?　　文/圖　半島全媒體記者　江海峰

　　近年來,城陽區正按照青島北部門戶、總部商務城、先進制造業基地和生態宜居新城的發展定位穩步建設。據預測,至2020年,城陽區人口規模將達到120萬人。而過去十多年里,市民居住分布的變化,也演繹著自西向東、從傳統區域到新興區域的變遷。隨著中心城區供地越來越少,城陽東部新城正在悄然崛起,這里有山有水,既能享受中心城區的各種配套,又遠離塵囂,是真正的宜居之地。

　　

城陽東部新城正在建設的新樓盤

　　20年中城陽商圈不斷東移

　　如今東部新城悄然崛起

　　20多年前,城陽區第一個真正意義上的商圈“國貿商圈”出現,加上旁邊青銀高速的便利交通,周邊慢慢聚集了青福樓小區等多個住宅區。隨著時間的推移,城陽的發展一路向東,正陽路商圈、大北曲商圈及城陽東部商圈相繼出現,而商圈的東移也直接帶動著城陽人居區域的東移。

　　隨著東部商圈的火熱,城陽東部新城悄然崛起。根據2015年發布的《城陽街道辦東北片區重點區域控制性詳細規劃》,城陽東部新城將以科研創新、商務會議、生態休閑以及特色餐飲娛樂、特色商貿、生態居住等為重點發展方向,打造成科研商務之城、休閑生活之城、生態旅游之城、特色商貿之城。

　　城陽“土著”馮先生表示,自己親眼見證了城陽樓市一路向東的發展過程:“以前提起城陽東部,沒人愿意去,現在那邊完全變了,起來的都是高端樓盤。”

　　品牌房企相中東部新城潛力

　　區域內精裝高層受歡迎

　　回看城陽樓市近些年的發展過程,記者發現,在商圈東移的過程中,一些比較成熟的住宅區也不斷涌現出來。2012年左右,龍湖地產進軍城陽東部新城,成為該片區較早進駐的品牌房企。其開發的龍湖悠山郡項目,產品包括別墅、洋房及高層產品,目前已進入尾盤階段,房源所剩無幾。隨后的2014年左右,青特地產正式進軍東部新城“分羹”,先后開發了青特赫府和青特小鎮項目,目前青特赫府已售罄。

　　2015年,品牌“黑馬”銀盛泰也相中了東部新城的發展潛力,在此拿地拓疆,先是在青新高速和瑞陽路交會處開發了銀盛泰嘉富麗苑項目,產品主要為高層,吸引了眾多追求品牌的剛需置業者的青睞,目前已售罄。

　　嘗到了“甜頭”后,2016年,銀盛泰在東部新城繼續深耕,開發項目銀盛泰書香嘉苑。值得一提的是,2015年9月,山東省住房和城鄉建設廳出臺《山東省房地產業轉型升級實施方案》,提出將研究制定地方強制性技術標準,2017年城市新建高層住宅將實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。伴隨這個政策的實施,目前正在熱銷的銀盛泰書香嘉苑推出的高層均為精裝產品,這在很大程度上減輕了購房者的裝修壓力,十分受歡迎。

　　東部新城有山有水生態宜居

　　享受商圈配套又遠離鬧市喧囂

　　說起城陽東部新城,可以用“生態宜居、離塵不離城”來概括。這里依山傍水,自然資源十分豐富。天然氧吧馴虎山,目前已建成馴虎山文化園景區,成為人們進行國學學習的必去之地；而虹子河水庫,是城陽區主要的水源地,環境十分優美。

　　從配套方面來看,東部新城距離目前城陽較火的佳家源、利群,以及即將建成的萬達廣場、萬象匯等大型商超僅有十多分鐘的車程,居住在此的市民,可以輕松享受商圈帶來的“福利”。而同時,由于離商圈有一定距離,東部新城又能遠離喧囂,成為鬧市周邊的宜居之地。

　　另外,目前城陽東部新城已實現對外交通、內部交通、慢行交通、公共交通等全面覆蓋,一縱一橫的春陽路與薈城路,將板塊激活。此外,地鐵M9號和M15號線路都途經該區域,未來區域交通將更加成熟便捷。而片區內的城陽區實驗中學,也為周邊項目增色不少。

　　 [編輯: 張珍珍]