近期，受新國五條的影響，各地房產(chǎn)交易市場都備受關注。3月11日，記者從城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，城陽區(qū)2月份一手房的銷量受放假影響，同比和環(huán)比均有下跌。但1、2月份整體的銷量不錯 ，新建住房的銷量翻了一番還多 。從青島各區(qū)市的成交情況來看，城陽的成交量目前處于第一梯隊，可售面積也位居前列，消化壓力不小。1、2月份二手房成交情況也較去年大有改觀，業(yè)內(nèi)人士認為城陽二手房價下行可能很小。(查看更多新聞請點擊)　

　　二月商品房銷量同比降四成

　　3月11日，記者從城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，城陽區(qū)2月份成交了411套新建商品房，成交面積為 4.24萬平方米，其中366套為住宅，成交面積為 3.89萬平方米。2月份城陽新建商品房的成交套數(shù)同比下降了 39.45% ，環(huán)比下降了77.46%；新建商品房的成交面積同比下降了46.13% ，環(huán)比下降了77.11%。

　　從青島市房地產(chǎn)交易中心提供的分析數(shù)據(jù)來看，上個月城陽區(qū)賣得最好的是6000元到8000元價格段，總共銷售了271套，占住宅銷量的74%。從成交面積來看，60平方米到90平方米區(qū)間、90平方米到120平方米區(qū)間 ，分別成交了162套和131套，占住宅總成交的大部分。

　　記者了解到，2月份城陽市場成交冷淡主要是受到假期的影響。“去年過年是在一月份，所以去年一月份的成交量就比較低，二月份開始回暖，而今年過年是二月份，所以不論是同比去年二月，還是環(huán)比今年一月，降幅都不小。但從樓盤的具體情況來看，除了放假期間，二月份樓盤的銷量一直比較穩(wěn)定，我們也都是原來小高層的尾盤在銷售，沒有大幅推盤，有的周六周日成交比較可觀，銷量大概在6、7套，對于尾盤來說還不錯。”林溪美地的銷售經(jīng)理告訴記者，今年4月份他們將有推盤計劃，會推出兩個多層產(chǎn)品。

　　1、2月城陽已批準預售1887套

　　“1～2月，新建商品房成交面積、成交套數(shù)排名第一位的為黃島區(qū)，城陽區(qū)位居全市第三位，兩項指標占全市比重分別為 14.88%和14.07%。各類住房中，經(jīng)濟適用住房成交53套，限價商品住房成交49套，完全市場化的商品住房成交1926套，兩類政策性住房成交套數(shù)占總成交套數(shù)的5.03%。”城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處的工作人員告訴記者，前兩個月青島各區(qū)市根據(jù)新建商品房的成交量大致可分為3個梯隊，第一梯隊為黃島區(qū)、市北區(qū)和城陽區(qū)，成交量在2000套以上；第二梯隊為膠州市 、李滄區(qū)、即墨市 、平度市，成交量在1300套到1600套左右；第三梯隊為嶗山區(qū)、萊西市 、高新區(qū)和市南區(qū)，成交量在350套到450套左右。

　　記者獲悉，今年1～2月，城陽區(qū)新建商品房批準預售1887套，同比增長398.89%；批準面積20.12萬平方米，同比增長249.91%。其中，新建住房批準預售套數(shù)1881套，同比增長442.07%。截至2月底，城陽區(qū)可售新建商品房套數(shù)18664套，同比增長9.25%，環(huán)比減少1.78% ；可售面積221.89萬平方米，同比增長10.44%，環(huán)比減少1.50% 。新建商品房存量在青島市位居第五，去化壓力依舊不小。

　　前兩月城陽賣了2149套新建商品房

　　記者了解到，2013年1、2月城陽區(qū)新建商品房共銷售2149套，同比增長了66.46% ；成交面積22.76萬平方米，同比增長41.72%。其中，新建住房銷售2028套，同比增長152.55% ；面積20.90萬平方米，同比增長124.49%，翻了一番還多。

　　“1、2月份無論從到訪量還是成交量都不錯，我們一月份成交了1.2億元，二月份賣了1億元，整體來看比3月份要好，跟我們本身的銷售戰(zhàn)略也有一定關系。接下來我們會乘勝追擊，推出我們最后保留的13號樓和18號樓，這是我們最后的房源了，包括一棟小高層、一棟高層。”厚德·森林國際的專案經(jīng)理孫兆麗告訴記者，今年1、2月份成交量本身不錯，從成交數(shù)據(jù)來看，同比去年增長的幅度較大，在青島市各區(qū)市中成交量也位居前列，算是一個比較理想的開局。

　　二手房前兩月銷量同比漲140%

　　記者了解到，前倆月城陽區(qū)存量商品房成交登記385套，同比增長140.63%；面積5.77萬平方米，同比增長68.71%。其中，存量住房成交登記370套，同比增長178.20%；面積3.71萬平方米，同比增長172.79%。

　　“從今年一月份來看，市場還是比較平穩(wěn)的，2月份受假期影響可能成交量較低，但是整體氛圍不錯。我們原來也預想到，考慮到放假期間可能也有二手房成交的情況。所以年前也一直儲備客戶，到臘月二十七都還有客戶在簽約。2月假期回來以后，購房者還是比較理性的，尤其是剛性需求的購房者。最近由于一些政策的影響，可能購房者的心理也發(fā)生了變化，都比較著急買房。從這個周開始又漸漸平淡下來了。”太平洋房屋城陽區(qū)總經(jīng)理楚宜杰透露，前幾天由于受政策影響，置業(yè)顧問隨便帶看一套房源可能就會成交，但現(xiàn)在大家都冷靜下來，開始理性對待。從目前的形勢來看，楚宜杰認為 ，目前仍是買二手房的好時機，“今后城陽的情況可能是，某些地段房價會上漲，某些地段變動不大，但降價基本上可能不大。”

　　文圖  記者 徐偉

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