每逢招生旺季，城陽的學(xué)區(qū)房都要“火”一把。古有“孟母三遷”，現(xiàn)有家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)著急買房“不差錢”。記者了解到 ，從5月初城陽的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)就逐漸升溫，銷量更是蹭蹭上漲。很多想趕在今年報(bào)名前把房子買妥的家長(zhǎng)一再追趕買房進(jìn)度，更多的是孩子明后年將要入學(xué)的家長(zhǎng)在“未雨綢繆”。專家分析，從目前來看，學(xué)區(qū)房受熱捧與其背后附加的教育資源是分不開的，從目前的情況來看，學(xué)區(qū)房降溫并不現(xiàn)實(shí)。但專家也提醒家長(zhǎng)，購房前一定要考慮戶口和買房周期問題，還要及時(shí)留意政策變化。

　　觀察招生季看市場(chǎng)，“學(xué)區(qū)房”升溫

　　5月初，本報(bào)《城陽新聞》開啟了“招生季”欄目，解讀今年城陽的中小學(xué)招生政策。隨著招生季越來越受關(guān)注，學(xué)區(qū)房也再次走進(jìn)我們的視野。

　　記者了解到，所謂學(xué)區(qū)房，就是小學(xué)、初中招生片區(qū)內(nèi)的樓盤。而目前開發(fā)商也將學(xué)區(qū)房的概念運(yùn)用得越來越寬泛，不論是小學(xué)初中，還是高中大學(xué)，周邊的樓盤都開始用學(xué)區(qū)的概念進(jìn)行炒作。“其實(shí)，學(xué)區(qū)的概念主要還是指小學(xué)和初中，因?yàn)橹挥行W(xué)和初中是需要?jiǎng)澐制瑓^(qū)來招生的。而且，孩子小時(shí)候自理能力差，需要家長(zhǎng)的照顧，很多家長(zhǎng)即便在孩子所在的學(xué)區(qū)內(nèi)，如果離學(xué)校比較遠(yuǎn)，也會(huì)希望買一棟房子能夠離得學(xué)校近一點(diǎn)，方便接送。”有業(yè)內(nèi)人士指出，目前城陽樓盤當(dāng)中學(xué)區(qū)房的概念一直運(yùn)用比較廣泛，但真正好的學(xué)區(qū)房還需要購房者仔細(xì)辨別。

　　市場(chǎng)5月學(xué)區(qū)房銷量大，家長(zhǎng)很急

　　“從5月開始，有很多幼兒園開始向家長(zhǎng)發(fā)放上學(xué)報(bào)名的需知，所以從那時(shí)候起，就有很多家長(zhǎng)過來關(guān)注學(xué)區(qū)房。有一些孩子才四五歲的家長(zhǎng)也來詢問房子的情況。從這段時(shí)間來看，買學(xué)區(qū)房的購房者不在少數(shù)，還有的家長(zhǎng)非常著急，一定要趕在報(bào)名之前把房產(chǎn)證辦下來。”茵悅小城的營(yíng)銷總監(jiān)姚春杰告訴記者，由于該樓盤總價(jià)比較高，一般購房者出手都會(huì)比較謹(jǐn)慎。但從最近幾個(gè)購房者買房的情況來看，決策周期明顯加快，有的甚至全款交付，為了孩子上學(xué)“不差錢”。

　　“那些孩子想趕在今年入學(xué)的家長(zhǎng)，在戶口、貸款方面一般處理都比較快，有的甚至已經(jīng)把辦理戶口的手續(xù)證件都準(zhǔn)備好了，就等房產(chǎn)證下來就能辦理。而買房過程中，只要房款全款到賬，我們就會(huì)開具發(fā)票，辦理房產(chǎn)證的周期也不會(huì)太長(zhǎng)，趕在6月把手續(xù)辦好是沒問題的。”姚春杰說，為了幫這些家長(zhǎng)早日辦出房產(chǎn)證，他們還從樓盤專門抽出人手來盯著貸款和相關(guān)手續(xù)的辦理，購房者也都表現(xiàn)得十分配合，整個(gè)節(jié)奏比平時(shí)買房要快很多。

　　現(xiàn)象未雨綢繆的占大頭，偏重二小

　　“今年有很多客戶其實(shí)都是為了孩子明后年入學(xué)的，趕在今年入學(xué)的大概有五六戶，而5月份因?yàn)閷W(xué)區(qū)房置業(yè)的購房者大概有20到30戶。整體來說，未雨綢繆的家長(zhǎng)還是占大頭的。因?yàn)樗麄兒芮宄I房、貸款、裝修整個(gè)進(jìn)度要求他們必須早作打算。”姚春杰說，學(xué)區(qū)房的熱潮還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，因?yàn)檫€有不少家長(zhǎng)想給孩子轉(zhuǎn)學(xué)，或者為今后做打算。

