為了降低買(mǎi)房門(mén)檻，搶奪市場(chǎng)需求，近日，李滄區(qū)一家新盤(pán)項(xiàng)目推出了開(kāi)發(fā)商墊付首付款的活動(dòng)，購(gòu)房者只需繳納一到兩成不等的首付款，就可以簽購(gòu)房合同辦理銀行貸款，其余款項(xiàng)暫可由開(kāi)發(fā)商來(lái)墊付。業(yè)內(nèi)人士分析，在市場(chǎng)存量偏高的前提下，開(kāi)發(fā)商墊付首付款的行為，其目的是快速銷(xiāo)售回籠資金。一旦買(mǎi)家出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，會(huì)讓銀行承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　首付一成就可買(mǎi)房  

　　“首付5萬(wàn)就可以買(mǎi)房，而且是位于李滄區(qū)中央居住區(qū)的學(xué)區(qū)房。”近日，一家新盤(pán)項(xiàng)目打出了這樣的銷(xiāo)售招牌，吸引了不少購(gòu)房者的注意。

　　“這次拿出了1棟樓來(lái)舉行這個(gè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，房源一共有200多套，戶型面積從59平方米到90平方米不等。”28日，該新盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)。據(jù)介紹，新推出的這部分房源均價(jià)約是8700元/平方米，按照最小房源59平方米來(lái)算，房子總價(jià)為51.3萬(wàn)元。

　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，樓盤(pán)項(xiàng)目宣傳提到的“首付5萬(wàn)”，就是指的59平方米左右的房源。“購(gòu)房者按照10%的比例，先交第一部分首付款，明年的10月份再交10%的首付款，剩下的10%首付款則可以在最后交房時(shí)交齊。”銷(xiāo)售人員說(shuō)，而如果購(gòu)房者將買(mǎi)的房是二套房，則首付款比例為20%，剩余40%的首付款同樣分兩次交清。

　　“現(xiàn)在湊首付真的有壓力，如果開(kāi)發(fā)商真的可以辦理首付款分期，對(duì)我來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好事。”在項(xiàng)目售樓處，一位看房者說(shuō)，現(xiàn)在新房的施工期一般都在一年以上，首付款分期付，可以在很大程度上延緩購(gòu)房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　采訪中，不少購(gòu)房者對(duì)首付款分期付、開(kāi)發(fā)商墊付部分首付款的做法表示歡迎。

　　此類(lèi)做法早已有先例

　　盤(pán)點(diǎn)近兩年的樓市可以看出，開(kāi)發(fā)商采取降低購(gòu)房門(mén)檻的方式，撬動(dòng)市場(chǎng)需求的做法，實(shí)際上早已有先例。

　　去年3月份，青島巴黎壹號(hào)項(xiàng)目，曾推出“零首付”的營(yíng)銷(xiāo)策略，參加“零首付”活動(dòng)的是部分高層房源，購(gòu)房者如果一時(shí)沒(méi)辦法支付首付款，只要先與開(kāi)發(fā)商簽訂一份墊付合約，開(kāi)發(fā)商幫忙墊付全部的首付款；而購(gòu)房者只需在10月份前把首付款還給開(kāi)發(fā)商即可。嶗山區(qū)的一個(gè)商業(yè)公寓項(xiàng)目，也推出了首付20%的銷(xiāo)售策略，其余的30%首付款也可以在后期一定期限內(nèi)補(bǔ)交。此外，城陽(yáng)、李滄也有樓盤(pán)曾推出首付折扣活動(dòng)，甚至有個(gè)別樓盤(pán)為促進(jìn)銷(xiāo)售，承諾在銷(xiāo)售價(jià)格不變的情況下，幫購(gòu)房者墊付一年月供的優(yōu)惠。

　　“降低首付款可以降低買(mǎi)房的門(mén)檻，吸引更多的購(gòu)房者盡快出手，縮短項(xiàng)目的銷(xiāo)售周期，盡快回籠資金。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說(shuō)，畢竟現(xiàn)在全市的新房存量偏高，超過(guò)16萬(wàn)套，其中純住宅存量超過(guò)11萬(wàn)套，顯然，為緩解銷(xiāo)售壓力，開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡一切辦法促進(jìn)成交。

　　主管部門(mén)稱屬違規(guī)行為  

　　購(gòu)房者普遍“叫好”的優(yōu)惠政策，是否符合政策的要求？

　　“根據(jù)青島目前的政策，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住宅項(xiàng)目且屬首次購(gòu)房，首付款比例為30% ；如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，則首付款比例為 60%；而如果購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)項(xiàng)目，首付款比例為50%。”青島市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處工作人員說(shuō)，顯然，開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者推出的一到兩成的首付，并不符合政策的要求。“購(gòu)房者需要看清購(gòu)房合同，不要承擔(dān)無(wú)謂的風(fēng)險(xiǎn)。”工作人員說(shuō)。

　　而記者注意到，降低首付門(mén)檻的營(yíng)銷(xiāo)方式，近年來(lái)在廣州、上海、北京等城市也出現(xiàn)過(guò)，但隨后都被主管部門(mén)叫停。其中，中山市就曾以“開(kāi)發(fā)商墊首付涉嫌騙貸”為由，叫停了開(kāi)發(fā)商降低首付門(mén)檻的行為。

　　“為購(gòu)房者墊資，一旦買(mǎi)家出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)困難，會(huì)讓銀行承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商墊首付后，很多沒(méi)有能力買(mǎi)房的業(yè)主可順利通過(guò)銀行驗(yàn)資程序買(mǎi)房，銀行將承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。

　　記者 王愛(ài)科

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]