進入7月份，島城二手房交出半年“答卷”。根據青島市房地產交易中心的統計數據，今年上半年島城二手房共成交11986套，較之去年上半年21008套的交易量減少了9022套，降幅超過四成。業內人士分析，近期央行喊話支持首套房貸 ，預計三季度二手房市場或迎來觸底回升期。上半年，二手房市場成交持續低迷。

　　上半年簽約量降四成

　　受一直收緊的信貸政策影響，新房二手房市場雙雙遭遇“寒流”。根據青島市房地產交易中心的統計數據，今年上半年，島城二手房共簽約11986套，較之去年上半年21008套的簽約量減少了9022套，同比跌幅為42.95% 。而和 2013年下半年16676套的簽約量相比，跌幅為28.1%。

　　從整個上半年的成交走勢來看，今年4月份二手房簽約達到頂點，為2504套，最后成交量連跌倆月，5月份為2217套，6月份為1929套；而1月份簽約量僅為1718套，2月份為1310套，3月份為2308套。

　　“今年年初，因為受信貸環境趨緊和春節假期影響，市場遭遇‘小寒流’，接下來‘兩會’的召開，加上部分城市的‘降價潮’，讓購房者的觀望情緒越來越濃厚。”惠百家不動產總經理董曉峰說，整個上半年樓市表現低迷，呈現量價齊跌的狀態。

　　均價下跌趨勢明顯

　　統計顯示，受市場交易低谷的影響，今年上半年二手房簽約均價也走上下跌軌道。統計顯示，今年1月份，島城二手房簽約均價為15079元/平方米，而剛剛過去的6月份，簽約均價為14931元/平方米。“上半年信貸緊縮樓市低迷，購房者觀望情緒嚴重，對未來房價預期發生轉變，供需關系也悄然發生變化，買賣雙方的博弈在加劇。”青島鏈家不動產市場研究部的殷天逸說，部分急售的業主不得不降價來換取成交 ，大戶型二手房的議價空間一度由原來的5%增至15%，甚至更高。

　　而進入下半年，7月份二手房市場依舊沒有回暖的趨勢。“房貸政策收緊 ，公積金新規出臺，貸款辦理周期增長，新房市場分流購房需求，種種因素導致上半年二手房市場陷入低迷。”殷天逸說，上半年央行已喊話支持首套房貸，預計三季度的信貸政策或會有所放松，這無疑會對剛需入市產生推動作用，受此影響，三季度市場回暖可期。

　　市北區簽約“一枝獨秀”

　　區域成交方面，根據青島市房地產交易中心的統計，2014年上半年，青島二手房各區域網簽量方面，原市北區域簽約量最高，為2427套，占比20% ；其次為市南區，簽約1881套，占比16%；排名第三的為原四方區，簽約1851套，占比16% ；這樣算來，新市北區總共簽約4278套，占比達到36%。

　　來自惠百家不動產、青島鏈家不動產、21世紀不動產、科威國際不動產等多家品牌中介的統計顯示，浮山后、湛山、大學路、李村商圈這四個區域，成為半年以來最熱門的成交區域。“這幾個片區地理位置出色，學區配套、商業配套較好，最受購房者青睞。”科威國際不動產青島區域分部總經理孫杰說。其中，位于嶗山區與市北區交界處的浮山后，上半年區域二手房掛牌均價為13299元/平方米；市南區的湛山區域，是東部沿海核心區大型的居住區，也受到二手房買主的關注，前 6月掛牌均價為23342元/平方米；大學路片區則成為上半年青島二手房掛牌均價最高的區域，達到25281元/平方米，教育配套成為該片區關注度居高不下的主要因素。

　　記者  張偉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]