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天安數碼城效果圖。

　　城陽樓市進入下半年，受到“雙限”放開及住房公積金政策調整等利好政策的影響，“銀十”的成交量與上半年相比有了明顯上漲。業內人士分析，盡管樓市成交量小有起伏，但是預計第四季度的月成交量將有望繼續上升。同時，多數開發商年終業績壓力較大，不少房產企業在11月份推出優惠活動招攬顧客。記者獲悉，11月5日、6日、7日，城陽區土地市場上演“三連拍”，前后9宗地塊成功拍出，這不難看出樓市回暖的信號。

　　樓市“銀十”成色不足

　　11月10日，記者從城陽區房地產管理處市場科獲悉，10月份城陽區商品房銷售1226套，同比減少29.70% ，環比減少 35.71% ；面積14.10萬平方米，同比減少23.44%，環比減少 29.25%。從數據上來看，10月份的銷售量與上月相比存在一定差距。新建住房銷售1117套，同比減少 22.38%，環比減少37% ；面積12.80萬平方米，同比減少18.54%，環比減少28.41%。

　　同樣，二手住房在10月份也出現了不小的起伏。10月份二手房成交登記340套，同比增長30.27%，環比減少10.05%；面積5.2萬平方米，同比減少 9.57%，環比增長6.12%。其中，二手住房成交僅有190套，這與9月份二手住房234套相比還是下降了不少。

　　“各種利好政策給樓市帶來的影響還是顯而易見的，10月數據的波動主要是由于‘十一’期間青島樓市進入了一個‘假期模式’，嚴重影響了10月的成交量。”天一智慧之城的李爭超分析說，10月份，央行雖然支持房貸利率下調，但是各大行的執行力有限，大力度的折扣沒有出現。并且由于庫存的居高不下，購房者的觀望情緒依然很濃。在10月首周的黃金周，城陽的樓市幾乎處于癱瘓狀態，一星期成交量不足假期后的一天。“假期過后的樓盤銷售情況迅速進入正常水平，并且連續增長三周，但卻沒能拉回9月份水平。”李爭超表示，這種連續的增長讓開發商更加看好第四季度的樓市。

　　新房可售套數同比漲四成

　　10月數據顯示，城陽預售房庫存正逐步減少 。截至2014年10月底，城陽區可售新建商品房套數26376套，同比增長38.57%，環比減少 1.79% ；可售面積338.31萬平方米，同比增長43.36% ，環比減少1.78%。其中，可售新建住房套數15551套，同比增長63.45%，環比減少 2.50% ；可售面積185.07萬平方米，同比增長49.55% ，環比減少2.92%。

　　“去庫存化是如今所有開發商關心的問題，特別是近期樓市政策的相繼松綁為去庫存化提供了更多的支持。”業內人士劉經理分析說，過去的很長一段時間，很多人認為房價的調控可以用行政的手段來控制。但事實證明，用限購限貸的辦法可能在一定階段發揮了作用，但是往往使市場的信號扭曲了，會把有效的改善型需求，甚至剛性需求也遏制住。目前，樓市調控正在以政策為主導逐漸轉變為以供需關系為主導。

　　“隨著去庫存化的不斷加大，在供給關系的結構上也會發生逐漸的改變。”劉經理分析說，現在市場上供大于求的形式已經確立，除了固定的剛需型購房者，如何能讓改善型客戶進入市場，從而加大去庫存化，是現在的開發商們所要面臨的主要問題。

　　土地接連成交，回暖信號明顯

　　近期，土地上市量明顯增加，黃金地塊排隊走上拍賣臺。在剛剛過去的11月5日、11月6日，城陽先后舉辦了兩場土地拍賣會，共拍出了5幅黃金地塊，這5幅地塊分別被本土房企青特置業與金日置業摘得。

　　11月7日上午，城陽區城陽街道的4幅地塊上市拍賣，這4幅地塊總占地面積為449972㎡ ，其中大部分將用于商務用地，商業占比高達66.2%。在此次拍賣中，瑞陽路北、田旺路西兩幅地塊被青島天安數碼有限公司分別以876元/㎡ 、866元/㎡的樓面地價競得；瑞陽路北、薈城路西兩幅地塊被青島蔚藍天地置業有限公司分別以734元/㎡ 、898元/㎡樓面地價競得。4地塊成交總價約6.76億元。

　　據悉，此次城陽區土地市場“三連拍”上市的9宗地塊，土地總面積可達到926.34畝，以9宗地塊的拍賣起叫價來計算，市值約10億元。11月10日下午，記者聯系到了青島天安數碼城李慶濤。“對于我們拍到的兩塊地，我們前期已經做過大量的規劃。”李慶濤表示，將會在近期對瑞陽路北、田旺路西兩幅地塊進行開發建設，至于其他細節內容則不方便透露。但是不難看出，開發商對于未來的市場預期充滿期待。

　　利好政策刺激“二手房”

　　“利好政策對于二手房市場的影響相對較小 ，更多的是對市民一種心理上的一種刺激。”太平洋房產王響響分析說，在今年9月份由于個別樓盤將客戶攢到一起集中釋放，導致了二手房市場數據較為活躍外，全年來看，二手房市場的成交量還是相對平穩。“很多人前來咨詢新政有關的問題，這表現了利好政策的作用。如果有關二手房的相關新政出臺的話，我相信這會讓很多人進入到二手房市場。”王響響說。

　　據業內人士介紹，限購的解除確實對保持觀望人群的心理上起到了一個很好的刺激作用，限貸的放開加速了這些保持觀望的人群進入市場，而公積金新政的出臺更是讓保持觀望的購房者眼前一亮，對購房充滿期待。“根據10月份的數據分析，相信第四季度的樓市將穩步回暖，在一定程度上，利好政策更加提振了市場信心，加速部分持觀望態度的購房者進入市場。”鑫源置業的營銷人員劉先生說。

　　文/見習記者 程群 圖/由青島天安數碼城提供

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫瑤瑤]