3月份新政落地前后，即墨的新房二手房市場陷入“瘋狂”，成交量一路高走。4月份，在新政余溫的作用下，成交量仍然處于高位，部分時間內一度奪得青島各區市每日成交榜首位。根據網上房地產的統計，5月中下旬即墨新房成交回歸常態，上周(5月20日～5月26日)僅成交211套，環比下降26%，同比下降21%。

　　近日，記者走訪即墨幾家樓盤的售樓處，發現購房者少了急于成交的沖動，選擇變得更趨理性。通濟街道的一剛需購房者孫先生年后一直在看房，他總結了自己年后的看房心態：年后慢悠悠看房，新政前后焦急，到如今淡定觀望 。“我家是青島的，在即墨做點小買賣，所以選擇樓盤的時候要交通方便，回青島的時候要方便。最初看了幾家樓盤，有的是周邊環境比較嘈雜，有的是因為戶型不滿意，所以一直沒有出手。”

　　“最好能選擇一個環境好一點的樓盤，太鬧了或者容易堵車的地段是我所避諱的。”據孫先生介紹，新政后對即墨的樓市影響不大，他購房出手的心態放緩了很多。而不少樓盤又開始加推，又有了選擇的機會，可以再慢慢挑選一下。

　　市民黃小姐在25日一家樓盤的開盤中選定了房源，“幾乎將即墨80% 在售樓盤都看過，還看過不少二手房。前前后后看過這些樓盤，價格、地段、戶型都考慮進去。”黃小姐告訴記者，我在新政剛落地的時候觀望了一陣，覺得市場穩定，恰好碰見合適的盤就出手了。

　　根據青島網上房地產的統計，上周(5月20日～5月26日)即墨新房成交211套，環比前一周下周26% ，同比4月份的最后一周下降21% 。其中，僅21日出現成交小高峰，成交50套，而5月上旬，60%的單日成交均在50套以上。

　　即墨市房產管理處的工作人員告訴記者，新政落地使得不少想要買房的購房者加速出手，由于簽約的滯后性，這部分簽約高潮一直延續到四月底。同時，四月下旬房博會期間，不少開發商帶來特價房，引得不少購房者出手。隨著這部分余溫的結束，新房成交慢慢降溫，市場也開始回歸理性。

　　某樓盤的銷售經理告訴記者，現在去售樓處看房的數量趨于穩定，周末的時候比較多，加上現在屬于購房熱季，這些現象給予開發商不少信心。未來幾個月，即墨的新房市場仍舊會比較穩定，處于穩中有升狀態。

　　開發商定位準確

　　記者了解到，5月份不少樓盤選擇加推，而開發商根據前期的續客情況，選擇加推樓座的多少。開發商的心態開始變成“產品只要有賣點不愁賣”，只要產品定位明晰，針對性強，就不愁賣不出去。

　　“從2010年開始的調控，對房地產市場影響巨大，最突出的表現是投資客已經被漸漸擠了出去，剛需和改善型置業者成為市場主流 。”某樓盤的銷售經理告訴記者，“市場各方參與主體的心理開始變得更加成熟和理性，現在消費者買房子更加關注地段、配套設施、交通狀況和綠化等綜合因素 ，而不是一昧地注重價格。”

　　記者從各大售樓處獲悉 ，進入 5月份以來，不少樓盤的客戶到訪量處于穩定狀態 。嵩山二路一樓盤置業顧問告訴記者，“我們每天到訪客戶大約有近10組 ，到訪客戶意向明確，學區情況、是否是現房、配套設施等都是客戶重點關注因素。”

　　文/圖  本報見習記者 賈曉宏

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]

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