半島都市報4月14日訊(記者 王愛科) 進入第二季度，受高高在上的存量影響，島城樓市價格戰(zhàn)逐漸升溫。買房送奔馳、低首付、低折扣、返租等營銷手段不斷升級。業(yè)內(nèi)人士分析，存量房源偏高的區(qū)域，房價有進一步松動的可能性。

　　14日，位于黃島區(qū)的一個樓盤項目推出了“買別墅送奔馳”的優(yōu)惠活動。“這個活動針對前20位購房者，目前已經(jīng)有不少客戶交納了購房意向金。”項目的銷售人員說。記者注意到，這個項目要到4月底才開盤，而最低首付款為35萬元，但購房者如想得到贈送的奔馳車，需要在兩個月之內(nèi)湊齊相應的首付款。據(jù)悉 ，所送車型目前的價格在二三十萬元。

　　“從價位上來看，總價300萬元左右的購房款，在市南區(qū)或嶗山區(qū)也就買個130平方米左右的新房。”在該項目的售樓處，剛看完樣板間的楊婷婷說，“買房送奔馳車”的活動對她和家人有很大的誘惑力。

　　“去年李滄區(qū)和市北區(qū)的不少新盤推出了‘買房送廚房‘的活動，折合到總房款里也就是七八萬元錢。”楊婷婷說，相比之下，現(xiàn)在開發(fā)商的優(yōu)惠力度增大了不少。

　　而為了搶奪市場購房需求，開發(fā)商營銷策略的不斷升級，也從側(cè)面印證了房子難賣。“所有的營銷策略，都是為了引來購房者，現(xiàn)在開發(fā)商都有獨立的營銷團隊 ，專門做活動這一塊兒。”市北區(qū)一家新盤項目的營銷總監(jiān)李先生說，但也有不少活動根本引不來成交，白忙活一場。

　　在樓市“95折優(yōu)惠”滿天飛的行情下，位于嶗山區(qū)的一處公寓推出了低至74折的優(yōu)惠力度，一時吸引了不少購房者的注意力。記者了解到，目前該項目的銷售均價在16000元/平方米左右，但其中部分房源74折后單價為11604元。“但購房者要想享受74折的優(yōu)惠，房子必須由開發(fā)商以酒店式公寓的形式運營三年，購房者自己不能使用。”該項目的銷售人員說，購房者以74折的優(yōu)惠價格買到房子的同時，要與開發(fā)商簽訂一個“3年返租26%”的由開發(fā)商代為經(jīng)營管理的協(xié)議。

　　“從3月底開始，部分二三線城市樓盤的‘價格戰(zhàn)’呈升溫態(tài)勢，多有項目用送豪車、送金條等手段吸引購房者。”樓市分析人士張百忍說，由于對樓市預期不樂觀，開發(fā)商紛紛加大促銷力度，以求盡快回籠資金。

　　而在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士提到，在黃島、城陽、李滄、嶗山等存量房源較高的區(qū)域，“以價換量”的范圍或許會繼續(xù)擴大。也有不少項目的銷售負責人稱，他們項目目前的銷售價格已經(jīng)貼近成本價了。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]