關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞新房熱

　　在諸多調(diào)控政策的“掌控”下，房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)上演著一幕又一幕的大戲，真可謂你方唱罷我方登場(chǎng)，高潮不斷。特別是在新“國(guó)五條”政策細(xì)則落地前后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂上演著驚人的“大逆轉(zhuǎn)”。2013年，這些詞匯你一定印象深刻 ，一起來(lái)回顧那些戳中你神經(jīng)的買(mǎi)房關(guān)鍵詞 。

　　解說(shuō)：新“國(guó)五條”細(xì)則一出臺(tái)，如一枚炸彈投向了許久波瀾不驚的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中最為引人關(guān)注的，就是二手房買(mǎi)賣(mài)要收取20%的個(gè)人所得稅一條。一時(shí)間，很多擁有多套房產(chǎn)的人開(kāi)始按耐不住，紛紛降價(jià)拋售房產(chǎn)，但在買(mǎi)房者一邊，則表現(xiàn)為，因?yàn)榕逻@20%的個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的身上，則紛紛將目光投向了新房市場(chǎng)。

　　另外，隨著近年來(lái)地產(chǎn)大鱷不斷進(jìn)入青島，推出很多剛需大盤(pán)，很多消費(fèi)者更加看重有品牌影響力，物業(yè)服務(wù)好、配套更加完善的新小區(qū)，新房一年比一年火爆是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　點(diǎn)評(píng)：新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，助推新房市場(chǎng)在經(jīng)歷觀望之后重返火爆行情。更重要的是，隨著地鐵的修建和購(gòu)物、餐飲、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施的不斷完善，很多位置相對(duì)較遠(yuǎn)的新小區(qū)也被納入了買(mǎi)房者的考慮范圍，這在城陽(yáng)、黃島的樓市火爆上可見(jiàn)一斑。

　　關(guān)鍵詞舊房冷

　　解說(shuō)：同樣是因?yàn)樾隆皣?guó)五條”的影響，2013年的二手房市場(chǎng)可謂經(jīng)歷了冰火兩重天的洗禮。3月份，由于擔(dān)心20%個(gè)稅的影響，很多二手房賣(mài)家不惜降價(jià)拋售房源，而很多本打算買(mǎi)二手房，但還在觀望階段的人群，也紛紛在這個(gè)時(shí)候出手，搶搭末班車(chē)。一時(shí)間，二手房交易火爆，二手房經(jīng)紀(jì)人每天的帶看量幾乎翻了好幾倍。不過(guò)，二手房需求提前釋放，帶來(lái)的是4月份成交的低迷，而且這種“冷”的行情一直貫穿了全年、盡管新“國(guó)五條”中關(guān)于20%個(gè)稅的規(guī)定并沒(méi)有嚴(yán)格地執(zhí)行，但在新房的不斷沖擊下，二手房市場(chǎng)雪上加霜，很多小中介紛紛關(guān)門(mén)歇業(yè)，僅剩一些實(shí)力雄厚的大中介仍在維持經(jīng)營(yíng)。

　　點(diǎn)評(píng)：“跟風(fēng)”搶購(gòu)似乎是國(guó)人多年來(lái)的習(xí)慣，連房子這種動(dòng)輒上百萬(wàn)的商品都不例外，如同搶白菜一般呼啦啦一陣風(fēng)，真是讓人感慨實(shí)力雄厚無(wú)人能敵。不過(guò)，樂(lè)了開(kāi)發(fā)商，卻苦了中介，提前釋放的大量需求，需要時(shí)間慢慢平衡。

　　優(yōu)惠全無(wú) 優(yōu)惠全無(wú)

　　解說(shuō)：新房市場(chǎng)的火爆，讓開(kāi)發(fā)商自信滿滿，想要優(yōu)惠似乎變得不太現(xiàn)實(shí)。在市區(qū)動(dòng)輒就需要排隊(duì)搖號(hào)的2013年，優(yōu)惠是很難看到的字眼，即便有，那也是羊毛出在羊身上，打完折，抵完房款，價(jià)格基本還是周邊的平均房?jī)r(jià)，而且打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)，也基本是位置稍遠(yuǎn)的近郊樓盤(pán)。市內(nèi)剛需個(gè)個(gè)賣(mài)得火，能買(mǎi)到已算萬(wàn)幸，誰(shuí)還敢講價(jià)啊？這與2012年開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒9.5折或是買(mǎi)房送車(chē)位的力度相比，真的是天差地別。

