?　　將房產抵押給保險公司，每月領取“萬八千”養老金，終老時房子歸保險公司處置，你愿不愿意？２０１４年７月１日起，中國保監會在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點，今年４月份，第一款“保險版”以房養老產品推出。然而截至目前，僅有十余戶居民愿意成為“吃螃蟹”的人。以房養老為何叫好不叫座？“保險版”“銀行版”以房養老業務遇冷背后凸顯怎樣的養老困局？

　　對于當下的中國而言，以房養老產品的市場潛力似乎不容低估：“銀發浪潮”來襲，諸多老人亟待解決養老后顧之憂；大量存量房產需要盤活；以房養老不僅可以完善社保體系，也能減輕老齡化加速對經濟發展的沖擊。

　　然而，據幸福人壽總裁辦相關負責人介紹，截至目前，“保險版”以房養老產品總共只有１２戶簽約。

　　６３歲的北京市民劉慧芳老人目前住在養老院，每月４０００元的費用兒子給交，“辛苦一輩子，好不容易還完按揭，房子肯定留給兒子，我要是以房養老，啥都沒留下，以后怎么和兒子相處，不都給銀行打工了？”

　　劉慧芳說出了大多數老人的想法。北京師范大學中國公益研究院院長王振耀認為，但存方寸地，留與子孫耕，傳統觀念主導下，多數人是過不了“觀念坎”。老人擔憂，過早把房子交出去，有些子女孝心不強，翻臉翻得快，覺得沒指望了，對老人就不大好；子女疑慮，現在大城市房價這么高，老人的房產留下來能減輕子孫負擔，為什么要賣出去？

　　上海民政部門一項調查顯示，高達９０％的老人擬將房產留給子孫，愿意倒按揭的不到１０％。而此前由華中師范大學發起的一項調研顯示，近９９％的子女反對父母以房養老。

　　專家指出，對于一部分適合以房養老條件的人群來說，有必要厘清認知誤區，即這是一項選擇性養老產品，通過讓渡房產獲得改善型養老待遇，并非拿房子換基本養老待遇。

　　“目前沒覺得有什么不好。”武漢一對年近７０歲的夫妻簽約后說，“家里有一套房，兒女也沒有迫切的繼承需求，不如抵押給保險公司，嘗試一下。”據新華社

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　　叫好又叫座，需過四道關

　　以房養老遇冷，反映出人們對制度設計、操作標準方面的顧慮：

　　上漲收益怎么算“誰說了算”。“房子被拿走，保險公司或銀行就會占據話語主動權。而一線城市房子漲價潛力較大，將來老人在分享房屋上漲收益時很容易‘被縮水’。”一些咨詢者擔憂。

　　相關機構業務不銜接。目前，這項涉及保險、銀行、房產評估第三方機構的業務并未實現“無縫對接”。記者采訪了解到，許多房產評估、中介機構并未涉足這項業務，“沒有統一標準，容易產生糾紛。”

　　７０年產權門檻。如果７０年產權到期后，抵押房屋要有償續期，那么續期費用將是一個巨大的未知風險。如果再發生國有土地使用權依法提前收回，根據“房隨地走”的原則，那么雙方當事人都會受到很大損失。

　　養老設施與服務缺乏。民政部的數據顯示，我國城鄉養老機構養老床位３６５萬張，平均每５０個老人不到一張床。養老從業人員更是不足百萬。賣掉房子“前不著村后不著店”人們不愿意“冒險”。 據新華社

　　（來源：半島網-半島都市報）