去年以來，島城各大銀行貸款額度繼續(xù)趨緊，同時(shí)，青島市住房公積金管理中心自2014年3月10日起，將實(shí)施新的《青島市住房公積金提取管理辦法》和《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》。受此兩方面影響，島城房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后部分青年置業(yè)利息成本增加，對(duì)樓市的深度影響還有待觀察。?

    壓力加大公積金開始"收緊"

    來自市住房公積金管理中心的消息，2013年以來，由于受"國五條"和職工住房剛性需求增長(zhǎng)雙重因素的影響，全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，帶動(dòng)了住房公積金貸款業(yè)務(wù)放量增長(zhǎng)。2013年我市住房公積金管理中心共向29586戶職工家庭發(fā)放公積金貸款100.59億元，年發(fā)放額首次突破100億元大關(guān)，發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍，創(chuàng)我市歷史新高。

    受其影響，我市住房公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大，為保證住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，市住房公積金管理中心在充分調(diào)研其他城市經(jīng)驗(yàn)做法，以及通過多形式、多渠道征求繳存職工意見和建議的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市住房公積金資金使用現(xiàn)狀和業(yè)務(wù)實(shí)際，進(jìn)行了本次貸款政策調(diào)整。本次調(diào)整分別對(duì)申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)和貸款額度計(jì)算進(jìn)行了調(diào)整。申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申貸時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月；貸款額度計(jì)算調(diào)整為：將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按"就低"原則確定貸款額度。

    首套房貸利率均為九折以上

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括數(shù)家國有商業(yè)銀行在內(nèi)的主要房貸供應(yīng)銀行首套房貸利率均收緊，僅極個(gè)別銀行提供利率九折優(yōu)惠，其余銀行均上調(diào)至基準(zhǔn)利率。目前二手住宅房貸市場(chǎng)，首套房貸基準(zhǔn)已成為市場(chǎng)主流。二套房貸利率則維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸認(rèn)為，一方面，2013年全年二手房交易火熱，銀行放貸積極，加上房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，帶動(dòng)貸款金額同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，使得目前房貸額度持續(xù)吃緊，造成首套房貸利率優(yōu)惠取消；另一方面，受制于銀行存貸比考核以及貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整的因素，在貸款額度有限的情況下，資金轉(zhuǎn)向了利潤(rùn)更高的其他業(yè)務(wù)，在房貸方面的額度也將減少。因此，2014年全年的信貸政策或會(huì)持續(xù)收緊。

    四成購房者月供最多增11.07%

    據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部計(jì)算，青島市二手房市場(chǎng)全款、商貸、公積金貸款的比例約為 30%、60%、10%，其中商貸中首套占比約為 70%。因此約有四成的購房者將受影響。

    以100萬元的30年期房貸，按照等額本息法估計(jì)，房貸利率由八五折上調(diào)到基準(zhǔn)，購房者月供每月增加633元，增幅為11.07%，如果貸款期越短，月供增加幅度會(huì)更低。殷天逸認(rèn)為，首套房貸利率優(yōu)惠收緊對(duì)約四成的購房者產(chǎn)生直接影響，范圍較大。月供的增加再加上2013年以來價(jià)格也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，會(huì)對(duì)部分剛需購房者的購房能力產(chǎn)生影響，但由于整體市場(chǎng)需求規(guī)模較大，從市場(chǎng)成交端反應(yīng)或不會(huì)太過明顯。（記者 張貝）