"我的房子還賣(mài)不出去，就轉(zhuǎn)為租賃吧。"昨天，安徽路的劉女士撥打中介電話，調(diào)整了自己的賣(mài)房計(jì)劃，因?yàn)榘肽甓鄾](méi)有出手，她又不想降價(jià)，因此邊租邊賣(mài)。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易與去年相比有些弱，但總量沒(méi)有大的降幅，市場(chǎng)現(xiàn)在存在觀望情緒。

　　不賣(mài)房改為租房

　　劉女士在安徽路附近有一個(gè)30平方米的房子，房子是建于上世紀(jì)70年代，屬于學(xué)區(qū)房。"這套房子我不急著賣(mài)，報(bào)價(jià)在60萬(wàn)元，從年初到現(xiàn)在，這套房子一直沒(méi)有賣(mài)出去。"劉女士說(shuō)，她不想降價(jià)出手，因此改變了賣(mài)房的思路，改為邊租邊賣(mài)。房屋中介表示，這套房子每月的租賃費(fèi)用在1200元左右。德縣路一套63平方米的二手房，房主報(bào)價(jià)是120萬(wàn)元并表示不降價(jià)。房主表示，如果賣(mài)不出去，也轉(zhuǎn)為租賃。

　　安徽路一家房介工作人員介紹，與劉女士不同的是，有一名房主在老舍公園附近有套房子，為了盡快出手，因此自降兩萬(wàn)元。采訪中，記者了解到，急于出手的房子打起了降價(jià)牌，青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰舉例說(shuō)，市南區(qū)一名房主有一套房子年初總房款是300萬(wàn)元，但遲遲沒(méi)有交易，為了盡早成交，房主下了狠心，降價(jià)30萬(wàn)元，目前還是沒(méi)有成交。

　　二手房有觀望情緒

　　4月份，我市二手房成交量是2328套， 3月成交量為2301套，2月份是1303套。4月份，市北區(qū)的成交量最多，達(dá)到了875套，而膠州、即墨、平度、萊西等則交易量是零。"從目前情況看，二手房交易比去年能弱一些，但總體沒(méi)有大幅的下滑。"孫杰告訴記者，二手房與新房不一樣，房產(chǎn)商如果房子成交緩慢，就意味著日子難過(guò)，壓力很大，但二手房不一樣，如果房東不急著用錢(qián)，就沒(méi)有急于出手的壓力。

　　目前二手房交易還是以剛需為主，孫杰說(shuō)，現(xiàn)在市區(qū)的二手房沒(méi)有低于萬(wàn)元的，市北區(qū)的一些老舊房子，最低價(jià)格也超過(guò)了一萬(wàn)元。再比如，大潤(rùn)發(fā)超市周邊的房子，價(jià)格是每平方米15000元到16000元之間；麥島周邊的房?jī)r(jià)是每平米3萬(wàn)元。（記者 王磊江）