?　　半島客戶端記者 于紅靚

　　25日，青島城陽公證處發(fā)布高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則，據(jù)悉，本規(guī)則由青島市城陽公證處制定，經(jīng)高新區(qū)國土分局同意公布執(zhí)行。規(guī)則適用于青島市高新區(qū)范圍內(nèi)采用公證搖號方式進(jìn)行銷售的新建商品房項(xiàng)目。所謂，公證搖號售房是指在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和主持下，采用公開搖號的方式隨機(jī)選擇和確定購房人進(jìn)行商品房銷售的行為。

　　根據(jù)規(guī)則，“登記購房人”，一個(gè)家庭的全部成員只能由一人代表登記為購房人，家庭成員的構(gòu)成由高新區(qū)國土分局根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策確定和調(diào)整。而所稱“新建商品住房”系指2018年6月1日后取得“預(yù)售許可證”或“銷售許可證”的住宅項(xiàng)目；“可供房源”系指項(xiàng)目的“預(yù)售許可證”或“銷售許可證”準(zhǔn)予銷售的全部房源，但項(xiàng)目中經(jīng)政府批準(zhǔn)的向引進(jìn)人才等特定群體銷售的房源除外。

　　為確保登記購房人、搖號確定的購房人、實(shí)際購房人的一致性，公證搖號售房活動包括下列行為：

　　1、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對其公布進(jìn)行公證搖號銷售的房源、意向購房人登記等情況進(jìn)行保全；

　　2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對通過公開搖號方式選擇和確定購房人資格進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；

　　3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對由公證搖號產(chǎn)生的入圍人選房定房進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；

　　4、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提出的其他公證申請。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向公證機(jī)構(gòu)提出公證售房搖號前，應(yīng)向高新區(qū)國土分局備案。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得與意向購房人簽訂任何形式的認(rèn)購協(xié)議，不得以任何名義向意向購房人收取費(fèi)用，不得進(jìn)行與公證搖號售房相悖的任何操作和宣傳。而項(xiàng)目準(zhǔn)予銷售之后、開盤銷售之前，準(zhǔn)售房源應(yīng)在售房現(xiàn)場進(jìn)行公示，公示的信息包括項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)文件、規(guī)劃套數(shù)、進(jìn)行搖號的套數(shù)、樓號、樓層、房型、面積、單價(jià)及總價(jià)、其他稅費(fèi)等。

　　參加公證搖號售房的意向購房人，應(yīng)自行通過本規(guī)則及項(xiàng)目的補(bǔ)充規(guī)則規(guī)定的渠道和方式進(jìn)行購房登記，否則不具有參加公證搖號購房的資格。

　　進(jìn)行購房登記的意向購房人應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　1、應(yīng)符合青島市2017年3月15日、2017年3月30日、2018年4月18日出臺的相關(guān)限購限售政策要求；

　　2、不屬于失信被執(zhí)行人；

　　3、無其他征信不良記錄；

　　4、需要通過商品房抵押貸款方式購房的，還應(yīng)符合貸款人的規(guī)定。

　　在公證搖號現(xiàn)場，由公證人員、高新區(qū)國土分局人員、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員、登記購房人代表參加。必要時(shí)，可邀請人大代表、政協(xié)委員、監(jiān)察機(jī)關(guān)人員、媒體人員參加。

　　 [編輯: 張珍珍]