?　　半島網5月16日消息 5月16日，國家統計局網站發布《2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，4月份，青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲3.1%，均較上月出現回落。業內分析，調控政策出臺后成交量下降將是大概率事件，樓市或會進入較長的橫盤整理期。

　　新建住宅：

　　青島同比環比漲幅雙雙較上月回落

　　

4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

　　根據4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀指出，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　青島新建商品住宅價格方面，4月份環比漲幅為0.1%，較上月回落0.3個百分點；同比漲幅為3.1%，較上月回落0.2個百分點。

　　

新建商品住宅分類價格指數

　　其中，4月份青島90㎡及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌0.1%；90—144㎡環比上漲0.3%；144㎡以上的大戶型環比上漲0.2%。　

　　二手住宅：

　　價格指數環比漲幅超新房，漲幅收窄

　　

4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

　　

二手住宅分類價格指數

　　與新建商品住宅相比，青島4月份二手住宅價格相對堅挺。據國家統計局數據，4月份，青島二手住宅銷售價格指數環比上漲1.3%，漲幅較前一月縮小0.1個百分點；同比上漲7.7%，與上月持平。

　　從二手房面積分類來看，90㎡以下的小戶型環比漲幅為1.4%；90到144㎡漲幅為1.3%；144㎡以上大戶型漲幅為0.9%。

　　分析：

　　樓市或進入較長時間橫盤整理期

　　4月18日，為了促進房地產平穩有序運行，青島市國土資源和房屋管理局發布通知，青島樓市進入限購、限售政策期，即非本市戶籍居民家庭限購1套、本市戶籍居民家庭限購兩套，新購住房需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。

　　據銳理數據，4月份，青島新建商品住宅供應量為93.75萬㎡，環比上漲12%，同比下降38%；成交量為195.24萬㎡，環比上漲17%，同比下降2%。

　　平安好房青島運營總監張斌分析，在4月份調控政策進一步升級后，從市場反應看，短期內熱度依然不減。由于供不應求情況依舊存在，加之對于城市未來發展的利好預期，價格仍然繼續小幅上漲。同時，占據價格和發展空間雙重優勢的近郊區，仍為成交熱點，置業外圍擴散態勢延續。

　　另一方面受調控升級影響，市場今后的降溫趨勢將會加速，成交量下降將是大概率事件，但是供不應求情況仍然存在。綜上因素，即使成交量下滑，出現價格下降的可能性卻不大，樓市可能會出現較長的橫盤整理。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]