剛剛過(guò)去的6月份，島城二手房市場(chǎng)低迷依舊，一方面成交量進(jìn)一步下滑，環(huán)比跌幅超過(guò)一成；另一方面，成交均價(jià)也維持在較低的水平。業(yè)內(nèi)人士分析，整體信貸政策依舊偏緊 ，雖近期央行有多個(gè)定向?qū)捤蓜?dòng)作，但下行預(yù)期濃厚導(dǎo)致的需求冷淡反而會(huì)加劇供大于求的矛盾。

　　上月成交量環(huán)比跌一成多

　　6月，島城二手房市場(chǎng)依舊未見起色。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份青島二手房網(wǎng)簽量持續(xù)下跌，網(wǎng)簽 1929套，環(huán)比下跌12.99%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年青島二手房共網(wǎng)簽 11986套，同比去年上半年的21008套下降42.95%，環(huán)比2013年下半年二手房網(wǎng)簽的16676套下跌28.12%。

　　“現(xiàn)在銀行放款速度依舊非常慢，以前一個(gè)多星期就能辦下來(lái)，現(xiàn)在得一個(gè)月?！被莅偌也粍?dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理唐瑞周說(shuō)，而8.5折、9折的房貸折扣都沒有了，購(gòu)買首套房一般是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果信用額度不好還會(huì)上浮5至10個(gè)點(diǎn)，這在很大程度上影響了購(gòu)房者。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島的二手房?jī)r(jià)已處在下行通道，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除非遇到性價(jià)比合適、房主肯降價(jià)拋售的個(gè)例，現(xiàn)在還未到最佳的出手時(shí)機(jī)。

　　降價(jià)由高端區(qū)蔓延至城區(qū)

　　價(jià)格方面，二手房依舊延續(xù)著今年4月份以來(lái)的跌勢(shì)，且跌幅繼續(xù)增大。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)，二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.3%，相比以往，環(huán)比跌幅增大，同比漲幅在縮小。其中，90平方米及以下的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲3.5% ；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比上漲0.9%；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.2%。

　　“從上月青島市二手住宅的成交情況來(lái)看，市場(chǎng)需求深度觀望導(dǎo)致成交量減少，價(jià)格下跌的狀態(tài)較為明顯?！鼻鄭u鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸說(shuō)，自年初開始，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)自發(fā)性調(diào)整已持續(xù)近半年時(shí)間，在需求深度觀望的影響下，成交疲軟，價(jià)格下滑的形勢(shì)日益加深。58同城市場(chǎng)分析師李斌提到，受市場(chǎng)下行慣性的影響，預(yù)計(jì)6月最后一周青島市整體二手住宅市場(chǎng)仍不會(huì)出現(xiàn)明顯改善?！澳壳扒鄭u新房的庫(kù)存量仍在十幾萬(wàn)套的水平，去庫(kù)存壓力高企。而從青島近兩個(gè)月二手房的量?jī)r(jià)水平看，5月成交量環(huán)比下降一成，而6月成交量環(huán)比5月仍在下滑?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)的孫杰說(shuō)，從降價(jià)范圍上，也由沿海高端區(qū)域向城區(qū)逐漸遞進(jìn)。

　　買賣雙方繼續(xù)僵持

　　“除非有顯而易見的行政刺激手段，不然市場(chǎng)在短期內(nèi)仍會(huì)維持冷淡的狀態(tài)，大部分剛需觀望濃厚并看跌房?jī)r(jià)，而當(dāng)前業(yè)主的心理價(jià)位并不會(huì)隨市場(chǎng)不斷下探，買賣雙方持續(xù)僵持?！币筇煲莘治稣f(shuō)。

　　根據(jù)有關(guān)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月青島二手房掛牌價(jià)為14931元/平方米，環(huán)比下降0.11%，每平米下降17元。

　　成交價(jià)格方面，上月青島市區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)一片區(qū)上漲六片區(qū)下跌。市南區(qū)掛牌價(jià)唯一上漲，掛牌均價(jià)為20522元/平方米，環(huán)比上漲0.21% ；掛牌均價(jià)跌幅最大的是原四方區(qū)，掛牌均價(jià)為12386元/ 平方米，環(huán)比下跌1.17%，其次為嶗山區(qū)掛牌均價(jià)為22582元/ 平方米，環(huán)比下跌0.77% ；原市北區(qū)掛牌均價(jià)為15099元/ 平方米，環(huán)比下跌0.68% ；李滄區(qū)為11065元/平方米，環(huán)比下跌0.36% ；城陽(yáng)區(qū)為7925元/平方米，環(huán)比下跌0.55% ；黃島區(qū)為8831元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。 記者 王愛科

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]