春天來(lái)臨,樓市卻迅速降溫,3月份以來(lái)主要城市成交持續(xù)低迷。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在去年突如其來(lái)的爆發(fā)式高增長(zhǎng)結(jié)束后,今年樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現(xiàn),樓市正在步入調(diào)整期。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年前兩個(gè)月全國(guó)樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)明顯下滑勢(shì)頭,而進(jìn)入3月份,樓市成交更加低迷。

　　高華證券公司的研報(bào)稱,3月首周,已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市的交易量周平均值分別較2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公布數(shù)據(jù)的24個(gè)城市中有18個(gè)交易量下降,中值同比下降28%。

　　值得注意的是,一線城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,近幾個(gè)月來(lái),全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲速度正在放緩,房?jī)r(jià)下跌的城市逐漸增加。

　　"去年樓價(jià)漲幅過(guò)快,尤其一線城市樓價(jià)漲幅過(guò)高,而太高的價(jià)格一定會(huì)抑制需求,包括投資需求與自住需求。綜合看今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更大壓力"。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說(shuō)。

　　"2014年將是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)中長(zhǎng)期的拐點(diǎn),意味著房地產(chǎn)牛市結(jié)束,進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。"王小廣說(shuō),"信貸趨緊、高房?jī)r(jià)抑制投機(jī)和自住需求以及目前樓市供應(yīng)過(guò)剩,庫(kù)存水平居高不下,上述三個(gè)因素都導(dǎo)致樓市將進(jìn)入調(diào)整"。

　　"調(diào)整是一個(gè)比較長(zhǎng)期的過(guò)程,但這是房地產(chǎn)行業(yè)必須經(jīng)歷的陣痛,只有經(jīng)歷了調(diào)整,今后才能健康發(fā)展。"王小廣說(shuō)。

　　萊蒙國(guó)際執(zhí)行董事陳風(fēng)楊說(shuō),以前政府完全控制要素市場(chǎng),導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格極度扭曲,政府必須要改革和完善土地拍賣機(jī)制。同時(shí),積極引導(dǎo)城市人群分布。

　　"以往的調(diào)控過(guò)程中政府權(quán)力過(guò)大,不僅沒(méi)有把市場(chǎng)管理好,而且還造成了劣幣驅(qū)逐良幣的結(jié)果。要發(fā)揮市場(chǎng)決定性作用,政府應(yīng)把不該管的全部交給市場(chǎng)。"中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮說(shuō)。

　　　　　　　　　　　　　(據(jù)新華社廣州3月13日電)