核心提示：美國、日本、德國是工業化住宅實踐的“三駕馬車”， 截止目前在發達國家的住宅建設中，工廠化住宅已經占據相當的市場份額，日本達到20%～25%，美國為31%，工業化住宅已經成為一股全世界范圍內不可逆轉的發展潮流。在中國，經歷了長達半個世紀的醞釀，住宅工業化終于開始進入發展正軌，這其中，萬科就是一個典型的先驅者，而萬科東郡這一山東首例工業化住宅，也在向人們昭示工業化進程推進的不斷加速。

　　1931年，當美國帝國大廈在410天的時間里拔地而起，成為當時的世界第一高樓和紐約標志性建筑時，以改革生產方式為核心內涵的建筑工業化從理論走進了現實。日本和德國緊隨其后，先后開展了不同程度的住宅工業化實踐。現在，全世界范圍內涌現出的著名建筑，有很多都是采用工業化的方式“生產”出來的，繼帝國大廈之后，迪拜塔、吉隆坡雙子塔、新加坡濱海灣金沙酒店都是最好的例子。這些地標性建筑或是成為國家重要的金融機構，或成為舉世聞名的旅游勝地，高超的建筑工藝，不僅讓建筑歷久彌新，更為讓世人傾倒。

　　工業化住宅這種先進的建筑模式，在中國的發展道路可謂一波三折，而萬科的高瞻遠矚和大膽實踐，以先驅者的身份，為后來者開辟了一條可供追隨的道路，位于即墨的萬科東郡就是最好的例證。　　 

　　住宅工業化是全球建筑必行之路

　　全國政協委員、住建部副部長齊驥在2013年10月于北京召開的中國國際住宅產業博覽會上說，“在建筑領域如果中國不走（住宅工業化）這條路，我們與發達國家的差距只能會越來越大。”這句話一針見血地指出了我國建筑產業的弊病和必經之路。

　　建筑工業化，萌芽于18世紀產業革命以后，于20世紀20－30年代形成了理論體系，到1931年，帝國大廈落成，令建筑工業化成為最早最震驚的現實。到1968年，日本通產省正式提出“住宅產業化”(In－dustrialized Housing，也稱住宅工業化)，利用工業化造房技術迅速完成了戰后家園重建工作。建筑工業化的本旨是通過工業化生產的方式制造建筑，它的核心包括建筑設計標準化、部品部件工廠化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化，強調利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式，將建筑生產全過程連結為一個完整的產業系統。這一方式的核心優勢在于技術先進、質量可控、生產周期短、綠色環保等優點，因此，建筑工業化在西方發達國家的住宅和非住宅類建筑中應用十分普遍。

　　 然而在中國，住宅工業化的推進充滿了艱辛與曲折。齊驥說，“一些企業可能付出了一些成本上高昂的代價，花了很大的財力、物力和人力搞研發來全力地推動推進這項工作，才使得十幾年來，我們在困境當中殺出一條路。”

　　在最早一批開始嘗試工業化建筑的企業中，萬科是最積極的一個。早在1999年，萬科建筑研究中心成立，十幾年來，不遺余力地進行工業化住宅的推進。到2012年，萬科新開工住宅工業化面積已達272.29萬平米，接近日本同行水平。這是非常令人可喜可敬的數據。

　　住宅工業化不能再是口頭上說說

　　事實上，早在上世紀50年代第一個五年計劃時期，國務院就發出了向建筑工業化過渡的號召。然而半個世紀過去了，雖然歷經多次政策引導，依然看不到太大成效。當前我國400多億平方米建筑中，僅有2500萬平方米是通過工業化方式完成的，占比不到0.1％，幾乎可以忽略不計。

　　出現這種現象的原因，中國房地產業協會會長劉志峰在2013年4月間召開的第二屆濰坊住宅產業博覽會上說，“為什么我國建筑工業化推進速度慢？就是因為地方政府重視不夠，法律法規不健全，標準技術體系不健全，配套政策缺位，獎勵政策等措施沒有落實，骨干企業太少，沒有形成產業發展氛圍。”

　　在這種局面下，萬科似乎是眾多房地產企業中一個異數，不管政策如何、市場如何，堅定地走在工業化住宅的發展之路上。截至2012年底，萬科在全國的北京、上海、深圳、廣州、蘇州、沈陽等13個城市，采用工業化生產方式建成了56個項目，累計交付工業化建筑建筑面積701萬平方米。不得不說，萬科用自身的行動向世人展示，住宅工業化在中國，不會只是一紙空談。

　　令人欣慰的是，去年，國務院頒發的1號文件《綠色建筑行動方案》中要求：“十二五”期間，全國要完成新建綠色建筑10億平方米，同時將“推動建筑工業化”列為十大重要任務之一。這意味著建筑工業化的發展得到了國家層面上越來越有力的支持，作為領頭羊的萬科，也終于有了守得云開見月明的欣喜。　　 

　　住宅工業化前景十分可觀

　　在萬科多年的工業化住宅建設實踐中，與傳統建筑方式相比，工業化住宅可以做到“節能環保——施工工期縮短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現場技術人員減少60%；產業變革——由手工到機械，由工地到工廠，由施工到總裝，由農民工到產業工人，由技術工人到操作工人。”這種變化的意義是非常重大的。半島網為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉0444

　　　　

　　隨著國家政策不斷傾斜，越來越多的企業認識到住宅工業化的重要性與先進性，也有越來越多的社會各界有識之士，來到萬科工業化住宅施工現場參觀學習。在即墨萬科東郡工業化住宅施工現場，萬科東郡工業化工程負責人、曾經參加萬科“千億計劃”、隨團赴日本學習工業化先進技術管理的專家李永薈說，“自從東郡工業化住宅開工，我們這里就沒有斷過來參觀的人，政府領導、業內同行、新聞記者、社會民眾……社會各界都對工業化住宅這種新生事物感到好奇。當人們看到整潔的工地、搭積木一樣的施工過程、比傳統工藝快得多的施工進度，無不表示震撼。從人們對工業化住宅向往的眼神中，我看到了工業化住宅發展的未來，這也是萬科東郡作為山東首例工業化建筑的意義所在，它向人們傳播了一種更綠色環保、更先進的居住方式的嶄新希望。”

　　[編輯: 谷莉敏]