導語：美國、日本、德國是工業化住宅實踐的“三駕馬車”，截止目前在發達國家的住宅建設中，工廠化住宅已經占據相當的市場份額，日本達到20%～25%，美國為31%，工業化住宅已經成為一股全世界范圍內不可逆轉的發展潮流。在中國，經歷了長達半個世紀的醞釀，住宅工業化終于開始進入發展正軌。這其中，萬科就是一個典型的先驅者，而萬科東郡這一山東首例工業化住宅，也在向人們昭示工業化進程的迅猛發展。

　　2014年9月5日上午，由青島市房地產開發管理局、青島市城鄉建設委墻改辦主辦，青島萬科房地產有限公司承辦的青島建筑產業化示范項目觀摩活動順利進行。青島市副市長徐振溪、青島市副秘書長張新竹帶領青島市城鄉建設委主要負責人、分管負責人，市財政局、市國土資源房管局、市規劃局、市市政公用局、市環保局、七區四市分管負責人、各區市城建局主要負責人以及房地產開發企業、建筑產業化企業代表主要負責人一行共計160人參加此次活動。青島萬科助理總經理高宏偉、即墨事業部項目部負責人李永薈、青島萬科工程管理部經理計曉峰等全程陪同。

　　

　　據悉，此次選擇參觀的是萬科東郡項目1.4期的3號和7號樓，在工業化構件樣板區、墻板吊裝工藝實樓展示樣板、集成房屋建筑等住宅產業化相關內容的參觀過程中，青島市副市長徐振溪對萬科為建筑產業化的發展做出的貢獻及東郡建筑產業化項目給予了高度評價和充分肯定。此外，據現場了解，現已順利封頂的兩棟樓，年底即可完工，待正式交付，將有160人率先享受到工業化住宅利好。屆時，萬科東郡項目或將再次掀起即墨市場新一輪的搶房熱潮。

　　住宅工業化是全球建筑必行之路

　　記者了解到，全國政協委員、住建部副部長齊驥曾在2013年10月于北京召開的中國國際住宅產業博覽會上說，“在建筑領域如果中國不走（住宅工業化）這條路，我們與發達國家的差距只能會越來越大。”這句話一針見血地指出了我國建筑產業的弊病和必經之路。

　　早在1931年，當美國帝國大廈在410天的時間里拔地而起，成為當時的世界第一高樓和紐約標志性建筑時，以改革生產方式為核心內涵的建筑工業化從理論走進了現實。到1968年，日本通產省正式提出“住宅產業化”，總結歸納了住宅工業化的核心，包括建筑設計標準化、部品部件工廠化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化，強調利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式，將建筑生產全過程連結為一個完整的產業系統，這一方式的核心優勢在于技術先進、質量可控、生產周期短、綠色環保等優點，因此，建筑工業化在西方發達國家的住宅和非住宅類建筑中應用十分普遍。

　　現在，全世界范圍內涌現出的著名建筑，有很多都是采用工業化的方式“生產”出來的，繼帝國大廈之后，迪拜塔、吉隆坡雙子塔、新加坡濱海灣金沙酒店都是最好的例子。這些地標性建筑或是成為國家重要的金融機構，或成為舉世聞名的旅游勝地，高超的建筑工藝，不僅讓建筑歷久彌新，更為讓世人傾倒。

　　然而在中國，住宅工業化的推進充滿了艱辛與曲折。齊驥說“一些企業可能付出了一些成本上高昂的代價，花了很大的財力、物力和人力搞研發來全力地推動推進這項工作，才使得十幾年來，我們在困境當中殺出一條路。正是萬科的高瞻遠矚和大膽實踐，以先驅者的身份，為后來者開辟了一條可供追隨的道路。

　　萬科引領中國房地產行業革新

　　據悉，在最早一批開始嘗試工業化建筑的企業中，萬科是最積極的一個。萬科建筑研究中心成立至今，十幾年來，不遺余力地進行工業化住宅的推進。現已在北京、上海、深圳、廣州、蘇州、沈陽等全國13個城市，采用工業化生產方式建成了56個項目，累計交付工業化建筑建筑面積701萬平方米，接近日本同行水平，這是非常令人可喜可敬的數據。萬科用自身的行動向世人展示，住宅工業化在中國，不會只是一紙空談。

　　“像造汽車一樣建房子”，這是多年來萬科掌門人王石最大的夢想。從1999年提出理念至今，萬科在自己的住宅實驗中心，已將這種理念轉化成了產品。實際上住宅的工業化生產在發達國家已經實行多年，并被證明是有效提高質量效率，降低能耗的建房方式。而萬科多年的工業化住宅建設實踐經驗再次證實了這一點。據萬科相關人員了解到，與傳統建筑方式相比，工業化住宅可以做到“節能環保——施工工期縮短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現場技術人員減少60%；產業變革——由手工到機械，由工地到工廠，由施工到總裝，由農民工到產業工人，由技術工人到操作工人。”對比處于剛剛起步或仍然停留在使用傳統住宅建造方式的開發商，這種變化的意義是非常重大的。半島網為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉0444

　　　　

　　萬科以全新的姿態走上了住宅工業化建設的道路，不僅是企業的一次轉型，更是對中國房地產行業以及周邊的整個產業群的一次偉大革新。

　　萬科東郡成全省工業化住宅里程碑　　

　　2013年，萬科將建筑工業化帶到青島，在萬科東郡全面落實，直至2014年，該項目工業化住宅的順利封頂，為即墨建筑史和青島建筑史翻開了全新篇章。

　　而青島萬科之所以選擇在即墨東郡建造工業化住宅，主要為看好即墨創智新區無限發展潛力，為此總結了萬科14年建造經驗，引入工業化建造工藝，預制的樓梯、疊合樓板、隔墻板等，在改善建筑結構精度、滲漏、開裂等質量問題的同時，提高建筑的隔聲、保溫、防火性能，為業主提供節能舒心的優質居所；更升級引進日本的防震、抗震技術，讓建筑額外擁有抗震性能，居住安全又省心。通過成熟的PC構建技術、規范構建流程、合理構建運輸、精密吊裝工藝等環節，對于實現節能減排、綠色施工管理具有了較新的里程碑。

　　在即墨萬科東郡工業化住宅現場，萬科東郡工業化工程負責人隨團赴日本學習工業化先進技術管理的專家說，“自從東郡工業化住宅開工，我們這里就沒有斷過來參觀的人，政府領導、業內同行、新聞記者、社會民眾……社會各界都對工業化住宅這種新生事物感到好奇。當人們看到整潔的工地、搭積木一樣的施工過程、比傳統工藝快得多的施工進度，無不表示震撼。從人們對工業化住宅向往的眼神中，我看到了工業化住宅發展的未來，這也是萬科東郡作為山東首例工業化建筑的意義所在，它向人們傳播了一種更綠色環保、更先進的居住方式的嶄新希望。”

　　在現場參觀結束后，對建筑產業化的發展進行的座談中，青島市副市長徐振溪在聽取了與會人員的建議后表示，建筑產業化是未來發展趨勢，青島市將組織市建管系統落實促進工業化發展的相關激勵政策，并對萬科東郡項目表示了更高的期待。

　　[編輯: 谷莉敏]