第2個問題是唯一住房出手是否有優惠？這方面涉及改善性購房者。舉個例子，現在市民李先生購房屬于首套房，是唯一住房。等5年后想換大一點的房子，并不是投資客，這樣的情況是否征稅20%？在目前的青島政策中，這部分人群是享受個稅、營業稅優惠的。“青島的具體執行細則還沒有出爐。根據之前的調控經驗 ，剛性需求應該不會被打壓，包括改善性需求。這個政策主要針對投資客，打擊這部分人群購房積極性，讓炒房者無利可圖 。我的理解是，唯一住房出售的 ，不會征收差額的20%。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說。

　　第3個問題是征稅標準以過戶價為準還是市場價？在以前的二手房交易中，有一個最低過戶指導價，過戶價必須高于這個標準。在實際交易中，由于近年來房價上漲，市場價一般是高于指導價的。然而從今年開始，過戶指導價已經大幅上漲。現在的問題是，如果將來房價下跌，實際成交價格低于過戶指導價格，應該如何計稅。

　　樓盤控房源，提價不叨叨

　　雖然房屋個人所得稅提高不涉及新房市場，但新政中的二套房首付、利率提高和限購區域擴大對新房市場來說是利空。即使如此，新政細則出爐后，青島開發商們并沒有采取降價或者擴大優惠的策略，反而在推盤節奏玩心思，控制推出房源數量。價格方面與去年相比，已經有不同幅度的提高。讓人意外的是，3月2日和3日，市區售樓處客戶到訪情況與2月份相比有了明顯好轉。

　　新都心區域的一家大鱷樓盤，去年下半年曾進行過大幅度優惠，折后實際價格僅有1.2萬元/平方米，而目前剩余的在售房源普遍1.3萬元/平方米，接下來要推出部分房源，套二戶型均價為1.3萬元/平方米，套三戶型的價格則是1.4萬元/平方米，與去年相比，價格上漲明顯。

　　3月2日，記者陪朋友到李滄區一家在售樓盤看房。售樓處看房子的客戶非常多，置業顧問甚至都忙不過來。房源倒是還有不少，但價格已經漲了。記者去年曾到該樓盤看房，價格是8500元/平方米左右，現在則是9700元/平方米，戶型、房源質量相差不大，甚至還有少數房源價格超過了1萬/平方米。“本來想去年買的 ，看著有限購，沒買。今年得買上，結婚還得住。想不到價格這么高。”在售樓處看房的李先生告訴記者。

　　上月成交不足，但房價漲了

　　根據市房地產交易中心的數據，青島二手房2月成交量為1348套，成為10個月以來的新低。新市北2月份的二手房成交量達到了536套，市南區2月二手房交易246套，全市排名第二位；開發區2月二手房成交193套，全市排名第三位。春節假期對市場的影響很大，基本都放假了。在2月9日至16日這段期間，青島二手房成交量下降零。春節過后，二手房市場又經歷緩慢的爬升時期。

　　雖然上月成交量不足，但房價卻還在漲。數據顯示，青島市2月住宅均價在全國百城中排名第60位，住宅樣本均價為9213元/平方米，與1月相比增長了0.38%，這已是青島房價連續第3個月上漲了，但2月房價漲幅相比上月縮小了0.4個百分點。青島房價自2012年12月開始出現小幅反彈，進入2013年以來，連續倆月上漲。