　　除了開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度小，銀行貸款的優(yōu)惠也幾乎為零。在很多人記憶中，7.5折利率也是有過(guò)的，而如今，首套房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)成為主流，還經(jīng)常申請(qǐng)不下來(lái)或者放不下款，讓買(mǎi)房人情何以堪。

　　點(diǎn)評(píng)：沒(méi)優(yōu)惠？要不然等等？很多人都很忐忑，萬(wàn)一這一等，房?jī)r(jià)又上去了，豈不是撿了芝麻丟了西瓜？盡管今年樓盤(pán)優(yōu)惠極少，但依然擋不住購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。供圖/CFP    解說(shuō)：2013年的樓市紅紅火火，成交量連創(chuàng)新高，其實(shí)并沒(méi)有出乎很多人的預(yù)料。從2011年開(kāi)始的限購(gòu)令，直接讓很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的剛需置業(yè)者有了退縮、觀望的情緒，看跌房?jī)r(jià)走勢(shì)。但這種被壓抑太久的剛需遲早會(huì)釋放，這個(gè)時(shí)間就在2013年。從2013年青島樓市每個(gè)月的成交分析數(shù)據(jù)來(lái)看，60平方米至90平方米的小戶型，占到了成交數(shù)量的四成左右，90平方米至120平方米左右的剛需改善戶型，占到了成交量的三成以上，剛需仍然是市場(chǎng)的主導(dǎo)。

　　點(diǎn)評(píng)：該來(lái)的總會(huì)來(lái)，該買(mǎi)的總會(huì)買(mǎi)，真正要住的房子，房?jī)r(jià)的高低并不是決定購(gòu)買(mǎi)的主要因素。

　　解說(shuō)：排隊(duì)搖號(hào)，已經(jīng)漸漸淡出了很多人的記憶，但是在2013年，買(mǎi)房搖號(hào)，又重現(xiàn)江湖，在多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)。特別是8月 、9月 、10月 ，島城出現(xiàn)了多個(gè)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)人滿為患的樓盤(pán)。一房難求，這種現(xiàn)象不只出現(xiàn)在青島 ，在北上廣深等一線大城市，搖號(hào)更是有氣勢(shì)洶洶卷土重來(lái)的架勢(shì)。房子太便宜？錢(qián)多人傻？仔細(xì)看看這些需要排隊(duì)搖號(hào)的樓盤(pán)不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)皆為市區(qū)內(nèi)位置優(yōu)越，且房?jī)r(jià)低于周邊平均房?jī)r(jià)的大品牌樓盤(pán)，這也就不難理解，為什么這么多人早起排隊(duì)也要搖到那套房了。

　　點(diǎn)評(píng)：如今的搖號(hào)已經(jīng)不同以往，參與排隊(duì)搖號(hào)的人更多了一份理性，剛需仍是搖號(hào)的主力軍。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞剛需主導(dǎo)搖號(hào)房?jī)r(jià)連漲

　　解說(shuō)：2012年年底的翹尾行情，為2013年島城樓市的紅火打響了一個(gè)不錯(cuò)的前奏。在經(jīng)濟(jì)回暖、政策趨松、市場(chǎng)信心恢復(fù)、各方預(yù)期樂(lè)觀的大背景下，青島房?jī)r(jià)在今年上半年“咸魚(yú)翻生”，整個(gè) 2013年上半年，青島房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，連漲6個(gè)月 。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013上半年的青島房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)平穩(wěn)，同比漲得異常兇猛。從環(huán)比方面來(lái)看 ，1月延續(xù)了去年底的上漲勢(shì)頭，整個(gè)上半年房?jī)r(jià)漲幅再也沒(méi)有跌到過(guò)“零下”，最高漲幅出現(xiàn)在2月 ，為1.4% 。這種連漲的勢(shì)頭，一直到了7月份第一次出現(xiàn)松動(dòng)，7月青島新建住宅均價(jià) 9490元/平方米，環(huán)比小幅下跌 0.04% ，這是今年以來(lái)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌 ，這也是截至目前唯一一次。連漲之下，11月份島城新房?jī)r(jià)格已同比上漲了9.9% 。

　　點(diǎn)評(píng)：如今的連漲并不是超乎市場(chǎng)規(guī)律的暴漲，而是穩(wěn)中有升，持觀望情緒的購(gòu)房者在漲價(jià)的驅(qū)動(dòng)下，紛紛出手買(mǎi)房。

