下半年剛剛起步，島城二手房市場就傳來了好消息。在剛剛過去的7月全市二手房成交量小幅回暖，成功終結連續兩月下跌態勢。根據網上房產統計，2014年7月青島二手房共成交2192套，環比6月增13%，同比去年7月下降17.4%；成交面積186579.04㎡，較之6月增加3.5%。

　　 數據 市北領跑二手房交易

　　從7月二手房每日成交數據來看，單日成交超過100套的僅有5天。其中，成交套數最高數據出現在7月24日，當日共成交二手房107套；而成交面積的高峰則出現在7月29日，單日簽約面積近2萬平方米，套均成交面積高達235平方米。

　　從全市各區域二手房市場的交易情況來看，市南、市北、李滄、嶗山四區共成交二手房1564套，占比全市交易量71.35%，城陽、黃島、高新區近郊區域共交易628套房，占比全市交易總量28.65%。其中，市北區是7月青島全市二手房交易量最高的區域，成交777套房源，占比全市交易總量35.45%，繼續領跑二手房市場；市南區共交易379套，占比全市交易量17.29%；開發區奪得二手房成交季軍，7月共成交二手房341套，占比全市交易量15.56%。

　　特點 熱搜小區躋身"萬元線"

　　值得注意的是，7月二手房市場的最熱小區前十位全部躋身"萬元線"以上，其中李滄百通馨苑掛牌均價10919元/平米，是10個熱搜二手房樓盤中價位最低的。之前表現"內斂"的麥島金岸，7月成功登上7月二手房市場最受關注小區，掛牌均價高達33657元/平米，也是熱搜樓盤中成交均價最高的。此外、海爾東城國際、海信慧園、四季景園等老牌大社區在二手市場上依舊搶手，也在7月再次登榜。

　　7月青島租賃市場呈現出巨大區域變化，熱搜樓盤從往月的"市南獨大"變為"北部為王"。百通馨苑、福臨萬家、百通花園等多個李滄樓盤爭先入榜，成為7月租賃 "大熱小區"，成功打破了市南社區對于租賃市場的壟斷。市北區凱景花園、萬科城等新面孔也首次當選熱租樓盤，市南區僅剩新貴都、天山小區兩盤在熱租盤TOP10榜單"捍衛尊嚴"。李滄金秋桂園月租均價17元/㎡.月，是熱租樓盤中價位最低的；天山小區以40元/㎡.月的均價當選租金最貴小區。

　　分析 高端房議價空間或收窄

　　7月青島二手房成交量再次回升到2000套以上，同時新增客源等前瞻指標也出現一定幅度的上升。青島鏈家市場研究部分析師孫旭認為，青島二手房市場已出現回暖跡象，未來市場成交量或將進一步增長。

　　從新增客源方面來看，青島鏈家市場研究部數據顯示，7月日均新增客源量與6月相比增長了4成多，購房者的觀望情緒正在逐步減弱。在各區市中，李滄區和市北區的新增客源增長率位居前列，可見目前剛需仍然是市場主流。

　　近日，青島市對執行3年之久的限購政策進行了調整。青島鏈家市場研究部分析師孫旭認為，總的來看限購松綁對二手房市場是一個利好因素，但影響究竟有多大還需要看市場端的反應。從短期來看，由于之前市場上積攢了一定數量具有購房意愿但不具備購房資格的客戶，預計限購松綁后短期內可能會帶來成交量的上升，這一效果需要等到8月中旬才能顯現。另一方面，限購政策可能會使業主的降價意愿進一步降低，特別是高端住宅的議價空間可能收窄。

　　但是從長期來看，考慮到目前青島二手房市場的主體需求仍是剛需人群，主城區對144平方米以上房源放開限購所能撬動的需求量有限。另外，目前政策方面只是放開了購房資格的限制，在信貸政策、稅費等方面均沒有進行調整，限購松綁是否會帶動青島二手房市場回歸正常態勢尚有待觀察。（記者 劉蘭星 實習生 王聰）