兩年前，浮山后區(qū)域二手房價(jià)格在1.2萬(wàn)元/平方米左右，如今漲到了1.3萬(wàn)元/平方米；市南區(qū)大學(xué)路、嶗山區(qū)麥島區(qū)域等二手房?jī)r(jià)格也呈上漲態(tài)勢(shì)……根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月青島市二手房共成交1732套，環(huán)比下跌4成。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲讓部分購(gòu)房者望而卻步，專(zhuān)家預(yù)計(jì)2月份和3月份青島樓市仍會(huì)持續(xù)低迷，4月份會(huì)有所升溫，但很難大漲。

　　去年一年，青島二手房市場(chǎng)高歌猛進(jìn)，然而進(jìn)入2014年卻遭遇大幅下跌的情況。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月青島市二手房共成交1732套，環(huán)比去年12月下降39.5%，同比去年1月下降22.7% 。從往年各月成交情況來(lái)看，春節(jié)所處月份為全年二手房成交最低的月份。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月青島購(gòu)房者最關(guān)注的區(qū)域?yàn)楦∩胶蟆⒄可胶痛髮W(xué)路。目前大學(xué)路區(qū)域多數(shù)二手房掛牌價(jià)已超過(guò)30000元/平方米。同處市南的湛山區(qū)域的二手房1月掛牌均價(jià)達(dá)25911元/平方米。另外，浮山后二手房源1月掛牌均價(jià)13566元/平方米。兩年前，浮山后區(qū)域二手房?jī)r(jià)格在1.2萬(wàn)元/平方米左右，如今漲到了1.3萬(wàn)元/平方米；市南區(qū)大學(xué)路、嶗山區(qū)麥島區(qū)域等二手房?jī)r(jià)格也是上漲態(tài)勢(shì)。高房?jī)r(jià)帶來(lái)的消極影響逐漸顯現(xiàn)，選擇出手的購(gòu)房者已經(jīng)大幅減少。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，從歷年的情況來(lái)看，春節(jié)所在月份二手房市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)低成交現(xiàn)象，雖然今年1月二手房成交同樣出現(xiàn)了環(huán)比、同比下降，但較之2012年、2013年春節(jié)所在月份成交，仍處高位。預(yù)計(jì)2月、3月青島二手房成交會(huì)小幅上漲但仍處低位，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的情況。4月開(kāi)始，二手房市場(chǎng)將逐漸升溫，2014年青島二手房市場(chǎng)的主基調(diào)仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。隨著熱點(diǎn)城市市場(chǎng)供應(yīng)的增加，未來(lái)市場(chǎng)總體供需將得到緩解，成交量、價(jià)格等走勢(shì)將趨于穩(wěn)定，因此，整體而言，房?jī)r(jià)將難以出現(xiàn)類(lèi)似2013年的大幅波動(dòng)。

　　記者了解到，今年青島版限購(gòu)令將繼續(xù)實(shí)施。戴德梁行顧問(wèn)服務(wù)高級(jí)董事陳家輝告訴記者，青島市可售新房套數(shù)為127424套，可售總面積為1435.78萬(wàn)平方米。青島新房存量持續(xù)高位運(yùn)行，開(kāi)發(fā)商面臨的壓力依然巨大，同時(shí)房地產(chǎn)稅有望于未來(lái)推出，預(yù)計(jì)2014年青島商品住宅售價(jià)的上漲幅度將進(jìn)一步趨緩。記者 李晨

　　◎相關(guān)新聞

　　城陽(yáng)文陽(yáng)路將添新社區(qū)配建經(jīng)適房和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

　　2月7日，記者了解到，青島市規(guī)劃局發(fā)布規(guī)劃公示，城陽(yáng)區(qū)文陽(yáng)路與中城路交會(huì)處將新建一處中型住宅小區(qū)。該小區(qū)規(guī)模雖然不大，但項(xiàng)目除了商品住宅外，還將配建有經(jīng)濟(jì)適用房和一處2000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

　　根據(jù)最新規(guī)劃顯示，城陽(yáng)區(qū)中城路以西地塊住宅及商業(yè)項(xiàng)目由青島魯昊瀚躍置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總用地面積23755平方米，總建筑面積60378.8平方米。地上建筑面積43471.7平方米，其中包括普通住宅25868.8平方米，經(jīng)濟(jì)適用房1474平方米，辦公6720平方米，另外還有2000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和6786平方米的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等；地下建筑面積為16907平方。未來(lái)住宅部分規(guī)劃為248戶(hù)，建有停車(chē)位439個(gè)。記者 李晨

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