?　　隨著房地產(chǎn)市場的繁榮，青島房地產(chǎn)中介行業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對于促進交易、活躍市場、滿足居住需求，擴大住房消費發(fā)揮了重要作用。但是個別經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員存在經(jīng)營行為不規(guī)范等問題，為進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管，2月22日，青島市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管促進全市房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　記者了解到，《通知》要求各區(qū)市房產(chǎn)管理部門要堅持問題導向，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員 ，針對突出問題，及時糾正和規(guī)范。規(guī)范中介業(yè)務承接，簽訂書面合同，約定房源核驗，確保合法合規(guī) ；規(guī)范房源信息發(fā)布，開展盡職調(diào)查，進行房源核驗，確保真實準確。

　　規(guī)范中介服務價格，依法明碼標價，協(xié)商確定收費，杜絕價格欺詐；規(guī)范金融業(yè)務合作，由委托人自主選擇金融機構(gòu)，不得提供首付貸、過橋貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務，杜絕捆綁服務；規(guī)范涉稅服務業(yè)務，如實告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，如實申報成交價格，確保依法納稅；規(guī)范業(yè)務推廣和宣傳，杜絕一切形式炒作。

　　各區(qū)（市）房地產(chǎn)主管部門應在2017年4月30日前向本轄區(qū)所有工商登記中經(jīng)營范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”的機構(gòu)下達《備案登記告知書》，要求其收到通知后10個工作日辦理備案登記手續(xù)，對轄區(qū)內(nèi)符合備案條件的所有經(jīng)紀機構(gòu)應于2017年6月30日前完成備案登記，對逾期仍未申請辦理備案手續(xù)的，除依法依規(guī)進行公示并納入誠信檔案，還應及時將相關情況向區(qū)工商行政管理部門進行通報。

　　住建部：嚴禁中介機構(gòu)搞“首付貸”

　　住房城鄉(xiāng)建設部去年11月25日再度通報30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單，要求各地將房地產(chǎn)中介機構(gòu)編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營等7類違法違規(guī)行為作為整治重點。

　　住建部要求，各地一律嚴禁中介機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務，這是一條紅線，不得突破。取得相關金融資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，也不得違規(guī)開展業(yè)務。對房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為，住建部要求，要視情節(jié)輕重，依法給予責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、處以罰款等行政處罰；對情節(jié)嚴重的，要在整改期內(nèi)暫停中介機構(gòu)所有門店的業(yè)務辦理。在此基礎上，還要將違法違規(guī)的中介機構(gòu)公開曝光，列入嚴重失信企業(yè)“黑名單”，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場。構(gòu)成犯罪的，要移送有關部門依法追究刑事責任。

　　什么是首付貸？

　　所謂首付貸，是指在購房者首付款不足的情況下，地產(chǎn)中介、開發(fā)商或其他第三方金融平臺為其提供的用于解決首付資金的貸款，以便讓購房者快速入市。當然，首付貸并不是一直都存在的，它是在限貸政策下產(chǎn)生的，最初多用于二套房貸中。

　　【首付貸的風險】據(jù)悉，用于解決首付款的貸款多為信用貸款(也就是常說的無抵押貸款)，大家都知道與房貸相比，信用貸款利息頗高，而且期限短，如果購房者此時靠信用貸款解決首付款，那么無疑會增加自己的購房成本，不要忘了房貸也是有利息支出的。所以，在看似“無害”的首付貸面前，購房者還得量力而行。

　　什么是過橋貸？

　　過橋貸款也叫搭橋貸款，是指金融機構(gòu)A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力運作，于是找金融機構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。扮演金融機構(gòu)A角色的主要是國開行/進出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。

　　【過橋貸風險】過橋貸款潛在風險，主要包括：1.融資成本高、資金風險大。一般過橋貸款年化利率平均在40.8%左右；2.企業(yè)信用風險；3.銀行員工的道德風險；4.加劇銀行信貸風險。（半島全媒體記者）

　　 [編輯: 劉曉明]