?　　即墨溫泉片區(qū) 中央別墅區(qū)的神話

　　近年來，溫泉板塊的開發(fā)速度越來越快，一排排、一幢幢充滿異域風(fēng)情的精致別墅、洋房已在溫泉片區(qū)悄然崛起，由于非限購效力逐漸顯現(xiàn)，加上城際公交即將開通的利好，近期即墨溫泉片區(qū)的別墅與洋房類住宅項(xiàng)目著實(shí)“火”了一把。

　　吸引開發(fā)者前來投資的不僅是東部沿海一帶自然環(huán)境保護(hù)最好、山海相映的珍貴寶地，還有溫泉得天獨(dú)厚的天然溫泉資源 。即墨溫泉板塊的開拓者青島天泰集團(tuán)，也開始啟動(dòng)36億元的投資金，借助這里尚未被開發(fā)的旅游觀光資源，打造了包括別墅、滑雪場、高爾夫球場、溫泉區(qū)等在內(nèi)的度假區(qū)。這之后，房地產(chǎn)投資源源不斷地進(jìn)入該片區(qū)，尤其當(dāng)2006年底濱海大道北段建成通車，從市區(qū)到即墨半小時(shí)的車程，讓這個(gè)低密度、低容積率、高綠化率的溫泉板塊徹底火熱起來，實(shí)力雄厚的本土房企如海爾、海信、麥迪紳、魯信、青島長基等開始進(jìn)入這里拿地，并根據(jù)溫泉度假區(qū)的定位，規(guī)劃起形態(tài)各色的別墅項(xiàng)目。

　　粗略估計(jì)，目前即墨溫泉板塊的在售別墅項(xiàng)目就有六七個(gè)，在加上準(zhǔn)備入市的近 10個(gè)待售項(xiàng)目，這里當(dāng)之無愧地成為青島別墅最集中的區(qū)域。別墅作品通常以大手筆打造，包含了聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟在內(nèi)的多種組合方式，作品多集中在200～500平方米的戶型區(qū)間上。

　　這些別墅項(xiàng)目雖在同一個(gè)板塊區(qū)間，但因產(chǎn)品自身差異較大 ，均價(jià)從8000元/平方米～20000元/平方米不等。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，當(dāng)前實(shí)行限購、限貸等調(diào)控政策，使很多人失去了多方置業(yè)的權(quán)限，一次性買套別墅的置業(yè)方式將受到認(rèn)同。另外，即墨區(qū)不在青島限購范圍之內(nèi)，那些想要在青島購買高端物業(yè)、但又被市區(qū)限購的外地購房者，將會(huì)選擇在這一板塊置業(yè)。