?　　11月18日，國家統(tǒng)計局公布10月份全國70個城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。從山東統(tǒng)計在內(nèi)的四個城市來看，濟南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅價格連續(xù)環(huán)比下跌。這是繼今年8月以來，濟南新房和二手房房價環(huán)比第三次下降。不過，青島、煙臺的新房價格同比仍在上漲。

　　在新建商品住宅方面，10月份，濟南新房價格環(huán)比下降0.2%，青島、煙臺、濟寧繼續(xù)保持上漲，環(huán)比上漲0.3%、0.6%、0.4%。與去年同期相比，濟南同比上漲1.5%；青島上漲3.5%；煙臺上漲7.9%；濟寧漲幅最高，為9.0%。

　　在二手房方面，濟南環(huán)比下降0.1%，青島、煙臺、濟寧環(huán)比分別上漲0.4%、0.4%和0.3%；與去年同期相比，該四城同比上漲4.5%、9.4%、6.6%、6.7%。

　　濟南房價連降

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。濟南新建住宅和新建商品住宅價格環(huán)比降0.2%，較上月跌幅縮小了0.4%，不過仍處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　值得注意的是，省城新建住宅和新建商品住宅價格已是年內(nèi)第四次下跌，同時也是連續(xù)三個月環(huán)比下跌。今年1月，受春節(jié)影響，濟南環(huán)比下跌0.1%；4月份省城“史上最嚴(yán)樓市限購”加碼政策出臺后，房價漲幅逐漸得到控制，8月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅0.3%，終止了五連漲。9月份，濟南價格環(huán)比降0.6%，也創(chuàng)下了年內(nèi)最大降幅。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析表示，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。

　　至此，2017年樓市“金九銀十”的房價以持續(xù)下跌而告終。回顧今年的“金九銀十”，由于房地產(chǎn)供求發(fā)生了變化，熱鬧程度已然無法與往年相比。“濟南的房地產(chǎn)市場或?qū)⒂少u方市場轉(zhuǎn)向買方市場”，業(yè)內(nèi)人士分析，“上半年，濟南市場上房源有限，開發(fā)商拿地壓力大，因此對盡快回款需求大，不少樓盤都有了優(yōu)先全款或者6成首付的要求。下半年，隨著調(diào)控的落地，這種局面有所扭轉(zhuǎn)。”

　　二手房價格四連跌

　　濟南二手住宅價格環(huán)比也繼續(xù)下降。今年1月份，省城二手房價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，此后一路上揚，連漲5個月。不過，7月份開始，二手住宅價格也出現(xiàn)下跌，截至10月份，濟南二手房價已經(jīng)是四連跌，環(huán)比再降0.1%。有數(shù)據(jù)顯示，省城二手房商圈搜索排名中，西客站商圈躍居熱搜榜首位，搜索占比為1.44%；文化東路商圈降至第二位，漿水泉商圈降至第三位。

　　然而，新房和二手房價環(huán)比連續(xù)下降的同時，同比價格仍在繼續(xù)上漲，不過漲幅有所縮小。今年9月份，濟南新房房價與上年同月相比上漲了5.1%，10月同比漲幅為1.5%。與此同時，二手房同比價格從2015年的11月份到今年的10月份，濟南二手住宅價格同比連續(xù)24個月上漲，但漲幅已出現(xiàn)連續(xù)四個月下跌，10月份同比上漲4.5%，較上月漲幅縮小了3%。

　　青島煙臺房價漲幅提高

　　除了濟南，山東被納入70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計的還有青島、煙臺、濟寧三市。數(shù)據(jù)顯示，10月份，青島、煙臺、濟寧的新房和二手房環(huán)比依然出現(xiàn)上漲，其中青島、煙臺的漲幅也較上月有所提高。

　　其中，10月份青島的新建住宅價格和新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，與上月0.1%的漲幅有所提高。煙臺新房價格環(huán)比上漲0.6%，比上月也提高了0.2%；　而濟寧則環(huán)比上漲0.4%，不過漲幅較上月縮小0.1%。二手房方面，煙臺、濟寧的環(huán)比價格漲幅都有所縮小，但青島與上月持平。

　　今年7月，省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》后，除了已經(jīng)走在了前面的濟南、青島外，各地跟進(jìn)發(fā)布樓市調(diào)控新政的步調(diào)也加緊了。尤其是10月份以來，德州、濟寧、東營、菏澤、聊城也先后出臺政策。截至目前，山東17地全部加入樓市調(diào)控隊伍，青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤等8個城市明確出臺了限售措施。未來樓市調(diào)控政策的走向如何?此前住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在談及下一步調(diào)控目標(biāo)時已明確，“下一步，調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。”

　　

　　

　　

　　

　　 [編輯: 鹿璐]