半島都市報(bào)6月18日訊(記者 王愛(ài)科)  18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，上月島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比上漲了6.1%。這是島城新房?jī)r(jià)格今年首次出現(xiàn)下跌，而二手房價(jià)格仍延續(xù)著今年4月份以來(lái)的跌勢(shì)，跌幅繼續(xù)增大。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比上漲6.1%，在連漲4個(gè)月后，終于呈現(xiàn)下跌勢(shì)頭；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.1%，同比上漲6.4%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.3%，但同比漲幅為1.8%，相比以往，環(huán)比跌幅增大，同比漲幅在縮小。

　　從分類情況來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格在經(jīng)歷今年1月份以來(lái)持續(xù)上漲行情之后，首次迎來(lái)下跌。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比上漲6.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲6.8%；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲5.9%。相比之下，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比全面下跌，其中90平方米及以下的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲3.5%；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比上漲0.9% ；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為15個(gè)和19個(gè)，分別比4月份減少了29個(gè)和16個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為20個(gè)和16個(gè)，分別比4月份增加了2個(gè)和3個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)均為35個(gè)，分別比4月份增加了27個(gè)和13個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個(gè)；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個(gè)；最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，數(shù)據(jù)顯示，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲。其中，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與4月份相同；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為64個(gè)，比4月份減少了3個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有66個(gè)；最高漲幅為11.3%，比4月份回落 2.3個(gè)百分點(diǎn) ，最低漲幅為0.9%。二手住宅價(jià)格同比上漲的64個(gè)城市中，漲幅回落的城市有 62個(gè)；最高漲幅為11.1%，比4月份回落 0.9 個(gè)百分點(diǎn) ，最低漲幅為0.2%。

　　探訪

　　每平調(diào)低兩千元表“誠(chéng)意”

　　進(jìn)入第二季度，新建商品住房的庫(kù)存量卻依舊處在高點(diǎn) 。18日，記者探訪樓市發(fā)現(xiàn)，年初以來(lái)的觀望格局依舊未得到改變，盡管開(kāi)發(fā)商降價(jià)誠(chéng)意及空間均有所增大，但因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，購(gòu)房者并不買(mǎi)賬。業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控政策走勢(shì)不明朗的大背景下，加上信貸政策收緊，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記期限臨近，島城樓市或迎來(lái)深度調(diào)整期。

　　想盡招數(shù)拓賣(mài)房渠道

　　市場(chǎng)持續(xù)已久的觀望，讓開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)阻力重重。“電商、微信加上組織專門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)策劃互動(dòng)活動(dòng)，種種的辦法都嘗試遍了，但銷(xiāo)售并不理想。”18日下午，市北區(qū)撫順路一家新盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)，在準(zhǔn)備了長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的時(shí)間后，盡管項(xiàng)目把銷(xiāo)售均價(jià)定在了1萬(wàn)元/平方米 ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初的價(jià)格預(yù)期，每平米的價(jià)格調(diào)低了2000元，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，簽約情況并不理想。

　　為了拉動(dòng)成交，積攢盡量多的意向客戶，這家項(xiàng)目甚至與多家網(wǎng)絡(luò)媒體合作。“只要網(wǎng)絡(luò)媒體能拉來(lái)購(gòu)房者，并帶動(dòng)成交，我們可以給網(wǎng)絡(luò)公司5%的傭金。”銷(xiāo)售人員說(shuō)，但盡管這樣，網(wǎng)絡(luò)媒體也并沒(méi)有帶來(lái)多少實(shí)質(zhì)性的成交。

　　此外，為刺激購(gòu)房者出手，不少項(xiàng)目打出了一折首付、返租甚至零首付的招牌，但購(gòu)房者反映冷淡。位于李滄區(qū)的一家新盤(pán)項(xiàng)目，打出了首付款可以在交房前分3次付清的策略，但首付比例的降低，依舊打動(dòng)不了購(gòu)房者的心。“現(xiàn)在買(mǎi)房貸款利率偏高，多出了不少成本，還是等等看吧。”李滄區(qū)海爾鼎世華府項(xiàng)目售樓處看房者張海江說(shuō)。

　　樓市或迎深度調(diào)整期

　　島城樓市即將迎來(lái)年中大考，開(kāi)發(fā)商卯足了勁兒促銷(xiāo)跑量，但效果并不明顯，樓市似乎不可避免地要迎來(lái)深度調(diào)整期。

　　“現(xiàn)在的問(wèn)題是，不僅是購(gòu)房者看跌，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也不樂(lè)觀。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，不僅二、三線城市購(gòu)房者觀望情緒漸濃，一線城市更是深陷觀望當(dāng)中，房企如果不加快以價(jià)換量的步伐，很多房企恐怕難完成今年的銷(xiāo)售任務(wù)，資金鏈難題越來(lái)越嚴(yán)峻。

