?　　隨著房地產市場的繁榮，青島房地產中介行業迅速發展，房地產經紀機構對于促進交易、活躍市場、滿足居住需求，擴大住房消費發揮了重要作用。但是個別經紀機構和從業人員存在經營行為不規范等問題，為進一步加強房地產經紀監管，2月22日，青島市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）發布了《關于進一步加強房地產經紀監管促進全市房地產中介行業健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　記者了解到，《通知》要求各區市房產管理部門要堅持問題導向，引導房地產經紀機構和從業人員 ，針對突出問題，及時糾正和規范。規范中介業務承接，簽訂書面合同，約定房源核驗，確保合法合規 ；規范房源信息發布，開展盡職調查，進行房源核驗，確保真實準確。

　　規范中介服務價格，依法明碼標價，協商確定收費，杜絕價格欺詐；規范金融業務合作，由委托人自主選擇金融機構，不得提供首付貸、過橋貸等違法違規的金融產品和服務，杜絕捆綁服務；規范涉稅服務業務，如實告知稅收規定和優惠政策，如實申報成交價格，確保依法納稅；規范業務推廣和宣傳，杜絕一切形式炒作。

　　各區（市）房地產主管部門應在2017年4月30日前向本轄區所有工商登記中經營范圍包含“房地產經紀”的機構下達《備案登記告知書》，要求其收到通知后10個工作日辦理備案登記手續，對轄區內符合備案條件的所有經紀機構應于2017年6月30日前完成備案登記，對逾期仍未申請辦理備案手續的，除依法依規進行公示并納入誠信檔案，還應及時將相關情況向區工商行政管理部門進行通報。

　　住建部：嚴禁中介機構搞“首付貸”

　　住房城鄉建設部去年11月25日再度通報30家違法違規房地產中介機構名單，要求各地將房地產中介機構編造散布謠言、發布虛假信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規開展金融業務、違規代理銷售、無照經營等7類違法違規行為作為整治重點。

　　住建部要求，各地一律嚴禁中介機構開展“首付貸”性質的業務，這是一條紅線，不得突破。取得相關金融資質的房地產中介機構，也不得違規開展業務。對房地產中介的違法違規行為，住建部要求，要視情節輕重，依法給予責令限期整改、暫停網簽、處以罰款等行政處罰；對情節嚴重的，要在整改期內暫停中介機構所有門店的業務辦理。在此基礎上，還要將違法違規的中介機構公開曝光，列入嚴重失信企業“黑名單”，性質惡劣的要依法清出市場。構成犯罪的，要移送有關部門依法追究刑事責任。

　　什么是首付貸？

　　所謂首付貸，是指在購房者首付款不足的情況下，地產中介、開發商或其他第三方金融平臺為其提供的用于解決首付資金的貸款，以便讓購房者快速入市。當然，首付貸并不是一直都存在的，它是在限貸政策下產生的，最初多用于二套房貸中。

　　【首付貸的風險】據悉，用于解決首付款的貸款多為信用貸款(也就是常說的無抵押貸款)，大家都知道與房貸相比，信用貸款利息頗高，而且期限短，如果購房者此時靠信用貸款解決首付款，那么無疑會增加自己的購房成本，不要忘了房貸也是有利息支出的。所以，在看似“無害”的首付貸面前，購房者還得量力而行。

　　什么是過橋貸？

　　過橋貸款也叫搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力運作，于是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。

　　【過橋貸風險】過橋貸款潛在風險，主要包括：1.融資成本高、資金風險大。一般過橋貸款年化利率平均在40.8%左右；2.企業信用風險；3.銀行員工的道德風險；4.加劇銀行信貸風險。

　　（半島全媒體記者）

　　 [編輯: 張珍珍]