?　　6月6日，市不動產登記中心王建紅副主任做客“網絡在線問政”欄目，就“不動產登記資料查詢利用專題”。據王建紅介紹，不動產登記涉及千家萬戶，登記形成的信息和資料直接關系到群眾的切身利益 。作為不動產登記部門，市不動產登記中心始終緊緊圍繞維護權益 、規范秩序的工作重心，依法辦事，做好不動產登記信息和資料的管理和對外查詢服務。

　　網友：現在的《不動產登記證》替代了原來的《房屋產權證書》嗎？。取得了《不動產登記證》就不用再辦理《房屋產權證書》了嗎？我新買的房子開發商只給辦理了《不動產權登記證》。

　　王建紅：不動產統一登記后，土地、房屋、海域、林木等不動產登記均統一核發《不動產權證書》，不動產統一登記前已經核發的各類不動產權屬證書繼續有效。

　　網友：2011年我購得一處經適房，直到今天房產證沒辦下來，當時講的5年后可以上市交易，我想問一下，5年指的是購房之日算起還是辦下房產證算起？

　　王建紅：根據有關規定，經濟適用房取得不動產權證書滿5年方可上市，即起算時間從取得不動產權證書時間算起。

　　網友：不知宜昌美景的房產證辦好了沒有？

　　王建紅：宜昌美景由青島四方房地產開發有限公司開發建設，目前，該項目正在委托測繪公司進行實測繪，待實測完成并成果審查后，即可辦理不動產首次登記。我“中心”將督促該公司抓緊時間完成該項目實測。

　　網友：2011年我買了經濟適用房，市北區宜昌家園，可是到現在辦不下房產證來，什么原因？

　　王建紅：宜昌家園項目因未取得竣工驗收備案手續暫不具備辦證條件。竣工驗收備案手續的辦理不屬我局職能，我們已督促開發企業抓緊辦理，爭取早日為您辦證。

　　網友：請問，經濟適用房已經滿5年了，現在上市交易需履行什么程序？收益要拿出一半交給政府嗎？交給哪個部門？

　　王建紅：關于本市經濟適用住房上市交易的相關政策，市政府先后于2001年、2004年、2008年頒布了《青島市經濟適用住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）及配套政策，2012年再次對《辦法》進行了修訂。不同時期的政策都對經濟適用住房上市交易政策做出了相應的規定。現說明如下：依據《辦法》及相關配套政策，目前本市經濟適用住房的上市交易主要按以下三個階段執行相應的政策。第一階段（2001年《辦法》），對于2004年12月31日前已取得《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開工的經濟適用住房項目，其上市交易年限不受限制，上市交易土地收益金的征收參照已購、可購公有住房上市交易的有關規定執行，即以經濟適用住房價格購買部分，按照成交價格的1%向政府交納土地收益 。第二階段（2004年《辦法》），對于2005年1月1日至2009年1月20日前，集資建房項目以及取得《預（銷）售許可證》的經濟適用住房項目，自辦理房屋權屬登記之日起10年后，方可上市交易。上市交易時，以經濟適用住房價格購買部分應當按照屆時同地段商品住房與經濟適用住房差價的全額向政府交納收益 。第三階段（2008年《辦法》），2009年1月20日后取得《預（銷）售許可證》的經濟適用住房項目（不含集資建房項目），自辦理房屋權屬登記之日起5年后，方可上市交易；5年后上市交易時，以經濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經濟適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益。土地收益金一般由登記機構代征。符合上市交易條件的經濟適用房，買賣雙方可持身份證件及《購房資格查驗證明》辦理掛牌網簽手續，并到房屋所在地登記機構辦理不動產轉移登記手續。感謝您對我們工作的關注。

　　網友：金沙路26號山海景園小區房產證什么時候能辦下了？2011年就拿到鑰匙了，拆遷的居民至今未拿到房產證。

　　王建紅：大華公司已向我局申請辦理山海景園項目的不動產首次登記，我局已受理并審核完成。大華公司繳納相關稅費后即可領取不動產首次登記證明。但大華公司遲遲不配合辦理繳費領證手續，導致拆遷居民無法辦證。您可持拆遷協議，要求拆遷人抓緊辦理繳費領證手續。

　　網友：美寓天城具備辦證資格了嗎？為什么開發商一直沒聯系我們辦證？

　　王建紅：美寓天城項目現已具備辦證條件。您可聯系開發商共同申請辦理轉移登記。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]