?　　向北、向東、向西，如今青島的樓市地圖正在加速擴張。與此同時，青島的商業版圖也在發生巨變：老商圈擴容，新商圈崛起。青島原先的商圈格局已被打破，“南熱北冷”成為歷史，隨著青島不斷向北，崛起的北岸新城也引發了城陽商圈一系列連鎖反應。尤其是正陽中路商圈東部開始發力，隨著一系列特色商業街的火熱，甚至有人認為其有資格成為“青島第五大商圈”。

　　從無到有 城陽商圈起步較晚

　　　

　　曾幾何時“在城陽掙錢，到李村消費”成為城陽人的無奈。相比市區的商圈，城陽商圈起步晚，因為1994年城陽區才成立，這使得城陽的商業設施相對缺失，商業氛圍一直偏弱。

　　“老城陽”陳立住在華城路四小區，也就是城陽區正陽路附近，他見證了城陽商圈從無到有的過程。“早些年，每逢周末都會坐上103路公交車，到李村去逛商場。”陳立說，那是因為當時城陽并沒有像樣的商場。“李滄人當年是坐車到臺東購物，城陽的居民則是坐車到李村購物。”市民孟先生十幾年前就從市區前往城陽工作，他說那個時候在城陽購物可不是件容易的事，“除了太陽城連個像樣的商店都沒有。”其實，成立于1996年9月的太陽城，是不少城陽人最初的商業記憶，而太陽城也是城陽商圈發展的最早雛形。“后來城陽商業不斷發展，除了國貨還有城陽批發市場。”陳立說，“不過城陽買東西可選擇的還是很少，很多城陽居民還是習慣到李村甚至即墨購物。”

　　2002年，國貨落戶城陽后，這里成為商業投資的熱土，大型商場出現井噴態勢，家佳源、大潤發、利群、樂天瑪特、國美、蘇寧、沃爾瑪等商業巨鱷紛紛進駐城陽，使得城陽也逐漸形成了自己的商圈。與其它商圈不同的是，走在城陽的馬路上，記者的第一感覺就是，道路寬闊，四通八達，絲毫沒有市區那種擁擠的感覺，交通擁堵的現象也很少見。雖然城陽商圈從無到有甚至多點開花，但由于城陽商圈形成較晚，城陽居民消費習慣仍是有待改變，目前仍有不少居民在李村等外部商圈消費。上周在李村樂客城，記者就遇到來自城陽惜福鎮的魏女士，她說：“現在從城陽來李村很方便，公交車便捷，并且感覺陽商場里好多沒有的品牌在這里都能買到。”對眾多商家來說，如何把城陽居民留在城陽商圈，無疑成為需要首先要解決的一個問題。

　　從西到東 正陽中路新勢力崛起

　　城陽商圈只是一個籠統的概念，其實在當地人眼中，城陽也有多個小商圈，而其中最繁華的莫過于正陽中路商圈。“城陽的商業狀況類似于市南，正陽中路就像是香港中路，周邊有近20家大型銀行，還有各種商業業態，商業氛圍非常濃厚。”有業內人士表示，“從投資性上來講，正陽路商圈的網點潛力十分可觀，兩三年時間里，正陽路這里的網點租金每天每平方米就翻了三四倍。”

　　的確，青島樓市向北發展的趨勢越來越明顯。對于購房者來說，城陽無疑是“北上”安家的首選之地。而城陽房地產市場最為成熟的區域則是在正陽中路兩側，區域內新建樓盤較多，幾乎達到“一步三盤”的境地，總體呈現出小盤林立、大盤崛起的態勢。研究數據標明，3至5公里的輻射半徑才算是商圈的有效輻射范圍，而正陽路商圈則符合這一規律。以正陽路為軸線，周邊商業發展如火如荼。如今，利群、樂天瑪特、奧特萊斯、寶龍等商業大鱷均已入駐正陽路附近，這里已經成為快速升溫的沃土。

　　“正陽中路商圈將成為城陽商業的突破點。”針對如何回流城陽的消費人群，做好城陽自己的商圈成為業內共識，在業內人士看來，正陽中路商圈無疑主導著這一趨勢。記者走訪正陽中路幾家大中型超市和商場后發現，許多商家已開始轉型，由前幾年的超市模式開始向綜合性購物中心轉變。比如以超市業態為主的大潤發，近年來不斷擴大家電、服裝、餐飲、休閑等方面的經營規模。不過這種很容易陷于同質化競爭，并且相比其他商圈也缺乏優勢，并且對于留住城陽本地的消費人群來說，這還不夠。針對此，在正陽中路東部崛起了一股商業新勢力。業內人士介紹說：“就是商業特色街，主打旅游或者美食，靠特色來吸引消費者。”

　　從面到點 做足旅游特色吸引力

　　“這里已經成為城陽婚紗攝影最佳的取景地，我經常帶孩子去那玩。”“很多游客會來這條充滿歐洲風味的小街，帶著手機到處自拍，我們也喜歡去那兒逛。”近年來，在正陽中路商圈東部出現了一個吸引城陽人的3A景點——魯邦·國際風情街。“這里不僅有優雅舒適的咖啡廳、西餐廳、酒吧等品位商業，也有可駐足小憩的休閑茶室、悠品雅座，更有高端化、創意化的韓國商品街，在這逛一整天都逛不夠。”城陽居民孟先生告訴記者。

　　“其實我們本質上還是一個商業項目。現在城陽不缺商業，但是缺乏有特色的商業，尤其是商業綜合體成功的不多。”魯邦·國際風情街總經理劉剛告訴記者，當下多個商業項目因為過于同質化而面臨激烈的競爭，以單一主題為定位的商業項目悄然興起，主題商業已經在四面開花的青島商業物業中形成一股潮流。在城陽的商業中，魯邦·國際風情街就抓住了這一點。

　　“魯邦·國際風情街是青島首座歐洲風情的商業步行街區，整體設計為歐式建筑風格，特別是內街采用獨特的歐洲傳統小鎮的坡街布局方式，同時結合青島老別墅的精華形成商業別墅。”劉剛介紹，商街還引進鋼琴博物館、畫廊等藝術項目，更多的增加了文化氣氛。并且魯邦·國際風情街還定期舉辦一系列活動，像啤酒節分會場、韓國美食節、城陽市民節等，這不僅吸引了大批城陽本地居民，還吸引了不少外地游客。

　　[編輯: 谷莉敏]