昨日市國(guó)土資源和房屋管理局住房保障和房政管理處調(diào)研員孫德海做客青島政務(wù)網(wǎng)"網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政"欄目時(shí)指出，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，公有住房不能隨意買(mǎi)賣(mài)。有租賃關(guān)系的公有住房，只能售給已建立租賃關(guān)系的承租人或與其有直系親屬關(guān)系的同住人。

    公房公修 私房私修

    目前我市的直管公房自1995年房改以來(lái)大部分已通過(guò)房改售房程序賣(mài)給了承租住戶(hù)，目前各區(qū)房管部門(mén)管理的直管公房已經(jīng)不多。房屋維修實(shí)行產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)制，按照"公房公修，私房私修"的原則由產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。即"直管公房"由各區(qū)房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)組織維修；單位自管房屋，由產(chǎn)權(quán)單位組織維修；個(gè)人的房屋，由產(chǎn)權(quán)人自行維修。如涉及未出售直管公房的維修問(wèn)題，按照工作職責(zé)，可與各區(qū)房管部門(mén)聯(lián)系辦理。市南區(qū)房產(chǎn)管理處電話(huà)82866812，地址：浙江路13號(hào)；市北區(qū)房產(chǎn)管理一處電話(huà)83803223，地址：平定路25號(hào)；市北區(qū)房產(chǎn)管理二處（原四方房產(chǎn)管理處）電話(huà)83751056，地址：嘉善路5號(hào)；李滄區(qū)房產(chǎn)管理一處電話(huà)84632420，地址：振華路155號(hào)。

    不能隨意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓

    有市民在線(xiàn)咨詢(xún)："直管公房能不能轉(zhuǎn)租？怎么上市交易？怎么算是違法行為？"孫德海回復(fù)說(shuō)，根據(jù)公房管理的相關(guān)法律規(guī)定，"未經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓公有房產(chǎn)的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)解除租賃合同，收回房屋"。直管公房上市交易按照《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》等相關(guān)規(guī)定辦理。有租賃關(guān)系的公有住房，只售給已建立租賃關(guān)系的承租人或與其有直系親屬關(guān)系的同住人。如是合法的承租人，可以向房屋所在區(qū)的房管部門(mén)提出購(gòu)房申請(qǐng)。非住宅目前還不能購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)"團(tuán)結(jié)戶(hù)"在各方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的前提下也不能購(gòu)買(mǎi)。

    如果想變更承租人，根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，公有住宅房屋的承租人申請(qǐng)變更承租名義，須符合下列條件：（一）承租人提出書(shū)面申請(qǐng)；（二）同戶(hù)籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書(shū)面證明；（三）新承租人與原承租人是同一戶(hù)籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。（記者 孫靜芳）