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一家中介門前張貼的房源信息中有經(jīng)適房 記者探訪的其中一處經(jīng)適房
5月18日，本報刊登了萬福山莊有房主將空置的經(jīng)適房公然出租的報道。事實上，經(jīng)適房對外公開租售現(xiàn)象不光萬福山莊存在 。記者5月17日、18日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城多個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)竟然在五年期內(nèi)公開租售，缺監(jiān)管、價格低、位置好，這成了經(jīng)適房房源受歡迎的原因。
現(xiàn)象 經(jīng)適房房源網(wǎng)上公開叫賣 據(jù)了解，住建部《關(guān)于加強經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。
但是，記者在網(wǎng)上卻看到了眾多沒有經(jīng)過標(biāo)識的經(jīng)濟(jì)適用房房源信息。金秋小區(qū)二期、升平花園二期、萬福山莊、百通星園等小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房竟在網(wǎng)上公開租售，消息是真是假？記者5月17日、18日展開調(diào)查。
記者在網(wǎng)上調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包含金秋小區(qū)二期、升平花園二期、萬福山莊、百通星園在內(nèi)的眾多經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的出租信息多達(dá)幾百條，這些房源沒有標(biāo)注具體的房源性質(zhì)信息。記者在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的一些中介那里也看到了類似的情況。
“經(jīng)適房投資確實存在，但存在很大的風(fēng)險。有些經(jīng)適房價格本來就低，五年以后升值潛力肯定大，尤其是金秋小區(qū)二期，現(xiàn)在有的已經(jīng)到五年期限了 ，還有一部分明年到期，很多房子現(xiàn)在就開始登記叫賣了。”大嶗路上從事房產(chǎn)中介工作的馬女士告訴記者。
至于出租出售的原因，不同的房主有不同的理由。但是從事中介工作的馬女士一語中的：“缺監(jiān)管、價格低、地腳好，這些才是經(jīng)適房公開租售的緣起。”
探訪 三處經(jīng)適房都在對外租售 百通星園二房東急著出租 5月17日，記者聯(lián)系到一位姓張的女士，張女士在網(wǎng)上提供了一處百通星園的出租房源，“租金：480元/月(押一付三)，面積：10平方米，小區(qū)：百通星園，戶型：整租2室1廳1衛(wèi)，張小姐，個人房源，電話：152××××8123。”
張女士聽口音像東北人，記者質(zhì)疑她是不是房東，她告訴記者：“我們也是租別人的房子，當(dāng)時必須整租，現(xiàn)在空出一間來單獨出租。”5月18日中午，記者和張女士約好去百通星園看房，張女士所租的房子在2號樓2單元7樓，在得知記者有正當(dāng)職業(yè)和收入后，張女士拿出了自己和房東的租房協(xié)議，記者看到，租房者姓周，記者在網(wǎng)上公布的一份《百通星園項目入圍名單及選房順序》中找到了該戶主的信息，租房時間從2011年4月到2012年4月，整租一年，每月租金是1500元。
按照張女士的說法，房租450元并不包含水電費、物業(yè)費，“我們每個月要交將近一百塊錢的物業(yè)費，再加上水電和寬帶，給你算每個月550元。”
金秋小區(qū)二期中介公開打廣告 “金秋小區(qū)二期套二拎包入住月租1350元”、“金秋小區(qū)二期套二精裝月租1150元”、“金秋小區(qū)二期套二月租1400元”、“金秋小區(qū)二期單間出租，月租500元”……金秋小區(qū)二期屬于經(jīng)濟(jì)適用房，2007年1月份，二期經(jīng)適房房源進(jìn)行了項目搖號及選房順序公示。記者采訪發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)一大型中介代理了該小區(qū)至少3條出租信息，在廣告宣傳中，中介巧妙回避了該小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房的問題。夏莊路附近的一家中介老板向記者坦言，只要是來登記房源，出租或者出售都可以。“房東只要賣，咱就給代理。經(jīng)濟(jì)適用房過了五年都能賣。”
“上王埠附近有好幾處經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，現(xiàn)在4年了 ，出租出售都不行。但這4年間，有些房主可能有了其他房子，這邊房子就對外出租。根據(jù)規(guī)定，5年內(nèi)的出售沒法貸款，沒法辦房產(chǎn)證過戶，只能一次性付款，但出租就沒事了。”李滄區(qū)一家中介老板黃女士告訴記者，“一般經(jīng)適房過來登記房源，我們很謹(jǐn)慎，對外賣肯定不行，這不是中介費的問題。”
