?　　春節過后，最先忙碌起來的購房者，無疑是想讓子女受到良好教育的年輕家長們。記者調查發現，隨著島城義務教育均衡發展的不斷推進，買學區房的家長們已經不再局限于江蘇路、大學路周邊的老房子，而江西路、同安路、合肥路等靠近名校的房源，因為房齡短、居住環境好、價格適中等優勢逐漸成為了他們的首選。

　　老學區房遇貸款“瓶頸”

　　在很多家長的心中，市實驗小學、大學路小學、太平路小學、26中、39中等名校所在的市南片區是首選。正因如此，該片區人氣一直居高不下，房價上漲的同時，周邊學區房特別是中小戶型的學區房也越來越少。記者走訪了位于萊蕪一路、齊東路、大學路上的8家房屋中介發現，90萬元以下的房源已經很難找到。江蘇路一套54平方米套二戶型的售價已經達到220萬元，這讓許多年輕家長直搖頭。“最關鍵的許多房子房齡已經五十多年了，辦不了貸款，一下子拿出200多萬元全款，我們還達不到這個實力。”在中介看房的周女士搖頭說。最終她放棄了在江蘇路周邊的購房打算，轉而購買了萊蕪一路學區的房子。

　　記者在調查中發現，雖然說價格一直堅挺，但是目前老城區學區房交易較少，主要是因為大戶型總價較高，無法貸款，許多家長都將目光轉向了其它學區。

　　熱點轉換“配角”受寵

　　對于湛山周邊的學區房來說，小戶型房源稀少，而且房價還不低。一套遮光嚴重的底層套一老房，41平方米售價達到136萬元，這讓許多購房者難以接受。與此同時，周邊鎮江路小學學區房關注度越來越高。

　　“你來晚了一步，上午泰州一路剛賣了一套55平方米的套二房，價格是120萬元，1個小時前剛簽了合同。 ”房產經紀人張鵬說。他告訴記者，近年來鎮江路小學獲得越來越多家長的認可，而且該校能升59中，所以周邊康嘉景園、康嘉花園、江山帝景、海信慧園二期等小區，以及泰州路、泰州一路、泰州二路、泰興路、鎮江路、鎮江南路、江西路等部分散盤比較受歡迎。除了學區因素外，樓房居住的舒適度也是家長考慮的主要因素。 “其實臺東六路小學也很好，但是周邊樓盤環境太嘈雜，不利于孩子學習、休息，所以到這邊先來看看。 ”家長李先生告訴記者。

　　宜居學區房吸引二孩家長

　　除了市南區的學區房外，嶗山區實驗二小、育才小學的學區房人氣也越來越高。該區域學區房房齡短，在貸款上購房者不會遇到任何問題。另外，次新房小區戶型和環境也符合年輕人的居住要求，特別是靠近地鐵站的學區房，最近價格穩步上漲。“嶗山區二小學區房去年10月份還是1.6萬元/平方米左右，現在已是2萬元/平方米左右，周邊七星花園、青建橄欖城都有大戶型，客戶以二孩家庭為主。 ”房產經紀人范先生說。

　　靠近汽車東站的桃園山色和青建尚東區兩小區不單是育才小學的學區房，而且臨近地鐵站，人氣更旺。區域內一套63平方米的房源售價已達185萬元。業內人士表示，買學區房的家長很少是到了孩子上學年齡才出手，往往是在孩子上幼兒園中班時著手選房，雖然購房意愿強烈，但并不急于一時，一般來看，學區房成交旺季要到3月至6月，在這段時間熱點區域學區房還會發生些許變化。 記者 王壽林 攝影報道

　　 [編輯: 高明良]