近日，全國(guó)樓市漲跌之爭(zhēng)非常激烈。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)，與1月份相比，環(huán)比下降的城市數(shù)量并未增加，上漲的城市漲幅逐步縮小。但從總體看，全國(guó)主要城市樓市仍處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。其中，島城新房均價(jià)已連續(xù)出現(xiàn)14個(gè)月的小幅穩(wěn)步上漲。記者 張貝

　　百個(gè)大中城市36個(gè)房?jī)r(jià)跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從新建住宅均價(jià)環(huán)比漲跌城市個(gè)數(shù)看，2月全國(guó)64個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌。與2014年1月相比來(lái)看，2月新建住宅環(huán)比價(jià)格下跌的城市數(shù)量較上月減少1個(gè)。住宅價(jià)格環(huán)比下跌的36個(gè)城市中，跌幅居前十位的城市依次是：臺(tái)州、馬鞍山、紹興、無(wú)錫、揚(yáng)州、哈爾濱、淮安、江陰、寶雞、蕪湖。其中，臺(tái)州、馬鞍山、紹興跌幅超過(guò)3%；無(wú)錫、揚(yáng)州、哈爾濱跌幅在2%-3%之間；淮安、江陰、寶雞、蕪湖跌幅在1.6%-2%之間。另外，嘉興、株洲等26個(gè)城市環(huán)比下跌，其中，嘉興、株洲等6個(gè)城市跌幅在1%-1.6%之間，東莞、包頭等20個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。杭州環(huán)比下跌0.13%，為十大城市中唯一下跌城市。

　　100個(gè)城市中，有90個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少4個(gè)。其中，北京、廈門等5個(gè)城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南京等17個(gè)城市漲幅介于10%-20%之間；徐州、杭州等66個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；秦皇島、東營(yíng)漲幅在1%以內(nèi)。從供需雙方來(lái)看，受部分銀行釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號(hào)、個(gè)別城市房?jī)r(jià)下調(diào)聲音增多等因素影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤、定價(jià)更加謹(jǐn)慎，而購(gòu)房者觀望心理繼續(xù)加重。

　　島城新房均價(jià)9783元/平方米

　　與北京等房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅"第一梯隊(duì)"城市相比，2月青島與省內(nèi)的淄博等26個(gè)城市漲幅都在0.5%以內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲的速度在國(guó)內(nèi)只能列入"第三梯隊(duì)"。

　　2月，島城新建住宅均價(jià)環(huán)比上月上漲了0.45%，均價(jià)鎖定為9783元/平方米，雖說(shuō)相比北京、上海、深圳等新建住宅均價(jià)已超過(guò)3萬(wàn)元/平方米大關(guān)的一線城市，這個(gè)價(jià)格并不算高，不到0.5%的環(huán)比漲幅也不是特別明顯。但在市民特別是市區(qū)購(gòu)房者看來(lái)，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅不算大，但也經(jīng)不住連漲14個(gè)月。短短5年時(shí)間，我市樓市"萬(wàn)元線"就已從市南區(qū)迅速北移到了李滄區(qū)的東北部，自2013年10月起至今，島城新建商品住宅均價(jià)同比漲幅基本都超過(guò)10%。

　　新聞延伸

　　2月新房銷售同比增兩成多

　　記者從市國(guó)土資源和房屋管理局、市房地產(chǎn)交易中心了解到，2月我市新房成交6384套，成交面積環(huán)比下降近四成。但是2月恰逢農(nóng)歷春節(jié)，按照往年青島樓市慣例，每年農(nóng)歷新年都是全年新房成交量的"最低谷"，低成交量也不足為奇。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份青島新房成交6384套，總成交面積達(dá)640053平方米；其中，青島住宅成交5393套，住宅成交面積達(dá)524391平方米。根據(jù)區(qū)域成交量來(lái)看，新黃島上月新房成交量達(dá)到了1541套，高居榜首；李滄區(qū)成交1102套，剛剛越過(guò)千套大關(guān)；膠州市則以800套位居第三。隨后是城陽(yáng)區(qū)、市北區(qū)、即墨市、平度市、萊西市、市南區(qū)和嶗山區(qū)。

　　2014年伊始，各界對(duì)樓市的預(yù)測(cè)出現(xiàn)分化，盡管如此，1月青島新房成交量還是"逆市"破萬(wàn)達(dá)到10138套，其中，新建商品住宅共簽約8496套，多少給樓市留下些許安慰。 2月份成交量雖下降至6384套，但2013年2月青島市新房共計(jì)成交了5076套，新房總成交面積為499887平方米，其中新建住宅成交量為4747套。實(shí)際上，島城今年2月新房成交量同比增幅在26%左右，起點(diǎn)仍然很高。

　　截至昨晚5時(shí)30分，我市可售樓盤數(shù)為1908個(gè)，可售總套數(shù)為186099套，其中，新建住宅存量為129958套。新房存量和新建住宅存量分別跌破了19萬(wàn)套和13萬(wàn)套，但黃島、膠州、城陽(yáng)、高新區(qū)等區(qū)域的庫(kù)存房仍需要一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間消化，購(gòu)房者可以多關(guān)注個(gè)別樓盤可能出現(xiàn)的優(yōu)惠。