　　更多的壓力，與目前的信貸環(huán)境息息相關(guān)。來(lái)自各家商業(yè)銀行的調(diào)查顯示，房貸收緊狀況并沒(méi)有改觀，信貸政策持續(xù)收縮，商貸利率普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍。“雖然上個(gè)月央行出臺(tái)意見(jiàn)力挺首套房貸，但影響并不大，短期內(nèi)也難對(duì)樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的效應(yīng)。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，近日央行的“定向降準(zhǔn)”雖具有積極意義，但并不足以改變樓市下行的預(yù)期。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記漸近

　　“在市場(chǎng)普遍觀望的局勢(shì)下，新盤(pán)的去化周期增長(zhǎng)，6月份還有 15家新盤(pán)入市，存量仍會(huì)進(jìn)一步增加。”張百忍說(shuō)，市場(chǎng)局勢(shì)無(wú)疑變得越來(lái)越嚴(yán)峻。

　　來(lái)自山東省國(guó)土資源廳的消息顯示，盡管負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的不動(dòng)產(chǎn)登記處現(xiàn)在還沒(méi)成立，但不動(dòng)產(chǎn)登記工作可能年內(nèi)在青島和濟(jì)南兩地率先實(shí)施。“不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記后，可以摸清青島市房產(chǎn)持有方面的底數(shù)，為下一步開(kāi)征房產(chǎn)稅打好基礎(chǔ)。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部的殷天逸說(shuō)，這對(duì)多套房產(chǎn)的持有者、以及市場(chǎng)投資性需求，都會(huì)產(chǎn)生一定的影響，如果會(huì)因此出現(xiàn)拋售房產(chǎn)的情況，無(wú)疑會(huì)引導(dǎo)房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。記者 王愛(ài)科

　　樓市“變臉”路向何方？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了樓市正在“變臉”，也引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注，處于深度調(diào)整的樓市，路向何方？

　　樓市告別“高歌猛進(jìn)”

　　事實(shí)上，對(duì)于一貫“高歌猛進(jìn)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，今年上半年的各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美。

　　全國(guó)商品房投資增速持續(xù)下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅不斷擴(kuò)大，土地購(gòu)置面積同比繼續(xù)下降，庫(kù)存增加，5月末比4月末增加750萬(wàn)平方米。

　　在新建商品房房?jī)r(jià)指數(shù)中，上海、深圳均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國(guó)第一。

　　中國(guó)社科院城市與房地產(chǎn)室主任倪鵬飛表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整局面已經(jīng)形成，而且是在劇烈調(diào)整中。”

　　調(diào)整符合市場(chǎng)規(guī)律

　　在受訪專家看來(lái)，樓市的變化源自市場(chǎng)那只“看不見(jiàn)的手”。

　　倪鵬飛說(shuō)：“過(guò)去每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整都是由于房?jī)r(jià)過(guò)度上漲導(dǎo)致市場(chǎng)恐慌，中央和地方出臺(tái)更加強(qiáng)硬措施抑制需求，影響市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致出現(xiàn)換量市場(chǎng)調(diào)整。但這次是在政府沒(méi)有任何加碼調(diào)控狀況下，市場(chǎng)自發(fā)的反應(yīng)，表明市場(chǎng)的調(diào)控之手在發(fā)揮作用。”

　　更多專家認(rèn)為，這樣的變化符合市場(chǎng)規(guī)律。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說(shuō)：“樓市是市場(chǎng)，一定會(huì)有上下波動(dòng)調(diào)整，波動(dòng)是常態(tài)，不可能一成不變。”

　　風(fēng)險(xiǎn)尚要提前防范

　　值得關(guān)注的是，從一系列宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前運(yùn)行在合理區(qū)間偏低的位置，下行壓力始終未減。這與房地產(chǎn)市場(chǎng)不振、投資下滑有關(guān)，反過(guò)來(lái)經(jīng)濟(jì)下行又影響市場(chǎng)預(yù)期、加重市場(chǎng)不振。

　　面對(duì)種種風(fēng)險(xiǎn)，政府“看得見(jiàn)的手”該如何自處？

　　專家建議，在政策上堅(jiān)持抑制投機(jī)性需求，以民生為先發(fā)展住房市場(chǎng)。守住個(gè)貸不擴(kuò)大杠桿的底線，加快推進(jìn)保障房建設(shè)，保證低收入者的基本住房需求。積極推進(jìn)有利于形成長(zhǎng)效機(jī)制的土地制度改革 、財(cái)稅體制改革等。

　　秦虹說(shuō)：“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理關(guān)鍵是密切觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的異動(dòng)，防止市場(chǎng)異動(dòng)引發(fā)的社會(huì)、金融和經(jīng)濟(jì)的危機(jī)出現(xiàn)。” 新華

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]