?　　近日，有媒體報道稱，深圳、上海、廣州多地二套房貸均有收緊趨勢。如上海多家銀行將二套房貸首付比例提升至7成，一時間引發廣泛關注。

　　上半年，樓市升溫有目共睹，青島的銀行是否也會像北上廣一樣收緊貸款政策，成為不少置業者關心的問題。近日，新浪樂居小編咨詢青島十余家銀行信貸部門，得到的信息是，目前，青島實行首套房貸利率的銀行目前共有16家，其中以9折基準利率、首付3成為主。而青島的商業房貸，執行國家規定的二套房首付最低4成的政策，最低利率為基準利率的1.1倍。

　　銀行利率有優惠 二套房首付四成為主

　　小編走訪青島地區部分銀行發現，在房貸利率方面，與上個季度相比，首套房給出優惠政策的銀行數目再次增加，16家銀行紛紛推出各自的優惠措施。



　　青島各大銀行房貸利率一覽

　　青島實行首套房貸利率的銀行目前共有16家，五大銀行也一改往日形象，紛紛加入到9折的行列。目前只有匯豐銀行一家給出了最低88折優惠。

　　具體看來，匯豐銀行以88折的優惠摘得優惠利率桂冠，民生銀行、華夏銀行、浦發銀行以及渣打銀行均實行95折優惠。此外，11家銀行的優惠利率都為9折，包括交通銀行、工商銀行、光大銀行、中信銀行、中國銀行、建設銀行、青島銀行、興業銀行、郵儲銀行、農業銀行等。

　　日前，山東省住建廳聯合多個部門下發《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》）。根據《意見》要求，山東省貸款購買首套房的居民，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。據悉，青島尚未有貸款利率七折優惠的出現。

　　而截止8月19日，青島可提供房屋按揭貸款的銀行中，有12家銀行的二套房首付比例顯示為4成起。二套房大部分都是在基準利率的基礎上上浮10% 。

　　“建行的二套房政策并沒有變化，還是執行二套房首付最低4成、最低利率為基準利率的1.1倍，其中，對優質客戶實行利率差別化的政策。”建行青島分行房貸業務的相關負責人告訴小編，上海部分銀行二套房首付比例發生變化后暫時不會對青島的房貸政策產生影響，銀行會跟隨央行的腳步，今年以來辦房貸的確實要少了，因此銀行現在放貸的速度也加快了。

　　隨后，小編從農業銀行、工商銀行、招商銀行等銀行也了解到，和建行一樣，上述銀行也均在執行 二套房首付最低4成的二套房房貸政策。

　　農行青島分行的一位相關負責人也表示，青島地區的二套房房貸政策未出現明顯變化，因為青島和一線城市相比，房價的漲幅變化相對要低，所以對于房貸政策的變化也較小。

　　商貸利率創歷史新低

　　受降息等因素影響，5年以上銀行貸款的基準利率降至5.4%，青島實行首套房貸利率的銀行目前共有16家，首套房貸利率實行9折以下的銀行已達到12家。按首套房貸利率降至九折計算，為4.86%，已經“破5”。

　　“現在銀行首套房貸利率打了九折，雖然折扣并不是最低，但由于基準利率較低，為歷史最低值，因此實際九折房貸利率已經很低了。”一家青島股份制銀行房貸負責人說，受房貸低利率及季節性因素影響，近期辦理貸款的確實有所增加。

　　小編通過梳理央行執行的5年期以上貸款利率發現，當前5.4%的基準利率確實為歷史最低，而且由于商貸有銀行打折，實際房貸利率可能更低。而此前的最低點為2008年。2008年島城部分銀行曾執行過一年最低七折利率，后來上調到八五折，最后又調至九折和基準利率。

　　“當年七折時的房貸執行利率約為4.2%，低于當前折后的4.86%。之后一直普遍高于5%。按此計算，當前首套房貸利率為近六年最低。”該負責人表示。

　　購房者需謹慎出手

　　針對目前銀行落實情況，新浪樂居通過走訪青島十余家銀行信貸部后發現，對已經申請到貸款的客戶，目前青島多數銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基準利率計算還款額；也有銀行會從次年的放款日起，執行最新的基準利率。對于大多部分已經背負房貸的市民，今年多次降息的好處可能需要到2016年1月后才能享受到。

　　此外，雖然首付比例降低，但二套房貸利率仍讓不少置業者表示難以負擔。正在麥島某銀行咨詢房貸事宜的李先生表示，首套房多數銀行都能給個9折，二套房貸市面主流卻是上浮10%，如此一來利率便相差15%左右，對于申請人來說即使減輕首付壓力，可購房總成本依舊高，買房一事并未提上日程。

　　青島房價上揚，新項目入市勢頭迅猛，對于下半年樓市走勢，業內人士表現出了樂觀態度。中原地產相關人士表示，房貸利率下調直接助推了購房熱情，為樓市“松綁”，諸多利好政策將推動房地產市場的平穩發展。國家今年多次下調銀行準備金率，大量資金流出之后，不僅刺激了居民消費，更為房地產市場注入了正能量。

　　經過央行上半年輪番三次降息后，現階段的房貸利率在半年時間內連續下跌，已經處在歷史最低值，商業貸款利率為5.40%，公積金貸款僅為3.5%。業內人士表示，對購房人來說，買房的利率已處在最優惠階段。同時，目前大部分銀行的首套房貸款的優惠利率猶存，而且普遍為九折，等于在歷史最低利率上再進行打折。不過目前央行已經進入降息通道，因此在第三季度不排除再次出現降息可能，市民若要在此時購房還需慎重考慮。（新浪樂居）

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　　下半年仍有降息可能性

　　按慣例而言，每年七月份之后的下半年，銀行資金相對緊張，房貸額度也隨之收緊，未來幾個月內，島城房貸也會如此嗎？

　　業內人士預計，未來幾個月有可能會降息或降準，銀行內部額度相對充足，因此整體放款的速度仍然比較平穩，房貸市場將持續寬松政策，然而未來隨著貸款需求的釋放，各家銀行也會開始收緊放款節奏，目前個別銀行已出現了放款較慢的情況。

　　也有業內人士認為，未來銀行個人房貸不會采取“一刀切”策略，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。同時，順應利率市場化趨勢，銀行將繼續優化資產的風險定價，“以價補量”將成為房貸定價的基本策略，住房貸款利率優惠差異化的趨勢將愈發明顯。

　　 [編輯: 李敏娜]