5月18日下午，記者登錄島城3家較大的房地產(chǎn)網(wǎng)站，幾乎都有金秋小區(qū)二期的出租房源，甚至還有中介在網(wǎng)站上打廣告，公開介紹該小區(qū)二期的房源信息。
金秋桂園空房子欠電費沒人住 金秋桂園小區(qū)和萬福山莊緊挨著，都是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。據(jù)了解，金秋桂園經(jīng)適房項目位于李滄區(qū)308國道2688號，包括多層住宅套數(shù)為191套，高層住房475套。該項目經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格核定為每平方米3667元。2008年，該小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行了公開銷售，2009年開始交房。記者查詢發(fā)現(xiàn)，單是在青島搜房網(wǎng)上，該小區(qū)的出租信息就有7條，有精裝修全套家具豪華房源，也有二房東轉(zhuǎn)租房源。
5月6日晚7點左右，記者曾跟中介人員看過金秋桂園小區(qū)一套套二房源。該房源為雙南臥室，帶廳。在門口處記者看到一則欠費通知，由于房子長時間沒人住，房子已經(jīng)欠了電費。果然，進(jìn)門后屋里沒電。中介女士告訴記者，這房子確實是經(jīng)濟(jì)適用房，但屬于封閉式小區(qū)，管理很好，房子也新，比萬福山莊的房子要租得好。
調(diào)查 五年內(nèi)經(jīng)適房照樣公開賣 5月18日，記者來到房產(chǎn)中介集中的大嶗路展開調(diào)查。在調(diào)查的四家中介中，登記百通星園房源的中介有兩家，其中鑫圣房產(chǎn)登記該處房源3處，金屋子房產(chǎn)登記1處。記者了解到，百通星園小區(qū)2007年底入住，到現(xiàn)在仍然沒有超過五年，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，百通星園的房子照樣可以出租。
“百通星園的房子質(zhì)量比較好，房子比較新，現(xiàn)在出租的房源不是很多，但確實有，出售的現(xiàn)在還沒有登記。”大嶗路喜來居房產(chǎn)工作人員張女士告訴記者，“我建議還是別買這樣的房子，沒有任何保障，誰也不敢保證兩年之間的政策會不會變化。”
房產(chǎn)中介對于百通星園的態(tài)度顯然不如對金秋小區(qū)二期的態(tài)度好。“金秋小區(qū)二期是分兩個時間建的，其中有一個113平方米的房子，現(xiàn)在是90萬元，這個已經(jīng)過了五年的期限，可以貸款；另外一個是98平方米，88萬元，這個可以過戶，但是得等到明年，現(xiàn)在還不可以辦貸款。”金屋子房產(chǎn)一位姓馬的女士告訴記者。
“完全可以交易，簽上合同就行了 。”對于記者提出的安全擔(dān)憂，馬女士說：“你們簽了合同就按合同辦事，實在不行到法院就是了，出現(xiàn)了問題中介也沒辦法。”
文/圖 本報記者
相關(guān)新聞 5年內(nèi)銷售政府以原價為基準(zhǔn)回購 有中介工作人員告訴記者，有些房主可能急用，不得不趕緊賣，不過5年也沒辦法。5月18日記者了解到，對于這種情況，早在2007年我省便出臺了規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓或出租經(jīng)營。購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的，在向政府繳納一定的土地收益等價款，轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市轉(zhuǎn)讓或出租經(jīng)營。
同時，購房人購買經(jīng)濟(jì)適用房后又購買其他住房，或購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，其經(jīng)濟(jì)適用房由政府回購，回購價以原價格為基準(zhǔn)，并考慮折舊和物價水平等因素確定。另外，山東省還規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房實行政府指導(dǎo)價，銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房保障部門，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定。銷售基準(zhǔn)價格、浮動幅度及成本審核明細(xì)應(yīng)向社會公布。 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 郭新舉]
