賣房所得須交20%個稅,二手房主降價7萬拋房

　　半島網3月2日消息 賣房所得須交20%個稅。1日，被稱為新“國五條”細則的房產調控政策出臺，明確二手房交易的稅收方式為差額稅。記者調查發現，政策一出，青島二手房市場立刻出現“恐慌”，有二手房主當即降價7萬拋房，二手房購買者也因擔心交易成本增加，擱置購房計劃。山東太平洋房屋市場經理郝銀廣認為，20%的征稅政策實施后將加重買方交易成本，同時使賣方獲益減少，不利于市場發展。同時，二手房預計會出現5%-10%的降價。

　　新政：新“國五條”細則出臺 售房差價20%繳個稅

　　2月20日，國務院發布了繼續從嚴調控房地產市場的新“國五條”，而時隔不到半月，更加嚴格、詳細的樓市調控政策再度出臺，根據中國政府網1日發布的消息，國務院辦公廳近日發出通知，要求繼續做好房地產市場調控工作，明確提出限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同認購)前，這被業界稱為是新“國五條”細則。

　　值的注意的是，“細則”規定，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。 記者發現，新政不僅增加了限購范圍，而且特別強調了對出售房屋的稅收征收方式。“現在二手房交易多是按照房產交易款全額2%征收，《細則》出臺后，明確規定二手房交易稅征收方式改為差額征收，并且政府提高了房屋評估價，使交易差額增加，這將大大提高交易成本。”山東太平洋房屋市場銷售經理郝銀廣認為，“細則”實施后，將對二手房市場產生明顯影響。

　　市場：細則引發“恐慌” 房主降價拋房

　　“今天上午就有房主表示，118萬的房子105萬就可以賣。”青島恒城佳不動產咨詢有限公司經理葉貞玲告訴記者，不少準備賣房的房主聽聞國家出臺了更加嚴格的二手房稅收政策后，不斷向房屋中介打電話，咨詢政策細節，以及未來市場的價格走向情況，“當聽說交易稅增加后，房主擔心賣不出去，都催促中介趕快幫忙降價出售。”

　　調查發現，除了賣家擔心房屋賣不出外，準備購買二手房的買家也對市場產生了擔憂。“我擔心二手房交易稅提高后，房東賣房子的時候，把稅錢加到房款里面，使房價提高，到時候還是買家利益受損。”準備在新貴都買二手房的劉小姐稱，她現在不知道是買二手房還是買新房劃算。

　　“準備買二手房的人也挺著急擔憂的。”青島太屋不動產中介有限公司閩江路店經理張繼霞說，她今天接到很多買家電話，咨詢《細則》出臺后，二手房方面政策細節，“打電話的買方比賣方多。”

　　潛規則：賣方將稅轉嫁給買方

　　“房子交易的全部稅由買方承擔，這已經是不成文的規定了。”一名準備賣房的二手房主告訴記者，他不會承擔任何交易稅。記者假扮一名二手房購買者，咨詢了五六位準備售房的房主發現，沒有一位賣家愿意承擔任何交易稅，甚至“分攤一部分也不行”。

　　“這已經是二手房交易的潛規則了。”郝銀廣分析說，“細則”施行后，二手房交易稅提高的部分，基本上會全部轉嫁到購買者身上，“國家通過增加稅收的方式調控市場的初衷是好的，但是對二手房市場來說，并不一定對剛需有利。”

　　預測：二手房市場可能降價5%-10%

　　賣房所得交20%個稅的政策實施后，二手房賣家可能提高房屋價格保持利潤，或者降低價格進行房屋促銷，但無論何種情況，按照目前的市場慣例，此次增加的稅費還是將由買方承擔，最終很可能形成“買方交易成本增加，賣方獲益減少的局面。”郝銀廣分析認為，“細則”實施后，將對二手房市場產生不利影響，交易量在一段時間內，可能會出現下滑。

　　“二手房市場肯定會蕭條一段時間，但價格不會大漲也不會大跌。”葉貞玲認為，剛需住房者早出手買房，比等待觀望好。

　　“我認為政策實施后，二手房將會出現5%-10%的降價。”郝銀廣分析稱。

　　半島數字記者 鄭軍軍　　 [編輯: 王好]