西門大街一家房屋中介貼出轉讓的通知。本報記者　康宇　攝

　　本報記者　康宇

　　二手房市場觀望情緒嚴重,直接影響到房屋中介的生意。“都3個月了,才賣出一套房子,所抽取的傭金,去掉房租就所剩無幾了,一直在虧本運行。”濟寧西門大街的一家房屋中介負責人埋怨說。記者走訪發現,這條街上有20多家房屋中介,其中5家貼著帶有“轉讓”字樣通知。

　　一條街近四成房屋中介轉讓

　　濟寧西門大街是房屋中介的集中地,遠遠望去,滿眼盡是售房信息。只要有人在門前稍作停留,店主立刻出來招攬生意,但這種熱情掩蓋不了房屋中介行業的低迷,這條街上有20多家房屋中介,其中5家貼著帶有“轉讓”字樣通知。

　　“原來一個月能成交三四套二手房,現在3個月才成交了一套,所抽取的傭金去掉房租就所剩無幾了。”打算轉讓店面的杭先生介紹,自4月份以來,成交了一套價值32萬元的房子,按照成交價的1.5%抽取傭金,僅賺了4500元,這樣的成交量,去掉每月1200元的房租就剩下900元了。

　　在西門大街一間正在營業的店面,記者注意到,公告欄上租賃單子的比例占了很大一塊,而原本屬于主營業務的二手房代理,只有幾塊。店主王先生直言,現在的二手房市場買賣雙方都在觀望,掛了也沒有什么生意。“這是15年的老店了,目前靠房屋租賃來增加點盈利。”

　　買賣雙方相持都不愿意出手

　　“除了買房者持幣觀望,賣房者的觀望情緒也有所增加。”房屋中介負責人王興強表示,目前,買房者和賣房者進入拉鋸狀態,買房者不肯降價,而買房者盼著房價再降點,還想再等等。

　　“地段好的房子要么單價高,要么因面積大致使總價值過高,買二手房就圖個便宜,至于位置、新舊程度,這個都無所謂,關鍵是價格。”一位準備結婚的小劉告訴記者,他最近一直為購房的事情發愁,其實他相中了一套,由于價格一直談不攏,只能作罷。他發現,小戶型、價位適中的房源真是太少了。

　　王興強介紹,像小劉這種看房的人較多,但真正下決心成交的則少之又少。

　　市民張先生準備騰房子給兒子結婚,他遲遲不出手的原因是因為房子總價超出他的承受能力。“總價值別超過40萬元,位置不太偏就可以。”張先生說,現在一些房主在標價時都參照著周圍的新房價格,讓價空間大都在一兩萬元,即使這樣,還是超出我的心理價位。”

　　不少房東賣房者不肯降低房價,寧租不售。“在二手房市場中,賣房人大多為投資客及經濟上暫時遇到困難的人,在市場狀況不佳時選擇對外出租房屋,可以在一定程度上緩解資金壓力。”紅星路上一房屋中介負責人稱。

　　二手房降價的空間非常有限

　　記者在走訪中了解到,目前,濟寧的二手房房源大多位于一些老住宅小區,但價格并不比一些新建小區便宜多少,即使一些條件不算太好的小區,總面積超過100平方米的房子的售價也超過50萬元。

　　一房產中介公司負責人李志華表示,自從2014年第二季度以來,他所在的房屋中介公司總共售出包括夢園小區、洸河花園、電廠宿舍在內的二手房3套,成交面積295平方米,成交價格169萬元,但成交量跟去年同期相比下跌了43%。”

　　業內人士分析,目前濟寧的二手房市場進入相持階段,不少買家擔心房價會下跌,剛需群體在等待購房的最好時機,投資群體擔心“高位套牢”不肯輕易出手,后市走向依舊不明朗。但像濟寧這種三線城市,房產市場的泡沫不像一線城市那么大,雖有降價空間,但這種空間只是來自于房主虛高的定價,即使讓價,空間也極其有限。在整個樓市攀高的背景下,近期二手房價格大幅下降不大現實。