3月31日，新國五條細(xì)則青島版終于浮出水面。盡管青島版細(xì)則中并未提及20%個(gè)人所得稅是否征收，但20%的個(gè)稅依舊是人們關(guān)心的焦點(diǎn)。隨著北京上海等一線城市都紛紛開始執(zhí)行征收20%個(gè)稅，網(wǎng)上規(guī)避個(gè)稅的“偏方”層出不窮 ，一時(shí)間，到民政局離婚的人絡(luò)繹不絕。但近日武漢一對(duì)夫妻假離婚后妻子不愿復(fù)婚要賣房的新聞，再次引發(fā)人們對(duì)假離婚的關(guān)注。專家提醒，“離婚避稅”存在不小的道德風(fēng)險(xiǎn)，另一方將會(huì)面臨“人房?jī)煽铡钡膶擂尉车亍＝裉欤覀兙驼?qǐng)專家為大家講解一下，網(wǎng)上的避稅“偏方”靠譜嗎？本期，我們請(qǐng)山東元鼎律師事務(wù)所單正國律師為大家解析。

　　假離婚：賠了夫人又折兵

　　網(wǎng)友招數(shù)：如果是擁有兩套房產(chǎn)的夫妻為了規(guī)避個(gè)稅，夫妻雙方假離婚，房產(chǎn)一人一套，賣完房后再復(fù)婚。如果是因限購離婚，離婚后將房產(chǎn)全部歸到一個(gè)人名下，另一方是無房單身，便不再受限購或者二套房首付比例提高的限制。

　　律師解讀：?jiǎn)握龂蓭煴硎具@個(gè)方法確實(shí)具備可操作性，在樓市限購政策執(zhí)行之初，就已被人提了出來，也真有人成功通過假離婚，買到了第二套甚至第三套房子。有人擔(dān)心像武漢那對(duì)夫妻一樣，離完婚女方把房子賣了。這種做法違反道德倫理，不僅有賠了夫人又折兵的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)家庭和孩子乃至社會(huì)都會(huì)造成巨大的負(fù)面影響。

　　打官司過戶：以房抵債，視為交易

　　網(wǎng)友招數(shù)：為了避稅，離婚什么的弱爆了。買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償 ，最后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分稅都沒有！

　　律師解讀：?jiǎn)握龂蓭煴硎荆凑辗沙绦颍慨a(chǎn)抵押后只能依法進(jìn)入拍賣程序，拍賣所得優(yōu)先受償，不能直接過戶。如果訴訟中達(dá)成和解，直接以房抵債，則視為交易，過戶時(shí)繞不過去限購政策和稅收。“現(xiàn)實(shí)生活中，買方拿著判決書不能直接去房產(chǎn)交易中心，而是應(yīng)該先去稅務(wù)局，把所有的稅都交齊了，房產(chǎn)交易中心才能給你過戶。”

　　縮差價(jià)：低于市場(chǎng)價(jià)也要納個(gè)稅

　　網(wǎng)友招數(shù)：很多人擔(dān)心20%的個(gè)稅終究會(huì)實(shí)施，于是有人提前想到，要減少20%的交稅量，可以把二手房的買入價(jià)或者最初的買入價(jià)調(diào)整下，縮小差價(jià)就可以了。以一套原價(jià)100萬元，實(shí)際成交價(jià)格200萬元的二手房為例，按新政計(jì)征20% 個(gè)稅，那么需要繳稅20萬元。將成交價(jià)格填寫成100萬元，那么該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的個(gè)稅。

　　律師解讀：?jiǎn)握龂蓭煴硎荆鶕?jù)國稅總局的相關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。而納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其進(jìn)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅。“即便可以規(guī)避稅款，也只能規(guī)避掉實(shí)際成交價(jià)格比稅務(wù)局核定的價(jià)格高出的那一部分。”單正國說，這種鉆法律空子的方法，會(huì)導(dǎo)致下一次交易稅額的增加，給買方留下“后患”。

　　記者 付明實(shí)  

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]