　　解說(shuō)：2013年，除了住宅火了，商鋪也跟著興旺了起來(lái)。在越來(lái)越多人被創(chuàng)富神話吸引，在越來(lái)越多人尋找理想的投資形式無(wú)門(mén)的情形下，商鋪成了很多手中有少量閑錢(qián)，買(mǎi)房限購(gòu)，又不愿放銀行生利息，想快速致富的人生財(cái)?shù)摹敖輳健薄２徽撌窃谑袇^(qū)的CBD 、新都心還是李村商圈和東李片區(qū)，各種或大或小的商鋪吸引著人們的眼球 ，引誘人們躍躍欲試。值得一提的是，2013年島城的商鋪還刮起了“返租 ”風(fēng)，多個(gè)樓盤(pán)都打出了托管、返租的廣告，吸引那些不懂經(jīng)營(yíng)的中小散戶來(lái)加入其中。

　　點(diǎn)評(píng)：盡管新商鋪推得紅紅火火 ，但目前島城商鋪的庫(kù)存量不容樂(lè)觀，在沒(méi)有巨大消費(fèi)力支撐的前提下，很多曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的商街如今冷冷清清，投資者要謹(jǐn)慎，小心商鋪?zhàn)儭皞仭薄?br>
　　解說(shuō)：與排隊(duì)搖號(hào)如影隨行的，就是搶購(gòu)。搶購(gòu)在2013年可謂貫穿始終，從新“國(guó)五條”政策細(xì)則落地前的3月 ，到日光盤(pán)頻現(xiàn)的8月，再到金九銀十瘋狂的兩個(gè)月，買(mǎi)房人真切體會(huì)到了買(mǎi)房要靠“搶”的節(jié)奏。不過(guò)，這種搶購(gòu)并不是普遍分布，而是集中在新市北、東李等幾個(gè)片區(qū)，分析來(lái)看 ，這兩個(gè)片區(qū)是目前島城剛需最為集中的地段，又有地鐵利好，距離市區(qū)的距離也很理想，價(jià)位也相對(duì)合理，出現(xiàn)“搶”在所難免。仔細(xì)探究原因，還是近年來(lái)市區(qū)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)幾近飽和，在大家都看好的地段，無(wú)房可買(mǎi)，與之相對(duì)應(yīng)的是今年島城庫(kù)存的不斷攀升，在近郊，巨大的庫(kù)存仍面臨很大的去化壓力。

　　點(diǎn)評(píng)：難怪很多人說(shuō)，在中國(guó)，“搶”是一項(xiàng)必備的生存技能！

　　解說(shuō)：房貸荒，是指每年到年底，銀行的住房貸款審批不下來(lái)或者發(fā)放不及時(shí)的情況。房貸荒幾乎每年都會(huì)出現(xiàn)，但在今年幾輪猛烈的樓市搶購(gòu)之后，房貸荒出現(xiàn)得比往年提前了有一個(gè)多月之多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，12月初，島城的大型股份制銀行已經(jīng)基本停止了房貸辦理，即便是與銀行有合作的樓盤(pán)，放款時(shí)間也一拖再拖，二手房辦理房貸更是難上加難。只有少數(shù)外資銀行還能辦理房貸，但對(duì)房貸申請(qǐng)者的資質(zhì)要求較高。

　　點(diǎn)評(píng)：這種辦不下房貸的局面，著實(shí)讓人懷念起前些年，房貸利率還有 7.5折優(yōu)惠的好時(shí)光。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞商鋪搶購(gòu)房貸荒房產(chǎn)稅

　　解說(shuō)：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)，重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，成為全國(guó)首批房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市。房產(chǎn)稅到底能否平抑房?jī)r(jià)？就在專(zhuān)家們還在爭(zhēng)論不休之時(shí)，房產(chǎn)稅即將擴(kuò)大試點(diǎn)城市的呼聲頻出，有關(guān)第三個(gè)征收房產(chǎn)稅城市名單不斷見(jiàn)諸報(bào)端。今年召開(kāi)的三中全會(huì)，將房產(chǎn)稅擴(kuò)容入議題。《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中提出“加快房地產(chǎn)稅立法”。開(kāi)征收房產(chǎn)稅，增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，短期看有利于擠壓出目前市場(chǎng)的存量閑置房源，有利于市場(chǎng)的流通，長(zhǎng)期看有利于房?jī)r(jià)的下降。

　　點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅作為一把懸在人們頭上的寶劍，讓很多擁有多套房產(chǎn)的人心驚膽戰(zhàn)。不過(guò)，房產(chǎn)稅是否能打壓房?jī)r(jià)，還真的是未知數(shù)。

　　本專(zhuān)題撰文/記者 付明實(shí)

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