　　太平洋房屋直營(yíng)長(zhǎng)城路店店長(zhǎng)儲(chǔ)影告訴記者，其實(shí)過了年后，整個(gè)上半年學(xué)區(qū)房都會(huì)比較活躍，但5月到8月底是最熱的一段時(shí)期。“從五月到暑假末 ，都是學(xué)區(qū)房的旺季，二手房也是一樣的。我們最近很多客戶都是指名要看哪里的學(xué)區(qū)房，其中實(shí)驗(yàn)二小周邊的房源看房的最多，其他學(xué)校沒有實(shí)驗(yàn)二小那么火爆，房?jī)r(jià)也沒有這邊貴。”

　　“今天我們還接待了一位購房者，他現(xiàn)在的房子在夏莊，孩子明年入學(xué)。來了以后跟我們說就想買一套實(shí)驗(yàn)一小的學(xué)區(qū)房，只要買上能上學(xué)就行，價(jià)格是越便宜越好。但他目前買房的話算二套房，首付是60%，所以首付一時(shí)半會(huì)兒湊不齊，可能還要耽誤挺長(zhǎng)時(shí)間。”太平洋房屋直營(yíng)萬科店店長(zhǎng)王響響透露，實(shí)驗(yàn)一小周邊的學(xué)區(qū)房也有客戶關(guān)注，但比較少，學(xué)區(qū)房的氛圍比較淡，沒有實(shí)驗(yàn)二小周圍的氛圍濃厚。

　　注意買上“學(xué)區(qū)房”不一定就能順利上學(xué)

　　記者了解到，目前市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房以現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房最受購房者青睞。由于房產(chǎn)證只有在房子交付到購房者手中后才能辦理，所以期房辦理房產(chǎn)證的等待周期更長(zhǎng)，辦理戶口的等待周期也相應(yīng)延長(zhǎng)，很多家長(zhǎng)也表示“等不起”。這也提醒廣大購房者，在買學(xué)區(qū)房時(shí)一定要注意房產(chǎn)證和戶口等問題。

　　“目前城陽比較熱的三所局屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)，都是優(yōu)先招收符合‘兩所非社區(qū)’戶籍、‘兩證統(tǒng)一’條件的，其中雙證就是指戶口簿和房屋所有權(quán)證。而且，今年戶口簿上的落戶時(shí)間截止到今年6月30日，也就是說，想要在今年給孩子辦理落戶上學(xué)的家長(zhǎng)，現(xiàn)在還有一個(gè)月的時(shí)間可以把握。但產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移是有時(shí)間差的，而購買二手房，還要看房屋原房東的戶口是否落在房子上，房東的戶口是否能在短時(shí)間內(nèi)遷出，這都是需要考慮的問題。”業(yè)內(nèi)專家提醒購房者，買房過程中，不可因?yàn)樾募倍つ俊跋率帧保欢ㄒx懂相關(guān)政策，把問題考慮全面，以避免買了房，孩子卻依舊難以入學(xué)的尷尬。

　　專家還提醒廣大家長(zhǎng)，一定要在買房前弄清學(xué)區(qū)的具體劃分。很多學(xué)區(qū)都是一路之隔，有時(shí)候?qū)W校雖然距離房子很近，但是不一定就是該校的學(xué)區(qū) 。而且學(xué)區(qū)政策也并非一成不變，隨著城陽教育資源的不斷完善，越來越多的學(xué)校將在城陽落地，屆時(shí)學(xué)區(qū)的劃分也會(huì)發(fā)生很多變化，家長(zhǎng)要及時(shí)關(guān)注學(xué)區(qū)政策，以免耽誤孩子按時(shí)上學(xué)。

　　文/圖 記者 徐偉

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]

　　推薦閱讀

　　大沽河流域?qū)⒔ㄈf畝生態(tài)林 預(yù)計(jì)2014年春完工

　　成交量下降即墨樓市回歸常態(tài) 開發(fā)商理性加推

　　新房、二手房市場(chǎng)齊放量 購房者青睞一步到位

　　為孩子提前買下學(xué)區(qū)房 專家提醒留意政策變化

　　為促進(jìn)項(xiàng)目早開工 城陽區(qū)探索"容缺受理"機(jī)制

　　棧橋封閉至少仨月 旺季生意戛然而止業(yè)主悠閑