?

　　限購、限貸全面放開后，島城樓市依舊沒有流露出回暖的跡象，盡管成交量有所回升，但價格依舊處在下行軌道。24日，國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。9月份島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了1.4%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了1.0%，較今年8月份跌幅繼續(xù)增大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這已是自今年5月份以來，新房二手房價格連跌5個月。

　　青島：

　　價格跌幅創(chuàng)今年來最高紀(jì)錄

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了1.4%，同比下降了1.5%，這是島城新建住宅價格今年以來首次出現(xiàn)同比下降的情況。其中，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，同比下降1.6%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌跌幅為1.0%，同比下跌2.6%，這已經(jīng)是二手房連續(xù)三個月出現(xiàn)同比下跌情況，而且同比跌幅在繼續(xù)增大。

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.1%，同比下跌1.8%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌1.1%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下跌2.1%，同比下跌2.3%。二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比下跌1.3%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，同比下降3.4%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下降1.3% ，同比下降3.4%。從國家統(tǒng)計局公布的前9個月統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，無論是新房還是二手房，大戶型房源的價格跌幅都創(chuàng)下了今年以來最高紀(jì)錄。

　　全國：

　　70個城市房價69個下降

　　國家統(tǒng)計局24日公布的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與8月相比 ，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門1個 。二手住房的價格則環(huán)比全部下降。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，雖然有69個城市房價環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個百分點；降幅高于1%的城市有29個，比8月份減少14個 ；降幅比8月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。

　　但更值得注意的是同比漲跌幅 ，9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為58個和52個，比8月份分別驟增39個和20個 ；上漲的城市個數(shù)分別為10個和17個，比8月份分別減少了38個和20個。

　　新建商品住宅價格同比上漲的城市中，除廈門上漲4.9%，其余城市漲幅均在2%以內(nèi)；同比下降的城市中，最大降幅為7.9%，比8月擴(kuò)大2.3個百分點。

　　據(jù)測算，9月份70個大中城市房價的平均同比跌幅為1.2%，這是今年以來首次出現(xiàn)同比下滑現(xiàn)象。數(shù)據(jù)同時顯示，9月份，全國35個重點城市新建商品住宅存銷比為17.7個月，相比8月份去化時間攀升了0.2個月。

　　分析：

　　價格仍會下落，成交有望回升

　　無論是對購房者還是開發(fā)商來說，今年的樓市變化都有些出乎預(yù)料。首先是樓市政策突然放松，限購?fù)顺觯拶J也取消，但就在多數(shù)購房者預(yù)料房價會上漲的時候，9月、10月的市場卻以開發(fā)商的主動降價啟幕。業(yè)內(nèi)人士分析，由于年底開發(fā)商回籠資金的愿望強(qiáng)烈，10月份的市場仍以以價換量為主，這一行情將持續(xù)到年底，受價格因素刺激，購房者入市積極性走高，成交量也有望隨之上漲。

　　對購房者張麗女士來說，買房子是人生的大事，可剛剛買了房子的她卻高興不起來。“今年國慶節(jié)前，我在李滄區(qū)黑龍江路的一個項目訂了套房子，當(dāng)時是九八折，可沒想到，國慶節(jié)過后出現(xiàn)了九折的房源。”張麗說，不過短短隔了一個國慶節(jié)假期，折扣變化就這么大，讓她感覺買虧了。

　　而位于李滄區(qū)東部中央商務(wù)區(qū)的綠城誠園項目，近期因為二期項目爆出‘六五折’銷售，引發(fā)一期業(yè)主維權(quán)，更讓她擔(dān)心不已。“這么大的降幅，真擔(dān)心房價繼續(xù)下降。”張麗說，她一位朋友在誠園一期買的房子，和她一樣，現(xiàn)在正在為房價縮水而犯愁。

　　“整個四季度，開發(fā)商出于回籠資金的需求，推盤節(jié)奏加快，而要想快速出貨，只能依靠降價來撬動市場需求。”樓市分析人士張百忍說。而來自青島市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計四季度有21家新盤項目推盤。

　　以城陽區(qū)為例 ，兩個新盤均價都在5500元/平方米左右；李滄區(qū)西部加推新房的項目，起價則為7007元/平方米，大打低價招牌；市北區(qū)推新的兩個項目，均價在13000元～16500元/平方米不等；青島西海岸新區(qū)三家新盤都推出了購房優(yōu)惠，其中一家推出了6000元/平方米的特價房。

　　“這么多的新盤扎堆上市，銷售競爭可想而知，但競爭的核心，就是價格的競爭。”克而瑞高級分析師張斌說，5月份開始島城新房價格已經(jīng)經(jīng)歷了“五連降”，綜合市場跡象可以發(fā)現(xiàn)，10月份仍將延續(xù)這一降價的趨勢，而且降價空間有望繼續(xù)增大。多位業(yè)內(nèi)人士分析，受價格因素影響，越來越多的購房者會選擇出手，四季度的成交量有望出現(xiàn)“翹尾”行情。 記者 王愛科

　　相關(guān)新聞

　　山東超額完成全年保障房建設(shè)任務(wù)

　　據(jù)新華社濟(jì)南10月24日電 記者23日從山東省政府了解到，截至9月底，山東已開工各類保障房42.9萬套，基本建成20.3萬套，提前完成全年任務(wù)。

　　據(jù)介紹，今年前三季度，山東通過強(qiáng)化政策支持，在資金、用地、稅費(fèi)減免方面采取有效措施，共投資678.3億元，用于保障房建設(shè)。

　　此外，山東還利用投資補(bǔ)助、貸款補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)民間資本參與建設(shè)運(yùn)營棚戶區(qū)改造項目，支持企業(yè)利用自有土地發(fā)展公租房，將符合條件的企業(yè)建設(shè)納入保障房管理。

　　在棚改方面，截至9月底，山東各類棚戶區(qū)改造安置房開工和貨幣補(bǔ)償33.88萬套，超額完成全年開工31.22萬套的任務(wù) 。

　　為保證項目順利推進(jìn)，山東省財政出資100億元，成立山東省財經(jīng)投資有限公司，作為省級棚改融資平臺，承接國開行棚戶區(qū)改造的貸款項目，為改造工程順利推進(jìn)提供了資金保障。

　　山東還要求，對集中建設(shè)的保障房，同步配套建設(shè)道路、供水、供電、供暖、供氣、污水垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施，以及商業(yè)、教育醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，做到配套設(shè)施與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同時運(yùn)行。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]