?　　【概要】3月20日，青島市環(huán)境保護(hù)局在其官網(wǎng)對(duì)市北區(qū)吳興路139號(hào)（A-3-5-1）項(xiàng)目進(jìn)行首次環(huán)評(píng)公示，根據(jù)公示內(nèi)容，該項(xiàng)目共將建設(shè)5棟建筑，其中，辦公樓為3棟，住宅樓為2棟，另有2層沿街商鋪及一座3層的地下車庫。該項(xiàng)目由中鐵置業(yè)開發(fā)建設(shè)，集住宅、辦公、網(wǎng)點(diǎn)、配套商業(yè)于一體，未來中央商務(wù)區(qū)將再添一座城市綜合體。

　　首次環(huán)評(píng)結(jié)合此前規(guī)劃 中央商務(wù)區(qū)將再添城市綜合體

　　3月16日，青島市規(guī)劃局曾在其官網(wǎng)上對(duì)市北區(qū)吳興路139號(hào)項(xiàng)目進(jìn)行批前公示。3月20日，青島市環(huán)保局又對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了首次環(huán)評(píng)公示。結(jié)合規(guī)劃方案及環(huán)評(píng)公示信息，吳興路139號(hào)項(xiàng)目建設(shè)藍(lán)圖已初步呈現(xiàn)。未來，青島外貿(mào)城舊址上將拔地而起一座城市綜合體，為中央商務(wù)區(qū)再添新地標(biāo)。

　　

吳興路139號(hào)項(xiàng)目區(qū)位圖

　　根據(jù)官方信息，吳興路139號(hào)項(xiàng)目位于敦化路以南、紹興路以西、吳興路以東區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目總投資約16.41億元，總占地面積21239.5㎡，總建筑面積141482.02㎡，其中地上建筑面積106149.94㎡，地下建筑面積35332.08㎡。項(xiàng)目容積率4.998，綠化率12.82%，建設(shè)內(nèi)容包括2座19層的辦公樓、1座10層的辦公樓、1座31層的住宅樓、1座32層的住宅樓及沿街2層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。

　　

吳興路139號(hào)項(xiàng)目鳥瞰效果圖

　　結(jié)合場(chǎng)地高差特征，項(xiàng)目將住宅和辦公分為兩個(gè)景觀臺(tái)地，商鋪設(shè)置依據(jù)設(shè)計(jì)地形隨行而就。其中住宅設(shè)置在地塊東段紹興路一側(cè)，南北兩棟住宅自成一區(qū)并圍成獨(dú)立內(nèi)部景觀。商業(yè)設(shè)置在地塊西段，吳興路一側(cè)南北規(guī)劃兩棟，地塊中間規(guī)劃一棟。

　　中鐵豪擲16億拿地 業(yè)界對(duì)項(xiàng)目前景觀點(diǎn)不一

　　吳興路139號(hào)原為青島外貿(mào)城舊址，早在2012年，青島外貿(mào)城便已遷至敦化路與福州路交界處，該地塊便已閑置。2014年12月16日，吳興路139號(hào)地塊在青島市公共資源交易大廳公開拍賣，中鐵置業(yè)集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為5020元/㎡，總價(jià)5.33億元。在寸土寸金的中央商務(wù)區(qū)，近年來已鮮有新地塊出讓，此次中鐵置業(yè)大手筆拍下該地塊，也受到了行業(yè)的極大關(guān)注。但對(duì)于項(xiàng)目前景，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)卻形成對(duì)比鮮明的兩極。

　　

2014年12月16日，中鐵置業(yè)拍得吳興路139號(hào)地塊

　　從位置上來看，該項(xiàng)目地處CBD商圈東側(cè)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，配套也很齊全。交通方面，項(xiàng)目距離延吉路、南京路、山東路等主干道不遠(yuǎn)，周邊公交站點(diǎn)很多，出行較為方便，同時(shí)，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有地鐵M3號(hào)線，未來將進(jìn)一步提升整個(gè)項(xiàng)目的交通利好。商業(yè)方面，項(xiàng)目往西有萬達(dá)廣場(chǎng)、市北家樂福，往北有新業(yè)廣場(chǎng)，往南有大潤發(fā)、香港路商圈，可滿足業(yè)主日常購物需求。教育方面，項(xiàng)目周邊有山東路小學(xué)、寧夏路二小、青島51中、53中等學(xué)校，方便業(yè)主就近擇校。由此，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目將令中鐵置業(yè)在島城樓市再創(chuàng)佳績。

　　另有業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，雖然項(xiàng)目周邊配套完善，但距離區(qū)域內(nèi)核心商圈尚有一定距離，周邊多為居民區(qū)，商業(yè)氛圍不夠濃厚，因此，未來項(xiàng)目建成后能否取得銷售佳績?nèi)晕纯芍?。此外，目前市北CBD板塊內(nèi)在售商業(yè)項(xiàng)目存量較高，且銷售速度較慢，而規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目的商業(yè)比重高達(dá)76.01%，預(yù)計(jì)未來整個(gè)項(xiàng)目的去化周期會(huì)很長。

　　據(jù)了解，目前項(xiàng)目內(nèi)地上建筑已全部清除，由圍墻與周邊其他建筑相隔離。根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目計(jì)劃于2015年6月開工，建筑周期2年多，預(yù)計(jì)將于2017年9月竣工投入使用。

　　文 冷瑞嬌