無論置業(yè)顧問如何宣傳自家的待賣房產，是否買房這個問題的最終“決策者”還在購房者。那么，作為買方，是選擇等待觀望還是立即出手？為何又會做出這樣的抉擇呢？帶著這樣的問題，記者進行了不同形式的采訪 ，在受訪的數十位市民中，存在完全不同的觀點和看法。同時，業(yè)內人士也指出，買房置業(yè)方案應根據具體情況理性確定。

　　買房者：該出手時就出手，不然覺得不安定

　　“我一直在看這樣的房子，面積在90平方米左右，總價在80萬元左右。將來供房的時候每個月負擔3000元左右，當然希望地段、配套都比較不錯。”黃島市民劉先生便是正在買房的市民之一。“我認為自己就是人家置業(yè)顧問說的‘剛需一族’，到了這個年齡 、階段不買也得買。什么房地產政策呀、房價這些實際上都沒有過多的考慮。該買就買，要不總是感覺不安定吧。”實際上，采訪過程中記者了解到，不少市民都和劉先生一樣，成為樓市重要的購買力量。

　　而看好西海岸的諸多優(yōu)勢，將家里的第二套房選在了西海岸的市民也有不少。“我們家現在已經基本裝修完成了。等散散味兒，很快就能住進來了。剛開始的時候老伴還懷疑我們選擇在黃島這邊買房子是不是不正確，現在來看這實在是多慮了。我們家前幾年裝修市區(qū)房子的時候，也是我跑來跑去，去趟建材市場、裝飾城實際上也并不是很方便。但是這一次在黃島裝修，交通方便、裝飾城的東西也很全，反而感覺更省勁。再加上這邊作為新區(qū)，將來發(fā)展不會差。生活也會越來越方便。”在青島市區(qū)居住的張久湘表示。實際上，采訪過程中記者了解到，不少選擇立即出手買房的市民和張女士一樣，看好西海岸將來的發(fā)展前景、目前的環(huán)境、配套等等。

　　觀望者：面包和房子都會有，但未必著急買

　　采訪過程中記者也注意到，不少受訪者表示雖有購房需求，但是仍然持觀望態(tài)度，并不太急于出手購房。“我們的婚期在明年的春季，現在還沒有買到中意的房子，在黃島租房子住 。本來打算今年上半年就把房子搞定了，可是正好遇上了公積金政策調整，用不了公積金貸款，當時一放下之后，就綜合多方面考慮，尋思要不就先等等，租房子住也不錯。我們的月租金是1500元，兩室一廳，家具家電都有，住著也挺舒服。要是將來房子價格降了，或者是遇到了感覺各方面都合適的房子，我們再買。”黃島市民李先生說起自己買房的經歷時，表明了自己的態(tài)度，“面包和房子都會有的，但是我們不急在這一時買。”

　　“現在感覺很多人對房地產市場將來的走向分別擺出了不一樣的甚至是截然相反的觀點，我們作為老百姓自然就更看不懂了。所以也就沒有急于買。想先等等看看再說。說不定還能降價呢。”同樣是持觀望態(tài)度的市民周女士告訴記者。“實際上我還是比較隨大流的，有人就是‘買漲不買跌’那種的。反正現在房子價格也沒漲、也沒跌，就沒有買。”

　　分析：購房置業(yè)，應根據情況理性選擇

　　對于普通市民來說，買房置業(yè)是大事，不僅可能會花掉年輕人自己的積蓄，可能還要尋求父母家人的支援才能籌足首付款。而且房子一住可能就是十年八年甚至二三十年，所以市民在購買房子的時候應該注意一些什么呢？帶著這樣的問題，記者采訪了業(yè)內人士吳先生。

　　“買房前首先應該分析自己買房是為了自住還是為了投資？要是是自住的話，那么是第一套房產？還是改善性住房。有了對自身購房行為的定位之后，看房、選房的過程中可能就不至于很盲目了，可以有的放矢的去購買。”吳先生表示。“如果說市民比較注重房子的價格的話，那么相同的面積的房子，價格低的房子很可能位置、周邊的配套設施等方面條件要不及價格相對高的。但是也不完全是這樣，應該實地看看、跑跑。”

　　同時業(yè)內人士提醒購房者，應該根據自己的經濟實力等各方面因素來理性選擇房產。“比如說手里有30萬元的購房款，那么選擇總價70萬元左右的房產較為合適，首付、各類稅費用掉這30萬元之后，按揭每月支付2000多元。這樣比較合適。如果說首付支付額度太低或者說每個月的按揭太多，那么可能就會給購房者帶來比較重的負擔，影響生活品質。”吳先生表示。

　　文/圖 記者 周晉華

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]