?　　半島網(wǎng)1月30日消息 1月30日，在青島市公共資源交易大廳，市北區(qū)五幅地塊“壓軸”出場(chǎng)，結(jié)束了1月份主城區(qū)的土地拍賣。5地塊全部成功出讓，總價(jià)10.11億元。其中，除南昌路23號(hào)地塊經(jīng)過了54輪激烈競(jìng)價(jià)外，其余均以底價(jià)成交。據(jù)悉，5幅地塊均集中在市北區(qū)北部，分布于濱海新區(qū)、新都心等規(guī)劃板塊及周邊，是市北區(qū)正在大力建設(shè)改造的新興區(qū)域。此外，此次拍賣也標(biāo)志著青島主城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)土拍時(shí)代結(jié)束，今后土地供應(yīng)將實(shí)行網(wǎng)上交易。

　　地塊一：湖清路1號(hào)片區(qū)

　　總價(jià)3.15億成交 將配建大量商業(yè)

　　1號(hào)地塊為市北區(qū)湖清路1號(hào)片區(qū)，土地總面積是33960.1㎡，規(guī)劃建筑總面積是101880㎡，出讓部分建設(shè)城鎮(zhèn)住宅和商服，兩者比例是0.94:1，劃撥部分配建不少于216套公租房。

　　

1號(hào)地塊位置

　　拍賣師宣布1號(hào)地塊競(jìng)拍開始后，只有99號(hào)競(jìng)買人舉牌，最后1號(hào)地塊被99號(hào)競(jìng)買人青島齊都置業(yè)有限公司以起拍價(jià)3550元/㎡，總價(jià)31585.06萬元順利競(jìng)得。據(jù)悉，青島齊都置業(yè)有限公司法人是山東齊都藥業(yè)有限公司。

　　

青島齊都置業(yè)競(jìng)得該地塊

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，1號(hào)地塊位于孤山西南側(cè)，屬于規(guī)劃中的濱海新區(qū)都市居住服務(wù)區(qū)板塊，目前附近有紫荊苑、雙星·海華山景、保利·百合花園等建成小區(qū)，二手房均價(jià)約11000元/平方米左右。2014年12月份，該地塊附近的閥門廠安置片區(qū)兩幅地塊成功出讓，成交樓面地價(jià)分別為3615元/㎡和3565元/㎡，兩幅地塊均為純住宅用地。

　　不過，盡管1號(hào)地塊附近新建小區(qū)眾多，周邊卻欠缺大型商業(yè)配套，該地塊規(guī)劃有45846㎡建筑面積的商服，或可解附近商業(yè)配套匱乏之急，為周邊小區(qū)居民帶來便利。

　　地塊二：南昌路23號(hào)

　　經(jīng)過54輪競(jìng)拍 成交價(jià)5520元/㎡

　　2號(hào)地塊位于市北區(qū)南昌路23號(hào)，土地總面積是20244.4㎡，規(guī)劃建筑總面積是44000平方米。出讓土地部分規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅和商服，劃撥土地部分將建不少于36套公租房。

　　

　　從地理環(huán)境看，兩大天然氧吧環(huán)繞在側(cè)，地塊北擁北嶺山森林公園，南靠嘉定山森林公園，擁有市北區(qū)北部老城區(qū)不可多得的自然環(huán)境。該地塊附近的正商紅楓谷小區(qū)，目前均價(jià)在13000元/㎡左右，不遠(yuǎn)處還有麥德龍商場(chǎng)，購物十分便利。

　　

18號(hào)競(jìng)買人對(duì)2號(hào)地塊志在必得

　　該地塊走上拍賣臺(tái)后，9號(hào)和18號(hào)競(jìng)買人展開志在必得的激烈“廝殺”，經(jīng)過54輪競(jìng)奪后，18號(hào)青島海山瑞合置業(yè)有限公司成功競(jìng)得。該地塊成交價(jià)是5520元/㎡，平均每平溢價(jià)1235元，溢價(jià)率達(dá)28.82%，成交總價(jià)為23098.9920萬元。

青島房產(chǎn)界著名人士張百忍認(rèn)為，南昌路23號(hào)地塊位于市區(qū)，地塊小，每平溢價(jià)1235元后雖然單價(jià)稍高，但是總價(jià)較低，因此對(duì)于開發(fā)商還可以接受，以5520元/㎡成交后，項(xiàng)目依舊有盈利空間。據(jù)分析，該地塊后期可能被開發(fā)成小高層，洋房即使有也不會(huì)太多。張百忍還分析，由于地塊較小，大型開發(fā)商沒有興趣，但小型開發(fā)商為試水主城區(qū)，急需一小型地塊運(yùn)作，從而上演了今日的“爭(zhēng)奪大戰(zhàn)”。

　　

2號(hào)地塊花落青島海山瑞合置業(yè)

　　地塊三：黑龍江路以西、合肥路以北、臺(tái)柳路以東

　　位于新都心板塊 底價(jià)4610元/㎡成交

　　

