每當(dāng)二手房市場行情不好的時候，小戶型二手房總會成為市場的主要支柱。在信貸政策收緊、新房降價分流二手房客戶的大背景下，進(jìn)入6月份 ，中小戶型二手房的發(fā)力，加上房東降價求成交的意愿增強(qiáng)，在成交量整體下行的行情下，成為中介經(jīng)紀(jì)人在市場蕭條期“取暖”的主要依靠。市場調(diào)查顯示，目前議價空間已經(jīng)超過一成。

　　議價空間增至一成以上

　　樓市低谷期，二手房也不好賣。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周二手房成交417套，繼續(xù)呈環(huán)比下滑趨勢，環(huán)比跌幅達(dá)17%。

　　“市場行情不好，現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人一般都是幫著購房者和房主砍價，如果價格達(dá)不到買方心理期待，這單要黃。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說，五六月份市場成交量出現(xiàn)較為明顯的下滑，在市場冷淡、成交困難的情況下 ，迫于成交壓力，急售業(yè)主讓利的意愿明顯增加。

　　8日上午，惠百家不動產(chǎn)五四廣場店的經(jīng)紀(jì)人小唐簽下了一個單，位于海韻華都的一套 91平方米的房源，以單價22000元的價格成交。“當(dāng)時這套房子房主心理價位是25000元/平方米，因為這房子緊鄰東海路9號，地段非常好，房主沒有絲毫的降價打算。”在經(jīng)過幾輪談判后，最終每平方米下調(diào)了3000元，購房者對這一價格也非常滿意，立即達(dá)成了成交意愿。來自多家品牌中介的統(tǒng)計顯示，目前二手房的議價空間普遍增至10%到20%之間。

　　價格仍存下行可能性

　　從成交區(qū)域看，剛剛過去的上周，市南區(qū)成交71套，市北區(qū)成交133套，李滄區(qū)成交65套，嶗山區(qū)成交23套。西海岸新區(qū)成交62套，城陽區(qū)成交62套。中心城區(qū)(市南區(qū) 、市北區(qū) 、李滄區(qū)、嶗山)成交占比七成以上。

　　“但目前整體的市場行情是：客戶普遍觀望，市場供過于求，價格仍存較大下行壓力。”青島鏈家不動產(chǎn)市場研究部的殷天逸說，隨著降價房源的增多和調(diào)價幅度的加大，市場逐漸進(jìn)入深度調(diào)整當(dāng)中。雖然部分購房者預(yù)期不樂觀，但降價幅度較大的房源構(gòu)成市場成交主力，只要房主肯降價，達(dá)到一定幅度時還是足以打動購房者的需求。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的市場表現(xiàn)來看，此輪市場的調(diào)整還將持續(xù)一段時間。“市場信心不足，需求疲軟短期內(nèi)難以改善。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，雖然“央五條”力挺首套剛需，但目前來看，只是放款周期稍有縮短，而利率優(yōu)惠并沒有大幅展開 ，青島業(yè)內(nèi)只有極個別銀行執(zhí)行了9折優(yōu)惠，申請難度非常大。其次，資金環(huán)境繼續(xù)偏緊，國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)“定向”降準(zhǔn)，表明房地產(chǎn)期待政策救市仍然無期。短期內(nèi)市場難言回暖，價格下行壓力仍比較大。

　　滿5年的小房源搶手

　　從成交類型來看，滿5年的二手房中小戶型房源，因為在交易過程中可以節(jié)省不小的交易成本，成為市場最搶手的房源。

　　“浮山后區(qū)域、辛家莊區(qū)域、大堯一路周邊、杭州路周邊、海云庵片區(qū)以及李村商圈這些區(qū)域，滿5年的中小戶型房源充足，成交相對活躍，而市南區(qū) 、嶗山區(qū)前海一線因為總價較高，戶型偏大，仍一直處在成交低谷。”孫杰說。

　　由于目前的營業(yè)稅按照5.6%的稅率征收，以一套總價100萬元的二手房房源為例，僅營業(yè)稅環(huán)節(jié)，滿5年的房源就可以節(jié)省5.6萬元的成本，這導(dǎo)致此類房源非常受購房者青睞。記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]