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5月23日，市房地產交易中心內辦理手續的市民很少。

　　5月24日，島城開始執行房產契稅稅率新政策，這個消息讓新建商品房市場幾天內突然變得炙手可熱：繼5月22日簽約成交507套之后，23日的簽約量飆升到2299套 ，一天就達到此前一周(5月9日～15日)成交量的近兩倍 ，這也刷新了青島房地產市場的日成交紀錄 。記者探訪發現，不少投資性、改善性購房者為降低購房成本，搶在契稅新政實施前簽約成為推動簽約量飆升的推手。但業內人士分析認為，簽約量暴漲透支了今后的市場需求，也透露出仍有開發企業頂風而上捂盤惜售、違規售房的玄機。

　　■ 現象網上一分鐘簽約30套

　　5月23日上午10時許，青島網上房地產數據顯示，新建商品房簽約量為128套，但從10：30開始，即時簽約量開始不斷增長，截至中午12：00，網上簽約量已達到721套。

　　當天下午的簽約量仍持續著上午的高速增長態勢，截至14：11，簽約量已經達到803套。此后的簽約量突然再次快速增加，記者即時刷新數據發現，14：12網上簽約量突然漲到了833套，一分鐘的時間里簽約了30套房子。

　　截至18：30，網上房地產統計數據顯示，23日新建商品房簽約量為2299套。根據青島網上房地產統計數據，22日簽約量為507套，兩天的簽約量多達2806套，而前一周(5月9日～15日)的簽約量只有1317套，23日日簽約量是過去一周總成交量的近兩倍。

　　■原因為省萬余元扎堆簽約

　　“購房者扎堆簽約還是受契稅稅率上調的影響。”23日下午，中南世紀城市場部經理遲曉偉說。按照青島市財政局發布房產交易契稅政策新規定，“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執行”，而在此前，市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個面積檔次有不同稅率，最低執行1.5%的稅率。但新規定則全部統一到3%。

　　按照新的契稅政策，以一套總價100萬元的房子為例，如果屬于二套房，24日以后簽約僅契稅這一項就要多花1.5萬元。

　　記者走訪市北區、四方區及市南區的3家新盤售樓處發現，這個周末的售樓處人氣突然變得旺盛起來。“這兩天趕著來簽合同的多數是改善性需求客戶，都是第二套房，受契稅稅率調整影響很大。”市南區一家新盤的銷售人員說。

　　■分析透支市場后期需求

　　記者綜合5月份以來的日簽約統計來看，5月份的新建商品房簽約量一直平平，較之4月份大幅縮水。五一小長假期間成交量均低于百套，其他時期的交易量盡管高于百套，但罕有突破兩百套的情況。

　　“連續兩天簽約量飆升，拉高了5月份的交易總量，但對6月份的成交量來說則形成了提前透支。”青島廣華置業總經理助理于湫說，購房者扎堆簽約并不意味著房地產市場轉暖，購房者只是迫于買房成本增加而倉促出手。

　　安泰信集團市場研究總監張百忍認為，契稅稅率提高本為抑制投資性需求，購房者搶在新政策實施前突擊簽約正說明了政策的“殺傷力”，新政策開始實施后，市場行情還將進一步受到打壓。

　　■揭秘 簽約量暴漲背后的捂盤惜售

　　按照市財政局負責人的說法，房產契稅稅率調整目的在于抑制島城投資性、投機性購房需求，從而起到抑制房價不合理上漲的作用，但契稅稅率調整為何卻導致簽約量暴漲，日簽約量超過一周簽約量的市場怪現象呢？這一看似很難用常理解釋的表象背后，究竟隱藏著怎樣的玄機呢？業內人士分析認為，這說明仍有不少房產開發企業頂風而上，存在捂盤惜售、私下售房等違規行為。

　　新房網上簽約量暴漲，飆升至2299套，但周末的房地產交易中心卻冷冷清清。23日下午3時15分，記者來到了市房地產交易中心，發現交易中心大廳里只有4位等候辦理手續的市民，在辦理窗口前面，則只有一位市民站在窗口前。

　　據市房地產交易中心窗口工作人員介紹，當天上午一共辦理了20多卷，沒有出現扎堆辦理手續的情況。“網上簽約量暴漲與開發商購房者集中簽約有關，與交易中心這邊沒有直接的關系。”該工作人員說。

　　據介紹，新盤網上簽約時，各個開發企業自己的網簽系統與市房地產交易中心聯網，在填寫購房者的各類信息后即可自動生成購房合同，打印出來后雙方簽名確認、蓋章后即完成簽約過程。

　　“僅僅一條契稅調整政策的變化，讓新建商品房市場出現如此異常的變化，當然有深層次的原因。”島城某地產營銷機構的王經理說。

　　據介紹，開發企業提供的網簽系統操作非常便捷，如果不停地錄入，一臺電腦一天簽五六十套合同都不成問題。“不少購房者早就訂了房子，但開始不急著簽約，聽說政策要調整才倉促簽合同。”王經理說。

　　“但 23日的簽約量較之往日日成交量突然出現10多倍的增長只說明一個問題，有房產開發企業在偷著搞預售、私下售房。”王經理說，不少新盤早就辦理下預售許可，也早已接受購房者訂房，但卻因市場行情低落而推遲開盤時間，這次迫于政策調整壓力才急匆匆為購房者簽訂購房合同。

　　“我們還沒有搞公開的開盤，但內部已經做過一次認籌，今天主要是和這部分客戶簽約。”四方區一家新盤的售樓處人員說，兩天以來，前來簽約的客戶多達兩百余戶。據記者了解，這家新盤對外一直稱在5月底才能開盤。