要求商業銀行優先滿足居民首套房貸款需求 島城銀行：符合條件的第一時間放款
昨日，記者從央行網站獲悉，央行于12日召開住房金融服務專題座談會，要求優先滿足居民首套房貸款需求并合理定價，同時提高房貸審批和發放效率。記者隨后采訪島城銀行了解到，目前多數銀行執行差別化房貸政策，對于符合條件的放貸者第一時間放款，而在審批流程及效率方面并未有變化。
調查：銀行稱放貸"無障礙" 12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行負責人參加了會議。
宏源證券固定收益總部首席分析師范為分析認為，會議的召開，有宏觀經濟和微觀房貸市場兩個重要的背景。"從4月份宏觀經濟數據看，國內投資和消費這兩塊比較弱，因為房地產投資在整個固定資產投資的比重占到四分之一，使得央行希望通過穩定房地產市場來穩定宏觀經濟增長。"范為提到，去年以來房貸確實出現收縮，居民申請住房貸款的難度增加，兩個大背景下央行召開此次會議。
"我們的房貸始終沒停過。"昨晚，交通銀行青島分行零貸部副總經理徐麗受訪時表示，只要申請者符合房貸申請條件，該行都是第一時間審核并及時發放貸款，并未有延遲等現象出現。同時，該行住房貸款仍執行差別化房貸政策，首套房嚴格執行總行規定利率，二套房在
基準利率基礎上上浮10%。
"現在我們銀行首套房執行基準利率，一般符合條件的客戶都可以做。"青島銀行個貸部門相關負責人魏良永說。至于放款時間，他表示要看申請者的信用情況，個人情況不同放款時間長短也不同。
記者調查發現，與去年同期相比，島城多數銀行在房貸優惠政策方面已進行調整，工、農、中、建、交等目前執行基準利率，招行、中信、華夏等也向"基準"看齊，個別中小銀行在基準基礎上略有上浮，整體來說，
房貸利率已調高至"基準"線。不過，對于房貸審批及發放效率，島城多數銀行表示，一直嚴格執行央行等相關規定，針對符合條件的房貸申請者均是第一時間放款。
說法：旨在鼓勵"剛需"入市 央行的最新表態，是在傳遞一個什么信號？對未來樓市又會有怎樣的影響呢？"我認為央行的表態是在穩定市場，鼓勵剛需購房族盡快入市。"青島科威不動產總經理孫杰分析說，國內房地產市場目前僅靠"剛需"購房者也可以穩定，不會出現崩盤。
對于未來樓市走勢，孫杰認為房價近期不會有大的波動，應該會持續穩定。"熱點區域房價應該還是穩中有升，而個別郊區或有水分的房價會被擠掉水分，降至合理的價格區間。"
"青島熱點區域
房價不會降。"長年觀察島城樓市走向的林先生認為，青島作為山東海洋經濟的領頭羊，城市規模將繼續擴大，人口尤其是高端人才會不斷增加，這都將支撐青島經濟和樓市繼續向好。
支招："剛需族"巧用辦法早放貸 記者調查也發現，目前銀行貸款偏好發生轉向，傾向小微、金融、消費信貸等領域，不過"剛需族"可巧用金融手段，尋找貸款新方法。業內人士給出了幾點建議。一方面，注意抓時點，一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
另一方面，申請 "商貸+公積金"組合模式。公積金貸款利率優惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，既節省了貸款利息，又緩解了商業貸款的資金壓力，有助于提高審批時效。
最后，通過專業的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項"繁瑣"的工程，選擇一家資信過硬的中介機構可以省去不少精力，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優越很多，而且在放款速度與利率上具備一定優勢。 (記者 錫復春 景虹)
分析 樓市調控方向未變 央行13日敦促商業銀行，要求其合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的大背景下，我國金融調控部門首度發聲，要求商業銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。
今年以來，一些城市出現了居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象；在一些地區，首套房個貸已很少有利率優惠，且利率水平明顯上浮，首套房貸優惠政策已是名存實亡。
"現在市場資金價格仍然比較高，用來做個貸，不如投放到其他領域，因為房貸業務不賺錢。"一位城商行管理人士說。
央行力挺首套房房貸需求，體現了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。
差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費予以支持，同時堅決抑制投機
投資性購房需求，對前者給予政策性貸款優惠，而對后者嚴格貸款投放，增加其投資成本。
"差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能，是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則，迄今并未發生根本改變。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。 據新華社
