?　　半島網1月30日消息 1月30日，在青島市公共資源交易大廳，市北區五幅地塊“壓軸”出場，結束了1月份主城區的土地拍賣。5地塊全部成功出讓，總價10.11億元。其中，除南昌路23號地塊經過了54輪激烈競價外，其余均以底價成交。據悉，5幅地塊均集中在市北區北部，分布于濱海新區、新都心等規劃板塊及周邊，是市北區正在大力建設改造的新興區域。此外，此次拍賣也標志著青島主城區現場土拍時代結束，今后土地供應將實行網上交易。

　　地塊一：湖清路1號片區

　　總價3.15億成交 將配建大量商業

　　1號地塊為市北區湖清路1號片區，土地總面積是33960.1㎡，規劃建筑總面積是101880㎡，出讓部分建設城鎮住宅和商服，兩者比例是0.94:1，劃撥部分配建不少于216套公租房。

　　

1號地塊位置

　　拍賣師宣布1號地塊競拍開始后，只有99號競買人舉牌，最后1號地塊被99號競買人青島齊都置業有限公司以起拍價3550元/㎡，總價31585.06萬元順利競得。據悉，青島齊都置業有限公司法人是山東齊都藥業有限公司。

　　

青島齊都置業競得該地塊

　　半島網房產頻道發現，1號地塊位于孤山西南側，屬于規劃中的濱海新區都市居住服務區板塊，目前附近有紫荊苑、雙星·海華山景、保利·百合花園等建成小區，二手房均價約11000元/平方米左右。2014年12月份，該地塊附近的閥門廠安置片區兩幅地塊成功出讓，成交樓面地價分別為3615元/㎡和3565元/㎡，兩幅地塊均為純住宅用地。

　　不過，盡管1號地塊附近新建小區眾多，周邊卻欠缺大型商業配套，該地塊規劃有45846㎡建筑面積的商服，或可解附近商業配套匱乏之急，為周邊小區居民帶來便利。

　　地塊二：南昌路23號

　　經過54輪競拍 成交價5520元/㎡

　　2號地塊位于市北區南昌路23號，土地總面積是20244.4㎡，規劃建筑總面積是44000平方米。出讓土地部分規劃為城鎮住宅和商服，劃撥土地部分將建不少于36套公租房。

　　

　　從地理環境看，兩大天然氧吧環繞在側，地塊北擁北嶺山森林公園，南靠嘉定山森林公園，擁有市北區北部老城區不可多得的自然環境。該地塊附近的正商紅楓谷小區，目前均價在13000元/㎡左右，不遠處還有麥德龍商場，購物十分便利。

　　

18號競買人對2號地塊志在必得

　　該地塊走上拍賣臺后，9號和18號競買人展開志在必得的激烈“廝殺”，經過54輪競奪后，18號青島海山瑞合置業有限公司成功競得。該地塊成交價是5520元/㎡，平均每平溢價1235元，溢價率達28.82%，成交總價為23098.9920萬元。

青島房產界著名人士張百忍認為，南昌路23號地塊位于市區，地塊小，每平溢價1235元后雖然單價稍高，但是總價較低，因此對于開發商還可以接受，以5520元/㎡成交后，項目依舊有盈利空間。據分析，該地塊后期可能被開發成小高層，洋房即使有也不會太多。張百忍還分析，由于地塊較小，大型開發商沒有興趣，但小型開發商為試水主城區，急需一小型地塊運作，從而上演了今日的“爭奪大戰”。

　　

2號地塊花落青島海山瑞合置業

　　地塊三：黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東

　　位于新都心板塊 底價4610元/㎡成交

　　

3號地塊位置

　　3號地塊位于市北區黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東，土地總面積是17862.5㎡，規劃建筑總面積是71450㎡。出讓土地部分為城鎮住宅和商服，劃撥部分將建不少于105套公租房。

　　

青島國譽鴻安投資有限公司競得3號地塊

　　該地塊位于目前炙手可熱的新都心板塊，競拍開始后，被青島國譽鴻安投資有限公司以底價競得，樓面地價是4610元/㎡，總價是30031.3840萬元。而在20日進行的蚌埠路11號及周邊區域的拍賣中，本地大鱷海爾地產斥資約22.73億拿地，單價6500元/平方米。兩幅地塊同屬新都心板塊，且位置相近，但單價相差近兩千元。

　　地塊四：市北區淮安路7號

　　海爾地產底價拿下新都心地塊

　　

4號地塊位置

　　4號地塊位于市北區淮安路7號，土地總面積是9409.7㎡，規劃建筑總面積是20701㎡。出讓土地部分，土地用途為城鎮住宅和商服，劃撥部分將建不少于83套公租房。

　　

海爾地產拿下4號地塊

　　該地塊同3號地塊一樣也位于新都心板塊。隨著萬科、和達、中海等地產大鱷在此布局，以及地鐵開建，新都心成為炙手可熱的置業之地，目前新房均價是13000元/㎡。 競拍開始后，只有77號競買人一家舉牌，最后77號青島海爾地產旗下的青島優四方置業有限公司以樓面地價4105元/㎡順利拿下該地，成交總價為6476.048萬元，本地塊亦以底價成交。

　　地塊五：東安路1-7號

　　以樓面地價3145元/㎡成交 建成后由政府回購

　　

5號地塊位置

　　5號地塊位于市北區東安路1-7號，土地總面積是9822.3㎡，規劃建筑總面積是31642，土地用途為城鎮住宅和商品零售，前者規劃建筑面積是26263㎡，后者是5379㎡。5號地塊是此次拍賣中唯一沒有規劃保障房的地塊，位于錯埠嶺中心區域。地鐵3號線在附近穿過，附近有青島市第七醫院、市北中心幼兒園、伊春路農貿市場等，居住配套成熟。附近的萬科藍山目前均價約15000元/平方米， 周邊二手房價格達12000元/㎡。

　　

青島北海岸建設投資有限公司競得5號地塊

　　5號地塊走上拍賣臺后，只有58號競買人首先舉牌應價，最終該地塊被58號競買人青島北海岸建設投資有限公司以起拍價3145元/㎡收入囊中，成交總價為9951.4090萬元。根據現場拍賣師介紹，5號地塊為拆遷安置房建設用地，建成后住宅將由市北區政府以10220元/㎡的價格進行回購，不得作為商品房售賣。

　　鏈接：1月主城區13幅地塊成功出讓 成交金額達66億

　　1月，青島主城區共有13幅地塊走上拍賣臺，包括市北區8幅，李滄區2幅，嶗山區3幅，全部成功出讓，共獲得出讓金近66億。本次市北區五幅地塊成功出讓標志著青島現場土地拍賣即將終結（西海岸新區在2月和3月仍將各有一宗地進行現場拍賣），之后土地出讓將進入網拍時代。

　　13日，市北區長沙路以北、周口路以東（C地塊）地塊被北大資源以86397.5013萬元拿下；20日，市北區蚌埠路11號及周邊區域地塊被海爾地產以227293.5252萬元競得，李滄區永安路49號和50號甲兩地塊被青島鑫祥置業有限公司以3197.3767萬元競得，海爾地產以14284.3765萬元拿下嶗山區王哥莊街道港東社區北側的一幅商服用地；23日，金科地產以96074.5950萬拿下瑞昌路141號地塊；27日，青島城建聯合東盛實業以28416.4577拿下浮山新區F1-4（B地塊）；29日，浮山新區（F1-5-1）地塊被東盛置業以102673.8872萬元競得；30日，市北區五幅地塊以總價10.11億元成功出讓。

　　文/圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]