引文：在宏觀調(diào)控的背景下，青島住宅市場已經(jīng)越來越遠(yuǎn)離“蜜月期”，商業(yè)地產(chǎn)似乎成了新的矚目焦點(diǎn)?！吨袊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》顯示，地產(chǎn)整個板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時代。中國城市化進(jìn)程的趨勢給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了契機(jī)；住宅調(diào)控助推了房企加強(qiáng)商業(yè)發(fā)展的進(jìn)程。大背景下，青島的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開始逐漸發(fā)力，商業(yè)地產(chǎn)成為了投資的新勢力。

　　2002年，青島國貨在城陽開業(yè)，成為城陽引進(jìn)的第一家大型商場。之后幾年，城陽商圈不斷壯大至二十余家，但經(jīng)營情況卻是“幾家歡喜幾家愁”： 樂天瑪特2009年開業(yè)，2011年就關(guān)門歇業(yè)，此類事件為各商家敲響了警鐘。商場如戰(zhàn)場，過分的同質(zhì)化競爭嚴(yán)重擠壓了大型商超的生存空間，迫使眾商家陷入了難解的運(yùn)營困局。

　　業(yè)內(nèi)人士表示。在未來的幾年里，“商戰(zhàn)”仍會持續(xù)，除了避免同質(zhì)化競爭，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也開始謀求新的生存“利劍”。經(jīng)歷了生死浮沉之后，島城商業(yè)地產(chǎn)開始尋求“質(zhì)變”，期待新一輪的爆發(fā)。于此同時，微小便捷的社區(qū)商鋪，憑借其低廉的租金以及親民性成為新的投資主流。這一點(diǎn)在即墨萬科東郡樓盤的鄰里家商鋪，多次熱銷得到了充分的體現(xiàn)。

　　商超市場“微利時代”   社區(qū)商鋪成新引擎

　　 美國領(lǐng)跑2014年全球房地產(chǎn)投資。上半年僅美國一地，商業(yè)地產(chǎn)投資就達(dá)1290億美元，較上年同期增加44%。同樣，專家分析商業(yè)地產(chǎn)有非常巨大的發(fā)展空間，未來10年商業(yè)地產(chǎn)的增速會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅地產(chǎn)。住宅限購政策的影響，供需量明顯減少，大批商業(yè)樓盤開始嶄露頭角。商業(yè)地產(chǎn)全面進(jìn)入投資熱門時期，投資價值逐漸顯現(xiàn)。然而，商業(yè)地產(chǎn)興盛的同時。背后也隱藏著諸如大型商超同質(zhì)化的問題。同時，受到強(qiáng)勢崛起的電子商務(wù)業(yè)態(tài)的強(qiáng)烈沖擊，商超市場進(jìn)入了“微利時代”。而社區(qū)商鋪對比與大型商超，卻憑借其更貼近消費(fèi)者，租金相對便宜，一次出讓長期獲利的優(yōu)勢，顯現(xiàn)出了絕對的主動權(quán)。

　　以萬科東郡項(xiàng)目的鄰里家商鋪為例，在設(shè)計上采用開放性的格局，能夠充分的與周邊社區(qū)以及過路人群交流，根據(jù)消費(fèi)人群需要的變化，及時調(diào)整經(jīng)營策略。而萬科的“五菜一湯”商業(yè)模式，也為社區(qū)商鋪的主題經(jīng)營，提供了新的思路。該項(xiàng)目的商鋪首次推售，即獲得了火爆的反響?？梢娫诖笮蜕虡I(yè)中心轉(zhuǎn)型困難，電子商務(wù)強(qiáng)烈沖擊的現(xiàn)狀下，社區(qū)商鋪成為了通往財富道路的新引擎。

　　客群回報率成正比   萬科東郡掀起無限商機(jī)

　　隨著商業(yè)市場的升溫掀起了商鋪投資的熱潮，但盈利的機(jī)會僅屬于少部分更具慧眼的投資者。學(xué)校周邊商鋪進(jìn)行了新一輪的商家競爭，位于中高等院校周邊擁有穩(wěn)定客群的學(xué)區(qū)商鋪成為了每年暑期商家積極爭奪的目標(biāo)。對于投資者來說，商家的選址方向也預(yù)示著投資收益的回報來源。因此不少投資者也開始將目光瞄向購物商場、商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)之外的學(xué)區(qū)商鋪。投資者投資商鋪?zhàn)钪匾娜允腔貓舐?。相比于純粹的社區(qū)商業(yè)，投資一些處于中心地段，能吸納大量人流，客源范圍更廣的商鋪才能帶來更高的收益。半島網(wǎng)為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉(zhuǎn)0444

　　　　

　　而萬科東郡推出的社區(qū)商鋪則正好符合條件。項(xiàng)目周邊，一路之隔的即墨重點(diǎn)高中實(shí)驗(yàn)中學(xué)已經(jīng)建成，學(xué)校師生組成的“學(xué)生軍”，將為萬科東郡鄰里家?guī)碡S富的客源，注入財富新力量。同樣，社區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含的財富商機(jī)也不容小覷，項(xiàng)目坐落的即墨創(chuàng)智新區(qū)，鄰里家商鋪輻射的生活圈內(nèi)，正有多個社區(qū)在建。建成后將為萬科東郡鄰里家?guī)頂?shù)萬的人流，提供充足的客源。不僅如此，后期創(chuàng)智新區(qū)將引入五大中心、十大企業(yè)總部，帶來眾多商務(wù)人士，也將為商鋪的成長帶來巨大的商機(jī)。

　　創(chuàng)智新區(qū)財富腹地  社區(qū)商業(yè)成長大空間

　　專家認(rèn)為，投資社區(qū)商業(yè)，要看兩個重點(diǎn)：一是要看社區(qū)規(guī)劃。這點(diǎn)對于郊區(qū)大盤尤為重要。政府規(guī)劃，以后周邊會有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪就算目前租金回報率低，還是有極高的投資價值的。還要考慮規(guī)劃中的配套設(shè)施建設(shè)，如公交車站、學(xué)校等； 二要看商鋪的成長性。商鋪缺乏成長性，租金和售價也就沒有太大提升空間。根據(jù)目前的市場情況，大部分購房者的視線已經(jīng)從住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)移至社區(qū)商鋪。對于一些投資者來說，社區(qū)商鋪無疑成為其關(guān)注焦點(diǎn)之一。

　　位于創(chuàng)智新區(qū)的萬科東郡社區(qū)，是逾40萬㎡即墨高品質(zhì)的改善型大社區(qū)。居住于此的人也大多為城市新貴一族，一期2666戶，約8000名業(yè)主；二期2500戶，約7500名業(yè)主，能為鄰里家商鋪提供15500名高端消費(fèi)者。社區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展都為鄰里家的財富聚集起到極大的推動作用。同時，隨著即墨東部新區(qū)人口激增，留有大量的商業(yè)空白。而在此時投資創(chuàng)智新區(qū)商鋪，則可以借勢創(chuàng)智新區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，迅速搶占創(chuàng)智新區(qū)財富腹地，迎來廣闊的升值空間，對商鋪未來的成長帶去眾多利好。

　　[編輯: 谷莉敏]