? 3月19日晚，島城名盤曉港名城出現了數十位市民搬小板凳連夜排隊等待購房的情形。島城許久不見的“連夜排隊”再次重出江湖，讓不少過路人感嘆，入春之后，島城樓市復蘇了。然而這究竟是樓市真的復蘇還是開發商饑餓營銷的造勢呢？半島網房產頻道對此進行了深入調查。
19日晚在售樓中心門口處連夜排隊的購房者
現象：曉港名城準業主連夜排隊等開盤 優惠房源造搶購 信息中所提到的曉港名城位于市北區小港邱縣路以西，售樓處位于項目的新街里商業區、冠縣路與小港一路交匯處。半島網房產頻道了解到，開放商定于20號上午進行六期領海項目的2號樓的加推開盤，一些提前得到消息的購房者從19日晚上18點左右就開始陸續排隊。據市場交易數據顯示，3月入春后，島城樓市確實迎來明顯上升，但是出現連夜排隊的現象，還是著實讓人吃了一驚。
“19號晚上7點開始就有第一位購房者過來排隊了。3月20日是曉港名城6期加推二號樓的日子，”項目的置業顧問說，“看到這么多客戶連夜過來排隊，他們還是感到了小小的驚喜。”一名在領海2號樓開盤現場的購房者說，他是在第二天早上一大早才過來，結果發現幾個2號樓的優惠樓層就已經被搶空了。
“連夜排隊的基本都成交了，”半島網房產頻道20日從項目現場的購房者口中了解到。據了解，此次曉港名城6期領海2號不同的樓層價格差別較大，2號樓共44層一百多套房源，其中有20套左右是均價只有1.1萬平-1.2萬平，而且樓層位置也不錯。
開盤等候現場
探究：均價直降3000元/㎡ 特價房鉅惠吸引購房者 據了解，島城樓市在巔峰時期的2009、2010兩年也出現過連夜排隊和開盤熱銷的情況。而此次連夜排隊和開盤熱銷的情況究竟是市場的回暖反彈還是另有其他原因呢？在采訪島城一些房產名宿后，他們表示，雖然兩會過后釋放的利好，還有降息和降低利率都對購房者的購房信心有一定的提升，但是開發商樓盤的少數樓層樓盤的優惠才是導致連夜排隊現象產生的最主要原因。
“吸引客戶連夜排隊的主要原因不僅是性價比，更主要的是本次推出的產品賣點突出、優勢明顯。”曉港名城項目的置業顧問說，“本次推出的六期領海2號樓是項目最高的一棟樓，高達44層，又是濱海，觀景優勢明顯。”據介紹，此次的優惠的幾個樓層的房源戶型面積共有125平、135平、140平、160平、215平五個選擇，均價在1.5萬元一平左右，而此次優惠的幾個樓層和房源，均價只有1.1萬-1.2萬一平左右。曉港名城定位中高端，這個價格優惠幅度相對較大，最便宜的一套也就一百五十萬左右，現在項目的樣板間也已經開放，購房者可前往參觀了解。
在認籌階段，不少購房者對于開盤時間就很關注。都希望能夠早日選房。業內專家表示，這些樓盤不同層位的價格不同，選一個優惠的好層位，要比其它較貴的層位價格幅度低不少。因此對于購房者的吸引力還是比較大。曉港名城又處于青島國際客運港的輻射內，又是區域內的代表性樓盤，售樓處搬到項目的歐式風格商業區新街里后，也受到了更大的關注。曉港名城6期領海不光有住宅樓，還有聯排美墅、企業公館、SOHO辦公及歐式沿海臨街商鋪等。公館面積約50-100平，均價16000元/平；商鋪約50平起，獨立首層臨街面海，25000-45000元/平，總價約100多萬起；企業公館約700平，獨有4席，總價約2500萬。
20日上午依然有購房者在求購
購房者：政策支持下購房信心回歸，房價符合心理預期 出現在排隊購房現場的某位先生表示，近期國家和青島的一系列政策都表明，地產并沒有像大家想象的從此跌入低谷，而是依然是長期的利好，尤其是最近的降息和年內仍有的數次降息預期，加上現在房貸還有打折，買一套房相當于打了9折甚至更多，是買房的一個好時機。
“國家的調控已經持續了很長時間，而且最近的這一年也沒有更嚴厲的調控政策出來，相反，包括中央和地方出來的政策都是以鼓勵購房為主，所以趁著現在政策方向向著利好地產的方向，要趕緊出手買了。”現場的另一位購房者說，“感覺最近大家的購房信心都在回復，開發商大幅提價的可能性幾乎沒有了，而且樓市大幅降價的可能性也不大。”
此次開盤加推的曉港名城6期領海2號樓沙盤
半島網房產頻道支招購房策略： 第一步： 隨時通過電話短信或者樓盤的官方微信微博、或者和項目的銷售人員保持密切的聯系。如果有樓盤有開盤和優惠的情況也能第一時間了解到。
第二步： 如果平時有時間，可以多去項目的現場了解項目的最新進展和信息。也能最真實的了解到項目的最新的情況。在項目的現場也可以和業主和意向購房者互相交流信息，了解更多的項目細節消息和一些無法從開發商處得到的消息。
第三步： 遇到樓盤有相當優惠的樓層或者打折樓盤出現后，或者樓盤出現一些限時促銷或者是限日促銷，可以立刻認籌或者是直接購買。因為這兩種活動下的樓盤往往價格都比較低。
[編輯：孫正綱]
