?　　半島網3月16日消息 3月16日，青島市規劃局網站對中央商務區A-3-5-1地塊進行批前公示，根據公示內容，該地塊位于敦化路以南、紹興路以西、吳興路以東，將建設一處總建筑面積約14萬平方米的大型綜合體，包含辦公、住宅、網點、配套商業和地下車庫等，并配備居民室外健身場所。據悉，該地塊為青島外貿城舊址，去年12月16日，中鐵置業集團以底價5.33億收入囊中。

　　

項目規劃鳥瞰圖

　　最新規劃：

　　吳興路將建超14萬平方米大型綜合體

　　規劃方案顯示，該項目共將建設5棟建筑，屬于城市綜合體，包含辦公、住宅、網點、配套商業和地下車庫，建設單位為中鐵置業集團山東有限公司。

　　

規劃地塊區位圖

　　項目用地面積2.12萬平方米，總建筑面積14.15萬平方米。其中，地上建筑面積10.62萬平方米，包括辦公面積7.17萬平方米，商業0.9萬平方米，住宅2.55萬平方米；地下建筑面積3.53萬平方米，設計停車數量1043個，住宅每戶一個車位，辦公、商業每100平方米一個車位。項目容積率為4.998，商業比例占76.01，建筑密度36.22%，綠地率12.82%。

　　規劃還顯示，項目配有313㎡的居民室外健身場地、213㎡的老年人室外活動場地，69.92㎡的居委會，44.48㎡的警務室，735.88㎡的物業和43.86㎡的公廁。

　　項目信息：

　　規劃兩棟高層住宅及三棟辦公樓

　　半島網了解到，該地塊位于敦化路以南、紹興路以西、吳興路以東，屬于青島CBD板塊，地塊為2012年搬走的青島外貿城舊址。

　　規劃設計顯示，該項目共規劃5棟建筑，包括兩棟住宅樓、三棟辦公樓，在設計上結合場地高差特征，將住宅和辦公分為兩個景觀臺地，商鋪設置依據設計地形隨形而就。其中住宅設置在場地東段紹興路一側，南北兩棟住宅自成一區并圍成獨立內部景觀。辦公區設計為三棟辦公樓，經日照分析本項目對周邊住宅日照滿足住宅日照要求。

　　從規劃平面圖上可以看到，位于紹興路一側的兩棟住宅樓有兩層商業網點做為連接，住宅A樓31層，住宅B樓32層。三棟辦公樓，AB兩棟為19層，C棟為10層，均配有商業網點。

　　

2014年12月16日，中鐵置業5.33億競得該地

　　地塊檢索：

　　中鐵集團5.33億拿地

　　2014年12月16日上午9點，該地塊在青島市公共資源交易大廳出讓，僅有19號競買人中鐵置業集團舉牌，最終以底價成交，成交樓面地價為5020元/平方米，總價533，108，940元。

　　

該地塊出讓時的規劃指標

　　根據當時的出讓信息，出讓總面積為21239.4㎡，規劃總建筑面積106197㎡，土地用途為商務金融、城鎮商品住宅和人才公寓，各占76、16.8和7.2。

　　據悉，2012年，該地塊上的青島外貿城東遷至敦化路與福州路交界處，地塊便一直閑置到現在。地塊周邊的交運山莊住宅項目二手房均價已達2萬元/㎡，海楓雅居二手房也已近15000元/㎡。從區域位置上來看，地塊位于CBD中央商務區，交通商業等配套成熟。

　　目前該方案正在公示階段，詳細內容可到青島規劃展覽館陽光公示廳（東海東路78號）、規劃局政務網站及項目現場進行了解。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]