)主跟我們說只要能賣到200萬就行(議價空間5~10萬),最后成交價是205萬,業(yè)主很滿意。所以上周嶗山地區(qū)我們的銷售量達到106套。”殷天逸說。
剛需房源成交火爆 雖然島城二手豪宅的成交量不多,但是剛需房源的成交量十分火爆。孫杰告訴記者:“現(xiàn)在剛需購房者很著急,有些是本來就準備在今年買房的只是剛過完年還沒行動,新政一出他們都擔(dān)心 ,再不買房以后買就得多繳稅了,所以都急著出手買房。”
“像市北浮山后小區(qū),市南逍遙小區(qū),李滄康城,西湖美域等剛需房源在上周成交量很高,買房的著急買,賣房的也著急賣,所以議價空間比以前大了,業(yè)主寧可少賺幾萬也不想多繳稅。像一套每平方米1萬出頭的中小戶型房源,房主會適當(dāng)?shù)乇阋?~10萬,房主一降價,房子很快就會賣出去了。”殷天逸說。文/記者 王愛科 實習(xí)生 張開翼 圖/本報記者 孫傳浩
■市北區(qū) 占全市77%的危舊房5年內(nèi)完成改造 半島都市報3月12日訊(記者 郭玉華 實習(xí)生 鞠蕾) 12日上午9時,市北區(qū)政府召開了經(jīng)濟工作會議,計劃年底完成各類建設(shè)任務(wù),并在五年內(nèi)將占全市總量77%的危舊房改造完成,同時強調(diào)之前制定的保障房建設(shè)等12件民生實事一定要在年底前完成,不能完成將被追責(zé)。
據(jù)介紹,2013年市北區(qū)共梳理確定各類項目199個,投資450億元。其中,中央商務(wù)區(qū)將加快中央廣場、二期卓越世紀中心等10個續(xù)建項目。新都心將突出核心商務(wù)區(qū)建設(shè),確保海信淮安郡、萬科城多倫多街區(qū)等項目交付使用,萬科廣場、和達廣場、尼斯酒店等項目加快主體施工,凱德廣場項目完成基礎(chǔ)施工,長沙路企業(yè)成片搬遷等13個項目開工建設(shè)。現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)將重點建設(shè)紡織谷等園區(qū),引進一批具有行業(yè)引領(lǐng)能力的優(yōu)質(zhì)項目,確保總投資8.6億元的產(chǎn)業(yè)孵化中心 、百洋醫(yī)藥物流中心等5個項目竣工并投入使用,總投資3.1億元的生物科技園一期A區(qū)、中航工業(yè)科技園科技大廈2個項目實現(xiàn)主體封頂;總投資45億元的建筑創(chuàng)意大廈、海爾智能產(chǎn)業(yè)園等4個項目實現(xiàn)預(yù)售。除此之外,歡樂濱海城將加快岸線整理和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。
針對占全市總量77%的危舊房問題,會議強調(diào)將在五年內(nèi)全部完成改造。“今年我們在廣泛征求民意的基礎(chǔ)上,研究確定了12件政府實事。年底前,因工作原因不能完成的,要追究責(zé)任。”市北區(qū)區(qū)長張杰說。
今日熱點推薦: 上周6區(qū)二手房成交遠超2月 豪宅降200萬仍難賣 世園會周邊今年計劃實施四大工程 種11萬棵樹 瑞昌路三角地動遷 鞍北片區(qū)3000多戶今年改造 青島4郊市新房突擊網(wǎng)簽 膠州市上周成交540套 青島前兩月新房成交2028套 城陽庫存多壓力大