3號(hào)地塊位置

　　3號(hào)地塊位于市北區(qū)黑龍江路以西、合肥路以北、臺(tái)柳路以東，土地總面積是17862.5㎡，規(guī)劃建筑總面積是71450㎡。出讓土地部分為城鎮(zhèn)住宅和商服，劃撥部分將建不少于105套公租房。

　　

青島國譽(yù)鴻安投資有限公司競(jìng)得3號(hào)地塊

　　該地塊位于目前炙手可熱的新都心板塊，競(jìng)拍開始后，被青島國譽(yù)鴻安投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)是4610元/㎡，總價(jià)是30031.3840萬元。而在20日進(jìn)行的蚌埠路11號(hào)及周邊區(qū)域的拍賣中，本地大鱷海爾地產(chǎn)斥資約22.73億拿地，單價(jià)6500元/平方米。兩幅地塊同屬新都心板塊，且位置相近，但單價(jià)相差近兩千元。

　　地塊四：市北區(qū)淮安路7號(hào)

　　海爾地產(chǎn)底價(jià)拿下新都心地塊

　　

4號(hào)地塊位置

　　4號(hào)地塊位于市北區(qū)淮安路7號(hào)，土地總面積是9409.7㎡，規(guī)劃建筑總面積是20701㎡。出讓土地部分，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服，劃撥部分將建不少于83套公租房。

　　

海爾地產(chǎn)拿下4號(hào)地塊

　　該地塊同3號(hào)地塊一樣也位于新都心板塊。隨著萬科、和達(dá)、中海等地產(chǎn)大鱷在此布局，以及地鐵開建，新都心成為炙手可熱的置業(yè)之地，目前新房均價(jià)是13000元/㎡。 競(jìng)拍開始后，只有77號(hào)競(jìng)買人一家舉牌，最后77號(hào)青島海爾地產(chǎn)旗下的青島優(yōu)四方置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)4105元/㎡順利拿下該地，成交總價(jià)為6476.048萬元，本地塊亦以底價(jià)成交。

　　地塊五：東安路1-7號(hào)

　　以樓面地價(jià)3145元/㎡成交 建成后由政府回購

　　

5號(hào)地塊位置

　　5號(hào)地塊位于市北區(qū)東安路1-7號(hào)，土地總面積是9822.3㎡，規(guī)劃建筑總面積是31642，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商品零售，前者規(guī)劃建筑面積是26263㎡，后者是5379㎡。5號(hào)地塊是此次拍賣中唯一沒有規(guī)劃保障房的地塊，位于錯(cuò)埠嶺中心區(qū)域。地鐵3號(hào)線在附近穿過，附近有青島市第七醫(yī)院、市北中心幼兒園、伊春路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，居住配套成熟。附近的萬科藍(lán)山目前均價(jià)約15000元/平方米， 周邊二手房價(jià)格達(dá)12000元/㎡。

　　

青島北海岸建設(shè)投資有限公司競(jìng)得5號(hào)地塊

　　5號(hào)地塊走上拍賣臺(tái)后，只有58號(hào)競(jìng)買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，最終該地塊被58號(hào)競(jìng)買人青島北海岸建設(shè)投資有限公司以起拍價(jià)3145元/㎡收入囊中，成交總價(jià)為9951.4090萬元。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)拍賣師介紹，5號(hào)地塊為拆遷安置房建設(shè)用地，建成后住宅將由市北區(qū)政府以10220元/㎡的價(jià)格進(jìn)行回購，不得作為商品房售賣。

　　鏈接：1月主城區(qū)13幅地塊成功出讓 成交金額達(dá)66億

　　1月，青島主城區(qū)共有13幅地塊走上拍賣臺(tái)，包括市北區(qū)8幅，李滄區(qū)2幅，嶗山區(qū)3幅，全部成功出讓，共獲得出讓金近66億。本次市北區(qū)五幅地塊成功出讓標(biāo)志著青島現(xiàn)場(chǎng)土地拍賣即將終結(jié)（西海岸新區(qū)在2月和3月仍將各有一宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣），之后土地出讓將進(jìn)入網(wǎng)拍時(shí)代。

　　13日，市北區(qū)長沙路以北、周口路以東（C地塊）地塊被北大資源以86397.5013萬元拿下；20日，市北區(qū)蚌埠路11號(hào)及周邊區(qū)域地塊被海爾地產(chǎn)以227293.5252萬元競(jìng)得，李滄區(qū)永安路49號(hào)和50號(hào)甲兩地塊被青島鑫祥置業(yè)有限公司以3197.3767萬元競(jìng)得，海爾地產(chǎn)以14284.3765萬元拿下嶗山區(qū)王哥莊街道港東社區(qū)北側(cè)的一幅商服用地；23日，金科地產(chǎn)以96074.5950萬拿下瑞昌路141號(hào)地塊；27日，青島城建聯(lián)合東盛實(shí)業(yè)以28416.4577拿下浮山新區(qū)F1-4（B地塊）；29日，浮山新區(qū)（F1-5-1）地塊被東盛置業(yè)以102673.8872萬元競(jìng)得；30日，市北區(qū)五幅地塊以總價(jià)10.11億元成功出讓。

　　文/圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]