?　　多贏

　　這個爛尾大盤的前世今生,本身就像一場噩夢,牽動著無數人的心。好在,法治思維為解決這一驚心動魄的群體性糾紛提供了最好的理念,司法渠道最終打開了徹底解決糾紛的大門。

　　購房戶取得了優先受償權,是否意味著權利能夠得到全面保護?

　　濟南市中級人民法院也成立了彩石山莊項目案件領導小組,經過多次論證,法官認為,白領公寓、水晶花園的購房戶明知涉案項目“五證”不全,仍然積極認購,自身也有責任。而且,根據法律規定,這一類購房合同是無效合同,購房戶和三聯集團應各自承擔應付的過錯責任。而尚華居、綠松苑“五證”俱全,當時是通過網簽購買的,屬有效合同,購房戶沒有過錯,解決方案與前兩個項目完全不同。

　　“經過多次討論,最終確定三聯集團除返還房款本金外,還要賠償購房戶80%的利息損失,購房戶自行承擔20%的利息損失。”濟南中院民一庭庭長趙悅紅告訴記者,在首先啟動的白領公寓、水晶花園項目調解方案中,法院依法確定合同雙方當事人的責任,努力做到不枉不縱。

　　調解方案發到購房戶手中時,大家心里五味雜陳。李萍和幾個購房戶聚在一起討論起來,大家意見也有分歧。“錢沒有打水漂,就當放貸款了吧。”“當時的30萬能買套大房子,現在退給40萬,也就能買一室,太虧了呀！”“拖了6年多了,目前看也的確沒有更好的解決辦法了。”大家七嘴八舌,議論紛紛,各有心思。

　　“2014年9月30日是調解的第一天,當天只成功調解了三戶。”參與此案調解的濟南市歷下區人民調解員曲新華說,剛開始,購房戶有些抵觸。經過反復解釋方案的合法性、合理性和現實性,越來越多的購房戶接受了調解協議,以后每天都能調解幾十戶,到2014年12月初,白領公寓、水晶花園項目調解工作全部結束,歷下區調解了970戶。

　　購房合同雙方簽訂調解協議后,再經司法確認,調解協議就有了強制執行的效力。這樣就省去了起訴、一審、二審等諸多環節,購房戶不用繳納訴訟費,也節約了時間。據了解,僅訴訟費一項,就為購房戶省去了1430萬元。

　　看到越來越多的購房戶接受了調解方案,濟南中院一鼓作氣,于2014年10月30日依法拍賣三聯集團涉案979畝土地的使用權以及地上建筑物,拍得16.296億元。2014年11月10日,濟南中院又召開新聞發布會,開始發放執行款。

　　李萍是最早拿到執行款的人之一。拿回了40多萬的購房款和利息,想想6年來幾十次的維權經歷,種種心酸涌上心頭,眼淚像斷線的珠子,不由自主地流了下來。她感到如釋重負,身心得到了一種空前的解脫:“終于拿到錢了,維權終于有了結果。從此算徹底翻篇了,再也不用想彩石山莊的房子了,以后再也不用因此和老公吵架了。”

　　據了解,截至2014年12月5日,白領公寓、水晶花園項目共1724名購房戶陸續和三聯集團達成調解協議并經司法確認,8.2億元執行款發放完畢。

　　“涉及2000多戶、持續6年的糾紛,在司法程序啟動后的8個月里就解決了1724戶,這一速度超出省市領導小組的預料。”省領導小組一位負責人說,第一階段工作進展順利,為實施整體處置方案打下了基礎,也為下一步工作提供了范本。

　　今年3月6日,濟南中院召開新聞發布會透露,尚華居、綠松苑項目的購房者,有的要求解除合同、退款賠償,有的要求建房,無法一攬子解決。借鑒前期的工作經驗,自3月9日開始,先期調解要求解除合同、退款賠償的糾紛。目前,由于尚無開發商接盤,暫不調解要求建房的糾紛,待新的開發商確定后隨即展開調解。也就是說,這兩個項目也將通過司法確認的渠道妥善解決。

　　作為這一群體性購房糾紛的另一方,三聯集團也認為這是最好的解決方案。張繼升說:“現在的處理方案比無序處理強多了,各方權益都能得到保護,對三聯也是公平的。如果無序處理,抵押權人強制拍賣土地,必然使土地貶值,購房戶權益受損,這是誰都不愿意看到的結果。”

　　“整體處置的結果將決定三聯集團何去何從。希望三聯能浴火重生,屆時,再邀請你們來采訪。”采訪結束時,已經六七年沒有主動接受記者采訪的張繼升不但發出邀請,還將記者送出門外。

　　日前,記者再次來到引起巨大波瀾的彩石山莊。一大批已封頂的房子矗立在荒草叢生的土地上,附近彩石一村的徐大哥正在放羊。這個爛尾大盤的前世今生,本身就像一場噩夢,牽動著無數人的心。好在,法治思維為解決這一驚心動魄的群體性糾紛提供了最好的理念,司法渠道最終打開了徹底解決糾紛的大門。(文中購房戶為化名)